間取りのセカンドオピニオン

親御さんと同居を想定されるのであれば、その居室は1階であった方が良いと思います。それを考えると、LDKは2階にして、1階は寝室と子供室と将来の居室を配置するのはどうでしょうか？居室の近くにトイレとミニキッチンがあったほうが良いでしょう。

今のプランを元に考えるのであれば、LDKをコンパクトにして、1階に親御さんの居室を設けるほうが良いと思います。

いずれにしても、今のプランとは違ったパターンを作成して、比較検討した方が良いと思います。図面ではいくらでも比較検討出来ます。建ってしまってからでは遅いです。

荒川先生のおっしゃる通りだと思います。

アーバンギア 本多

urbangear.jp

モンネグ様
はじめまして能地一級建築士事務所　能地です
将来二世帯になるかもね問題ですね、UPされている間取りとも単世帯ようにお見受けします、前記の先生方のご指摘通り将来親引き取り案の場合は一階に将来寝室分けられるようにするスペースの確保が必要ですね、
どうせするのならもう少し先の将来も見据えましょう、建物が長持ち前提での話ですが１５年先位に時計を回してみるとこの家に住んでいるのは・・・（失礼になったらごめんなさい）ご夫婦様お二人かもしれません、現在インフレ一歩手前、日経平均株価は過去最高、建設資材高騰、土地価格高騰。何が言いたいかと言うと、東京の一等地のこんな大きな家にご夫婦おふたりで住むのはもったいないです、土地を分けて売るとか難しいですが将来二世帯まで見据えたのであれば、将来賃貸併用住宅まで見据えて計画するのが良い気がします、現在の敷地利用計画は車がかなり主役になっています、どんな車を所有されているかわかりませんが、車を主役にする必要あります？敷地利用計画の重点を見直してください、間取りでは第一種高度だと思いますので階段の位置が重要ですが両方の間取りは第一種高度をリスペクトしすぎです、考え直してもらいましょう、イメージは
１・将来親御様が寝室からリビングを通らずトイレ・洗面・風呂まで行ける
　・寝室を取ってもLDKが十分な広さを確保できる
２・上記の動線をりようして１LDKを確保（賃貸用のリホームは必要です、ドアとか）
　・できるだけ将来を見据えて間取りを３個同時に考える
ってかんじです、良い住宅検討をしてください、ではでは