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雑種地に家を建てる場合の費用

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ヒロ
大阪府
住み替えを考えて土地や物件を探し始めてまだ2か月です。
勉強中ですが、多くのことが分かっていませんので基本的なことから教えて下さい。

吹田市江坂にて、売りに出された99㎡の駐車場についてです。
上下水とガス管の引き込みが必要なのですが、費用はどれぐらいかかるものですか? 地面はアスファルト張り、南8m・東4mの道路に接しており、周囲は戸建の住宅です。
また、土地価格2480万円で、そこに30坪程度の2階建てを建てようと思うとトータルでいくらぐらいかかるでしょうか?HMでないとイヤだとか、特にこだわりはありません。

漠然とした質問ですが、よろしくお願いいたします。

専門家の回答

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星マーク
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2016年 2月 3日
ヒロさま

はじめまして京都で設計をしておりますSOUNDの岡本と申します。

・上下水とガス管引き込み+アスファルト道路整地復旧
江坂の相場が少し不明ではありますが60~80万円程度、70万円程度と思われます。

・土地代 2480万円

・売買手数料 *3%=75万円

・土地アスファルト整地 50万円

・建物30坪2階建て(木造) 坪65万円*30坪=1950万円

・設計費用 150万円

・諸経費(登記・税金・火災保険・エアコン・照明器具・カーテン類) 建物代*15%=290万円

■合計  5,065万円

およそ5000万円がひとつの目安となります。


一級建築士事務所SOUND
岡本 成貴
〒604-8172
京都市中京区烏丸通三条上る場ノ町596-202
TEL/FAX 075-211-7670
okamoto@sound-a.com
sound7670@gmail.com
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ユーザーの返答

2016年02月03日

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早々のご回答ありがとうございました。
数字で示していただいたので初心者にも分かりやすくて助かりました。
予想以上に費用がかかるものなんですね。。。
夢は膨らむばかりですが、きちんと足元みて資金計画を練り直さないといけませんね(汗

星マーク
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2016年 2月 3日
ヒロ さま
はじめまして。
高田和政建築設計室 高田和政と申します。
京都を拠点とし、近畿圏を中心に設計活動を行っています。
住宅案件をメインとしておりますが、賃貸物件、宿泊施設など「居住するスペース」を包括的に捉えて仕事をしております。

ご質問の件ですが、上下水道の引き込み工事は100万円ほど、ガス管引き込みは民間企業なのでほとんど費用はかかりません。
その他に駐車場アスファルトの撤去に30万円、地盤改良が必要であれば50万円を目安に考えると良いです。
又、敷地境界の明示や外構費用として100万円ほどの予算を確保しておくと、万が一の場合の建物予算にもあてられると思います。
その他の費用として、設計料、確認申請料に合わせて200万円、建物登記料に15万円必要です。
以上を合わせて建物本体以外に500万円を確保する必要があるということです。
この費用を自己資金と借り入れ金額を合わせた総予算から差し引いて、二階建て木造の住宅であれば、坪単価70万円で割ればだいたいどの位の大きさの家を建てられるかという目安になります。
ご質問の様に30坪を希望されるのであれば500+30x70=2600万円に消費税の8%を含むと2800万円くらいが土地代以外に必要な費用です。
以上はあくまで一般的なケースなので、より詳しい情報で具体的なご相談を無料でお伺いいたします。
家造りは最初の予算計画が非常に大切です。
是非お声掛けください。


++++++++++++++++++++++++++++++++++
高田和政建築設計室  
archi@takata-kazumasa.com

ADD:〒600-8029 京都府京都市下京区西橋詰町796 京栄ビル301号室 
TEL:075-365-2250
FAX:075-365-8412
http://takata-kazumasa.com/
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ユーザーの返答

2016年02月03日

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丁寧な説明をしていただきありがとうございました。
駐車場だった土地に家を建てるとしたら、建物以外に500万円ぐらい必要になるんですね。
目安として知りたかった数字を教えていただけました。
完全に予算オーバーなことも理解しました。
なんとか予算内で、少しでも望みの形のすみかを作れるようがんばります~

2016年 2月 3日
ヒロ 様
上水、ガス、の敷地内への引き込みは各社の負担で、依頼者に負担原則ゼロです。ただ場所によります。住所地が分かれば各社の窓口に問い合わせをしてみるとはっきりします。敷地内の引き回しはヒロ様の負担になります。下水の接続はこちらもちです。敷地内にマンホールがあれば無負担です。合併式でしょうから、雨水雑排水、汚水のマンホールが敷地内にあればベストです。
工事費については、建築、外溝、空調、などすべてを含めて3000万円~2500万円で可能でしょう。希望の内容にもよりますが。
私の設計ではどのようになるかご参考にしてください。
また細部の点についてご質問があればお気軽にご連絡ください。

予算面を含めご参考にしてください。http://www.hn-arch.jp/

HIROMICHI NAKAMURA
中村弘道・都市建築 計画設計研究所
〒157-0065東京都世田谷区上祖師谷2-28-15
HOUSE228
HIROMICHI NAKAMURA & ASSOCIATES
ARCHITECTS AND PLANNERS
HOUSE228/2-28-15kamisoshigaya
SETAGAYA-KU TOKYO, JAPAN 〒157-0065
tel.+81-3-53141210 fax.+81-3-53141211
http://www.hn-arch.jp

携帯中村 080-5314-1210 にどうぞ
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2016年 2月 3日
ヒロ さま

はじめまして、水谷建築建築設計事務所の水谷嘉信です。
大阪市淀川区で設計活動をしてます。

上下水道の引き込みですが、二つの道路のどの位置から引き込んで来るか、
また、敷地までの距離や道路状況によって大きく費用は変わってきます。
詳しくは現状の上下水道の位置を調べる必要があります。

お近くですので、土地購入前からいろいろとアドバイスできると思います。
何か分からない事がありましたら、どんなことでもお気軽にお声をおかけ下さい。

では、よろしくお願いします。

水谷嘉信
水谷嘉信建築設計事務所
〒532-0011
大阪市淀川区西中島1-9-16、ストロングビル801
TEL:06-6308-0524 
mizutani@archm.com
http://www.court-yard.com/
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ユーザーの返答

2016年02月03日

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確かにご指摘の通りだと思いました。
上下水道が近隣のどの位置まで来ているのかを知るべきですね。
アドバイスありがとうございました。

話は変わりますが、HPを拝見して目からウロコでした。
狭小な土地の住宅であっても中庭が作れるということ、集合住宅の上につくられたオーナー宅など、大変興味深かったです。
私も「家とはこんなもの」という既成概念を少し外して、住宅について考えてみようと思います。

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