建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
家づくり相談

リノベーション

回答 

6件

役にたった回答 

5件

鉄骨3階建てのリノベーションについて:文京区大塚

栄一のプロフィール写真
栄一
東京都
はじめまして。
現在、築28年の鉄骨3階建てのリノベーションを検討しています。

現状
文京区大塚
鉄骨3階建て築28年
容積率160%
建ぺい率60%
現在
容積率156.09%
建ぺい率59.69%
敷地面積70.50m2
道路4m道路
セットバック済み
5.9m * 7.1mの四角形の土地で道路には短辺が接しています。

1F:アパート2室(41.89)
2F:居室(41.89)
3F:居室(26.26)

希望
鉄骨は見たところまだ大丈夫そうなので、そのまま利用し内外装に手を加えリノベーションを希望。
鉄骨は四隅に4箇所、長辺に2箇所、合計6箇所入っています。
(下図のような感じです)
←7.1m→
↑□ □ □
5.9m
↓□ □ □
←3.6m→(柱間)

1Fのアパートを1室に減らし駐車場にしたい。
駐車場にすることで緩和される部分を利用したい。
具体的には北側斜線の関係で斜めにしか利用できない部分を階段や物置などに利用し3階を有効に利用したい。
住居人数は高齢者86歳1名、他3名。
場合によっては、1Fのアパートをなくしても構わない。

問題は予算で、それほどの用意がなく1300万くらいが限度となります。
内外装の選択次第だとは思いますが、これくらいの予算で十分なリノベーションが可能なものでしょうか?
1階の半分を駐車場にすることは確定として、キッチン、ユニットバス、その他内装、間取りなど大幅に変更(スケルトンリフォーム?)できたらと考えています。

専門家の回答

6件

星マーク
相談者が役に立った
2016年 1月 6日
汎建築事務所の大房汎と申します。予算内で何とか工夫次第で出来るでしょう。今春日道理でマンションを設計中ですので合わせてやらしていただければ幸いです。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2016年01月08日

栄一のプロフィール写真

回答いただきありがとうございます。
今年の6月を目処に考えております。
義父の持ち家の改装となりますので、予算の見直し、部屋割りなど相談しなおしてみます。
ありがとうございました。

星マーク
相談者が役に立った
2016年 1月 6日
はじめまして、渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
賃貸集合住宅や敷地条件の厳しい個性的な住宅など数多く手掛けております。

「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成!ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、直近では先日終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

今回の計画は、昨今の工事金額高騰を考慮すると予算的に非常に厳しいと思われますので、設計者と建設会社とが一体となって取り組んだ方が得策かと思います。(設計単独で進めた場合、設計がどんなに素晴らしくても工事見積もりを取った際に予算が折り合わないという可能性が高いと思います)
決して実現不可能というわけではありませんので、一度、現状の図面と現地を見せて頂きたいと考えております。
弊社は、上記テレビ番組や雑誌などでローコスト住宅を紹介されたこともあり、延床面積20坪で1,470万円や延床面積26坪で1,500万円、究極は980万円で新築住宅を手掛けた経験もありますので、ご連絡先のアドレスを教えて頂ければ事例の写真もお送りできます。
まずは、ご連絡頂ければと思います。

以上、よろしくお願い致します。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:03-3407-8034
mobile:090-4700-5515
hiro-hha@herb.ocn.ne.jp
http://hha.bz/
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2016年01月08日

栄一のプロフィール写真

回答&アドバイスありがとうございました。
やはり予算的に厳しい感じですね。
6月くらいを目処にと考えており、義父と予算関係について再度話し合ってみます。
ありがとうございました。

星マーク
相談者が役に立った
2016年 1月 6日
はじめまして、東京の設計事務所・ハーミットクラブ一級建築士事務所と申します。
弊社は、住宅、店舗など幅広くデザインを行う一方、分離発注方式の家づくりも行っておりますので、価格にメリハリのあるデザインにも明るいのが特徴です。
リフォームやリノベーションや、ちょっとした家具のような改修工事では、一味違ったデザインを提供できると思います。

ご相談内容に関しましては、
キッチン、ユニットバスなど水回りの大きな移動はコストが掛かり気味になります。間取りの変更にデザイン的な大きなメリットが無ければ、避けた方が良いかもしれません。

一階の駐車場ですが、鉄骨の基礎との絡みが心配な部分でもあります。アプローチ条件でコストが大きく変わってくると思います。

間取りの変更などは、既存間取りを上手く処理しながらおこなえれば、スケルトンまでしなくても良いデザインができると思います。

参考になれば幸いです。
もしよろしければお気軽にお問い合わせ頂ければと存じます。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2016年01月08日

栄一のプロフィール写真

詳細な回答、ありがとうございます。
間取りについては現在、6畳程度の小さな部屋に仕切られており室内が暗く圧迫感がありますので、できれば大きなLDKと小さな個室という感じにと思っておりました。
1階の駐車場は近隣で借りるコストが高いのと義父の送迎の関係でどうしても必要となりそうです。
やはりコスト的な問題が一番なようですので、義父と予算について話し合ってみます。
ありがとうございました。

星マーク
相談者が役に立った
2016年 1月 6日
栄一さま、はじめまして。
日砺(にちれい)建設の吉武と申します。どうぞよろしくお願いいたします。

早速ですがご相談内容につきまして、弊社の過去データに基づいて計算しますと、決して余裕がある金額ではありませんが工夫次第では十分ご希望に添えるのではないかと思える金額です。

弊社は新築はもちろんですが、主にリフォーム・リノベーションに力を入れており、先月は木造リフォームを完工、今月からはまさに鉄骨造のフルリフォームに着手するところです。
ぜひ一度、お話を伺えたらと思います。

どうぞよろしくお願いいたします。

日砺建設株式会社 http://www.nichirei-construction.co.jp/
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2016年01月08日

栄一のプロフィール写真

希望的なご意見をいただき、なんとかなるかも?と思え少し明るい気分になりました。
何れにしても予算が少々足りない感じが拭えませんので、もう一度、義父と予算の増額について話をしてみます。
希望としては6月を目処にと思っておりますので、予算などについて変更があれば再度ご相談させていただきたいと思います。
ありがとうございましt。あ

星マーク
相談者が役に立った
2016年 1月 7日
栄一様

高田馬場で、高品質でローコストのリノベーションを行っている
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

用途変更届を出さないで済む範囲であれば、大丈夫そうですね。

弊社から現地が近いので、一度、確認させて頂けないでしょうか。

宜しければ、ご希望の日時を2~3上げて、下記までメールしてください。
katase@maxnet-g.co.jp
ご検討、宜しくお願い致します。

土地探しからの注文住宅:http://www.maxnet-g.co.jp/
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2016年01月08日

栄一のプロフィール写真

返信ありがとうございます。
回答された皆様のご意見を伺い予想以上に厳しい感じを受けました。今回のリノベーションの予算について再度、義父と上乗せできないかを相談してみることにします。
6月を目処に決定し、できれば秋前には入居の運びになればと考えております。
予算の上限を再考後に、再度ご相談させていただきたいと思います。
今回はありがとうございました。

2016年 1月12日
初めまして。リフォームの相談ですね。費用との関係を十分に調整しながら優先順位を決めていくことが大事なポイントとなります。信頼の置ける専門家と力を合わせて計画を進められることをお勧めします。当方はリノベーションの十分な実績がありきっとお役に立てると考えております。以下に当方のHPを付記しておきますので参照していただけたら幸いです。
(株)空間設計研究所  代表 高橋孝栄
住所:〒160-0022東京都新宿区新宿2-4-2カーサ御苑404
TEL:03-3359-2863
FAX:03-3359-2864
HP :http://www.ne.jp/asahi/takahashi/kuukansekkei/
MAIL ; takahashi@smile.email.ne.jp






矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
この家づくり相談「鉄骨3階建てのリノベーションについて:文京区大塚」をfacebookでシェアする

悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら

作りたいものが決まっている方はこちら

同じカテゴリーの他の相談