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9件

賃貸併用住宅建築に関する今後のご相談に関して

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Kentaro
東京都
お世話になります。
賃貸併用住宅を検討しており、下記条件で土地を検討しております。

東京都内
土地面積:120mm2以上
容積率:60%以上
建ぺい率:150%以上
第一層低層住宅地域以外
坪単価:150万円以下

土地の条件としてかなり厳しいと思いますので、土地が出た際にはすぐにでもプランの作成から収支シミュレーションを実施し、買い付けをしたいと思っております。

つきましては、気軽にご相談できるご専門の先生方がいれば心強いと思いご相談のご連絡をしております。
何卒宜しくお願い致します。




専門家の回答

9件

2016年 1月11日
Kentaro様

はじめまして、わたくし愛知県にて活動しております、(株)アトリエ創の宮坂です。住宅を中心に活動しておりますが、ここのところ名古屋市内を中心に賃貸マンションの設計や提案をさせていただく機会が多くなりました。

ご提案などについては、スピードが大事だと思っています。ここ愛知県とくに名古屋市内でも、中心市街の土地の流通が早く、プランに時間がかかりすぎてしまうと、希望の土地がすでに売約済みということをよく経験しています。

東京にはたくさんの事務所さんがありますので、愛知県の事務所に依頼することは二の足を踏まれるでしょうが、もしよろしければ、お気軽に相談いただければと思います。

天空率・日影の検討また、収支関係資料の作成も可能です。

宜しくお願いいたします。

株式会社 アトリエ創一級建築士事務所 代表取締役 宮坂英司
〒493-0004 愛知県一宮市木曽川町玉ノ井四ツ辻西1番地サンシャトーYUTAKAビル1階
0586-84-3551 (F)0586-84-3552
mail@atelier-soh.com
http://www.atelier-soh.com
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2016年 1月11日
汎建築事務所の大房汎と申します。お気軽にどうぞ御相談下さい、お待ち申し上げます。
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2016年 1月11日
kentaro様
初めまして、川崎市中原区の【快適健康環境+Design】森建築設計と申します。
賃貸住宅、賃貸併用住宅は経験豊富です。プラン作成前の収支計算書の作成も無料で行っていますのでお気軽にご相談ください。

森建築設計の最大の特徴は快適性を計算(定量的な数値)で確認しながら平面断面プランや造形デザインを整える設計手法で、快適で健康で省エネでデザインされた住宅をご提案していることです。
竣工後には温湿度を実測することで住まい方アドバイスもしています。コスト面では住宅コスト解説の執筆もさせていただいており、またデザイン面でも神奈川建築コンクール受賞などありご満足いただけることと思います。

それでは、ホームページやブログなどご覧いただきご検討ください。

森建築設計
川崎市中原区等々力17-5
044-744-1596/090-9134-2670
メール:info@mori-ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
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2016年 1月11日
はじめまして。添田建築アトリエ 添田貴之と申します。
賃貸集合住宅、戸建て住宅を中心に設計監理を行っております。
お気軽にお声掛け頂ければと思います。
また、一度、お会いしておきたいと思いますが如何でしょうか。
宜しければご連絡下さいませ。
何卒、宜しくお願い申し上げます。

添田貴之/株式会社添田建築アトリエ
TEL:03-5790-2343
E-mail:soeda@soeda-a.net
URL:http://www.soeda-a.net/
Skype:www.soeda-a.net

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2016年 1月12日
Kentaro さま
はじめまして
SOCIUS 岩間隆司 と申します。

都内で、主に土地活用を前提とした、集合住宅の設計を行っております。
敷地やコスト、工期など厳しい条件下での計画を得意としております。
設計・設計監理のみならず、施工者、金融機関や賃貸仲介業者の紹介まで
賃貸集合住宅の全てをプロデュースすることも可能です。

私自身も、賃貸集合住宅のオーナーとして事業を行っております。

Kentaroさんの
概略のプラン、収支事業計画。賃料査定等
金融機関とご相談できるまでの資料は早急に無料で作成いたします。

お気軽に ご連絡いただければ と思います。
よろしく お願いいたします。

当方の屋号SOCIUS(ソキウス)は、仕事仲間・相棒を意味します。

SOCIUS/TakashiIwama
http://www.socius.co.jp
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2016年 1月12日
kentaro様

土地探しからの賃貸併用住宅・アパート・マンションをメインに設計
しているマックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

弊社は、設計事務所と不動産コンサルの兼業です。
土地探しから仲介+ラフプラン+事業計画+融資紹介等、全てワンストップ
で行っております。

現在、併用住宅・アパート用地も、大分少なくなってきておりますね。
世内では、良い物件がでると、直ぐに決まってしまいます。
よって、スピードが重要です。
弊社では、ワンストップで行いますので
どこよりも早くラフプラン・概算・事業計画が可能です。

良い物件を紹介することも可能ですので、ご希望エリア・予算等
下記までメールして頂けないでしょうか。
katase@maxnet-g.co.jp
ご検討、宜しくお願い致します。

土地探しからの併用住宅・アパート・マンション:http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
作品集:http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/
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2016年 1月12日
初めまして、ユミラ建築設計室の弓良一雄と申します。
私どもは都内でいくつかの賃貸マンションや賃貸併用住宅を設計しています。
お考えのプロジェクトは、プラン検討のスピードと確実性が重要です。
敷地の条件をご提示いただければ、2日以内で概略プランを作成し、利回り計算をした資料を提出できます。
お申し出いただければすぐに検討いたします。一度ご相談ください。

ユミラ建築設計室
03-5452-8155
http://www.yumira.com/
info@yumira.com
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ユーザーの返答

2016年01月15日

Kentaroのプロフィール写真

ご連絡ありがとうございます!
別途メールにてご連絡させてください!
宜しくお願い致します^_^

2016年 1月12日
Kentaro様
はじめまして、渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
賃貸集合住宅や敷地条件の厳しい個性的な住宅など数多く手掛けております。

「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成!ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、直近では先日終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

賃貸集合住宅は、収益性を考えると完成直後だけでなく長年に渡って入居者が絶えないことが非常に大切です。
性能やデザインも含めて他の集合住宅には無い付加価値や差別化が非常に重要です。
長年に渡り愛され続ける集合住宅を創り出したいと思っておりますので、遠慮なくご相談頂ければと思います。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:03-3407-8034
mobile:090-4700-5515
hiro-hha@herb.ocn.ne.jp
http://hha.bz/
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ユーザーの返答

2016年01月15日

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ご連絡ありがとうございます!
賃貸併用の施工に関して、今までのプランしてきたものがあれば見せて頂ければと思いますので、別途ご連絡させてください。宜しくお願い致します。

2016年 1月19日



Kentaroさん

はじめまして
新宿区で設計事務所を運営しています前田敦計画工房の前田と申します。

賃貸併用とのことですが、居住される住宅と賃貸部分の必要面積等をお聞かせ下さい。

土地探しは提携している不動産会社がございますので、ご希望の地域等も含めて具体的に教えてください。

どうぞよろしくお願いします。


■前田 敦 / atsushi-maeda   
 一級建築士事務所 前田敦計画工房 / mac-atelier
〒161-0034 東京都新宿区上落合1-27-6 KAFKAHAUS 305
TEL : 03-5937-5853
FAX: 03-6867-1303
URL: www.mac-atelier.com
mail: mac@mac-atelier.com
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