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三世帯住宅(計画段階)

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ピアン太
埼玉県
初めまして。
まだ土地も決まっていませんが、三世帯住宅を埼玉の和光市辺りに建てたいと考えています。
建築に関しては全くの素人なので、何処に質問していいかも分からないのでこちらにて質問させてください。

三世帯三階建てで、完全分離の建物をと考えています。土地は100平米前後かなぁと思います。
特殊な構造かとは思いますが、訳あって一階には玄関を2つ作りたいのです。(これは建築するにあたり譲れない条件です。)そんな設計は可能なのでしょうか?ハウスメーカーと建築士でどちらに持ち込めばいいのか分かりません。
費用はなるべく抑えていきたいのですが、そうなるとハウスメーカーなのでしょうか?

専門家の回答

5件

2016年 1月19日
ピアン太さん

はじめまして
新宿区で設計事務所をかまえています前田敦計画工房 前田敦と申します。

以前、東京都日野市で3層の3世帯住宅を手がけたことがあります。
そちらでも1階に玄関を2つ設けましたので、そのときの経験を生かしてお力になれると思います。

費用を抑える場合は、建築家に設計を依頼して、工事は複数の工務店から相見積をとることが望ましいかと思います。または一社に絞ってネゴシエーションを行うという手法もあります。

いずれにしても、建て主の立場に立つ建築家による設計監理と工事業者は分離する方がコストだけではなく、安心な家づくりになると思います。


詳しくはこちらのブログで説明していますので、参考にしていただければ幸いです。

●設計者の立場からみた建築工事の仕組み-1
http://mac-atelier.blog.jp/archives/51891611.html

●設計者の立場からみた建築工事の仕組み-2
http://mac-atelier.blog.jp/archives/51891612.html

●設計者の立場からみた建築工事の仕組み-3
http://mac-atelier.blog.jp/archives/51891614.html


■前田 敦 / atsushi-maeda   
 一級建築士事務所 前田敦計画工房 / mac-atelier
〒161-0034 東京都新宿区上落合1-27-6 KAFKAHAUS 305
TEL : 03-5937-5853
FAX: 03-6867-1303
URL: www.mac-atelier.com
mail: mac@mac-atelier.com
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2016年 1月19日
ピアン太さま

はじめまして。

ご希望の構成はそれほど特殊なことではないと思いますので、ご心配いらないと思います。
ハウスメーカーに依頼すると安く済むと思われがちですが、意外とそうでもないかと。建売、つまり出来上がっているものを買うのであれば、メーカーサイドも早く販売しないと経費がかさむので、値下がりして安くなるのでしょうが。標準的でないプランだと、結局安いという感じには収まらないのではないでしょうか。
建築士の場合、設計料を別途支払うため、高く感じたりしますが、ハウスメーカーも設計料はちゃんととっていますし、さらに建築主には関係のない広告等の費用も見えないかたちで経費のなかに含まれていますので、費用対効果で判断するなら、設計と工事は別の会社と契約することが望ましいでしょう。設計後に工事会社を決めるため、数社の見積をとることで、同じ仕様で、より工事費の削減を見込むことができます。設計と工事が別々の会社になると、各々責任を全うするために、お互いチェックをしますので、工事の品質が上がるということもいえるでしょう。
そしてなによりも、建築士は建築主のサイドに立って計画を遂行します。建築のことが分からないからハウスメーカーに一切お願いしたいという気持ちも分かりますが、わからないからこそ建築士に依頼するということが本当の解決だと思います。建築士は建築主の代理人となって進めていきます。

星野尚紀建築事務所 / 星野尚紀
352-0002 新座市東1-5-1
phone/fax 048-478-6019
mail nh-aa@ae.auone-net.jp
URL http://www.nh-aa.com/
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2016年 1月19日
ピアン太様

高田馬場で、高品質でローコストの2世帯・3世帯・アパート等を多く設計
しているマックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

設計は可能です。
但し、用途は共同住宅又は長屋になりますね。
特に、問題はありませんので、ご安心ください。

コスト面では、ハウスメーカーでは、特殊な物件になりますので
かなり高いです。ビックリしますよ!!

一般的な工事費は、仮に60/200の土地の場合、延べ面積が180㎡
(約54坪)となり、3,000万程度になりますので、ご検討ください。

土地探しからの注文住宅:http://www.maxnet-g.co.jp/
作品集:http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/
問い合わせ:katase@maxnet-g.co.jp
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2016年 1月20日
 始めまして、私は建築家の藤井アツシ(穆)と申します。妻の眞理子も建築家で、特に住宅の設計を得意として居ります。設計に於いて、私どもは常に住む人の要望を、100%満足させる事を心がけて居ります。三世帯住宅 是非設計してみたい魅力的なプロジェクトです。是非お選び頂きたいと思います。 

私どもは、長年お施主様の家づくりを共に楽しみながら、その道のプロとして家の設計に参加し、施工監理者として、工事現場を見守って参りました。あなたと共に「三世帯住宅」の住まいづくりの楽しさを、味あわせていただければ幸いに御座います。一つ宜しくお願い致します。朗報をお待ち致します。

 「自然との触れ合いを大切に」 「使い勝手の良い、無駄の無い物はシンプルで美しい」 これが私の設計理念です。

 藤井建築設計 代表取締役藤井アツシ(穆) 東京都町田市玉川学園 2-12-5
(T) 042-720-6488 (F) 042-720-6568
  Eメール at-fujii@va.u-netsurf.jp
 ホームページhttp://www.at-fujii.jimdo.com

作風等はホームページでご覧下さい。有難う御座いました。

設計は自分の独特な条件や、好みに合った物を設計してくれる建築士(家)を選び、その建築家に頼む事が一番良いのでは、ないのでしようか。
ハウスメーカーは、もうすでに設計された物を建てます。直ぐに建ちあがりますが、自分の独特な条件や、好みに合った物を、設計してくれる人ではありません。建築家と協力して自分の予算に合った物を作り上げる、喜びは大きな物があります。100%の自由設計で、ご自分のニーズ二合った、三世帯住宅をお建てになったら如何でしょうか。費用はなるべく抑える事ができます。

設計に半年、施工に半年、約一年は掛かります。朗報をお待ち致します。
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2016年 1月20日
ピアン太様

初めまして。
星設計室の星裕一郎と申します。
http://h3plus.wix.com/h3plus

ご要望の建物はそれほど特殊のものではありません。
大手ハウスメーカーへご依頼されるのでしたら、建築家+工務店を選択される事を強くオススメいたします。コストもそれほど変わりません。
むしろ、建築家とローコスト住宅を目指す方が安く済ませることもできます。

家作りに特別こだわりがおありでなければ、パワービルダーと呼ばれるハウスメーカーや、「建て売り」や「売り建て」をしている小さなハウスメーカー(地域に根ざしている業者)に依頼されれば安く済むと思いますよ。
「売り建て」の場合なら、「自由設計」を謳っている業者が殆どですので、有る程度のご要望には応えてくれると思います(設計者の立場から見れば、自由というほど自由ではないのですが・・・)。

建築家事務所は敷居が高いと思っていらっしゃる方が多いようですが、決してそんなことはありません。
素敵なお住まいを手に入れるため、是非お気軽にご相談ください。
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