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回答 

2件

時間が限られています。。。。

仮住まいの都合で2009年の12月末には新居に入居したいのですが??
話を進めていた建設会社の設計ミスで解約となってしまいました。
今から建築家を探して建てるのはタイトだとは承知していますが
可能でしょうか???
本来なら在来工法を希望していたのですが工期の早さで2×4も考慮しています。
住宅メーカーでは家造りの楽しさが半減しそうな。。。。
あと予算ですが設計料も全て込みで2500万円くらいで建ちますか?
木造3階建てです。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

2件

2009年 2月24日
やっちゃん様。はじめまして、板垣と申します。
前回答の設計士さんと同じく、時間的にはぎりぎりですが、不可能ではないと思います。工程について、12月中にお引っ越しをされたいのですから、家具の搬入や、お引っ越しの段取りのバタバタを考えると、12月中旬には完全な引き渡しが絶対条件になります。
検査や、手直しを考えると、12月の工期はあまり含めたくないところです。工期というのは、延びる事はあっても、短くなる事はなかなか無いので、余裕をもって着工したいものです。7月頭から11月末までの5ヶ月で、なんとか間に合うと思いますが、工事の段取りや、後戻りが出来ない事を考えると、6月を予備の月と想定し、6月前半には工事会社と契約をすませたい流れではないかと思います。
設計について、2月はもう無いと想定し、3月頭から具体的な設計が出来る様にメールなども駆使して仕上までどんどん決めていき、実施設計も含めて4月中旬に見積を依頼。見積が約3週間かかるのと、GWがからむので、5月の10日頃見積アップ、微調整で5月20日頃。工務店決定。6月に入り、契約して発注。というように、設計の時間もあまりありません。(確認申請は4月中旬から、5月末の1ヶ月半程度。設計が決まらないと出せないですし、遅れると着工出来ないので、こちらもぎりぎりの設定です)
外観の仕上やデザインなどは、色々なパターンが作れるので、時間が限られていてもあまり心配しませんが、プランについて、あーしたい、こうしたいと思われている段階だと、早急に決めていかないとどんどん時間が無くなるので気をつけてください。
金額については、なんとかおさまると思います。ボリュームが分からないので、安易なことは書けないですが。木造在来3階建てで、だいたい工事費2250万、設計料200万という物件を前にやりましたが、プランの公開はできないので、メールでも頂ければ、どの程度のプランなのか、見られる様にお送り致します。
大変ですが、頑張って進めてみてください。
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ユーザーの返答

2009年02月24日

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板垣さん
ありがとうございます。
改めて自分達には時間がないことを実感しました。
ぜひぜひプラン見せてください。(メール送ります)

2009年 2月27日
やっちゃんさん、こんばんはです。

PINさんと板垣さんの回答で間に合っているとは思いますが、
少しコメント致します。

私は主に木造在来工法を手掛けていますが、物理的には
十分可能と考えます。しかし時間的余裕があるわけでは
ありません。プランと大まかな仕様がいつ頃決めれるかに
かかっていると思います。

だいたいのスケジュールは、以下の通りでしょうか。
プラン・立面・建物配置決定:4月中頃まで
仕様決定・予算決め(工務店選び):5月中頃まで(最悪でも5月中)
確認申請:6月初旬 確認:6月中〜7月中旬
工事着工:7月中旬〜11月末迄
完了検査・引渡し:12月中旬
引越し:12月下旬(12/20〜12/25近辺)

ここで、プラン決定できるかどうかで、今年中にできるかが
決まると考えます。ただし、かなり凝った造りにするとか、
かなり高台にあるとか、トラックが入らないなどの現場の特殊性があると、
もう少し工期が必要になると考えます。
矢印
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ユーザーの返答

2009年02月28日

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Ken2様
回答ありがとうございます。
参考になります。
タイトなスケジュールですが精一杯家造りを楽しみます。
ありがとうございました。

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