はじめまして。
現在、築２８年の鉄骨３階建てのリノベーションを検討しています。
現状
文京区大塚
鉄骨３階建て築28年
容積率160%
建ぺい率60%
現在
容積率156.09%
建ぺい率59.69%
敷地面積70.50m2
道路4m道路
セットバック済み
5.9m * 7.1mの四角形の土地で道路には短辺が接しています。
1F：アパート２室（41.89）
2F：居室（41.89）
3F：居室（26.26）
希望
鉄骨は見たところまだ大丈夫そうなので、そのまま利用し内外装に手を加えリノベーションを希望。
鉄骨は四隅に４箇所、長辺に２箇所、合計６箇所入っています。
（下図のような感じです）
←7.1m→
↑□ □ □
5.9m
↓□ □ □
←3.6m→（柱間）
１Fのアパートを１室に減らし駐車場にしたい。
駐車場にすることで緩和される部分を利用したい。
具体的には北側斜線の関係で斜めにしか利用できない部分を階段や物置などに利用し３階を有効に利用したい。
住居人数は高齢者８６歳１名、他３名。
場合によっては、１Fのアパートをなくしても構わない。
問題は予算で、それほどの用意がなく1300万くらいが限度となります。
内外装の選択次第だとは思いますが、これくらいの予算で十分なリノベーションが可能なものでしょうか？
１階の半分を駐車場にすることは確定として、キッチン、ユニットバス、その他内装、間取りなど大幅に変更（スケルトンリフォーム？）できたらと考えています。
現在、築２８年の鉄骨３階建てのリノベーションを検討しています。
現状
文京区大塚
鉄骨３階建て築28年
容積率160%
建ぺい率60%
現在
容積率156.09%
建ぺい率59.69%
敷地面積70.50m2
道路4m道路
セットバック済み
5.9m * 7.1mの四角形の土地で道路には短辺が接しています。
1F：アパート２室（41.89）
2F：居室（41.89）
3F：居室（26.26）
希望
鉄骨は見たところまだ大丈夫そうなので、そのまま利用し内外装に手を加えリノベーションを希望。
鉄骨は四隅に４箇所、長辺に２箇所、合計６箇所入っています。
（下図のような感じです）
←7.1m→
↑□ □ □
5.9m
↓□ □ □
←3.6m→（柱間）
１Fのアパートを１室に減らし駐車場にしたい。
駐車場にすることで緩和される部分を利用したい。
具体的には北側斜線の関係で斜めにしか利用できない部分を階段や物置などに利用し３階を有効に利用したい。
住居人数は高齢者８６歳１名、他３名。
場合によっては、１Fのアパートをなくしても構わない。
問題は予算で、それほどの用意がなく1300万くらいが限度となります。
内外装の選択次第だとは思いますが、これくらいの予算で十分なリノベーションが可能なものでしょうか？
１階の半分を駐車場にすることは確定として、キッチン、ユニットバス、その他内装、間取りなど大幅に変更（スケルトンリフォーム？）できたらと考えています。
