雑種地に家を建てる場合の費用

ヒロさま

はじめまして京都で設計をしておりますSOUNDの岡本と申します。

・上下水とガス管引き込み＋アスファルト道路整地復旧
江坂の相場が少し不明ではありますが60～80万円程度、70万円程度と思われます。

・土地代　2480万円

・売買手数料　＊3%=75万円

・土地アスファルト整地　50万円

・建物30坪2階建て（木造）　坪65万円＊30坪＝1950万円

・設計費用　150万円

・諸経費(登記・税金・火災保険・エアコン・照明器具・カーテン類)　建物代＊15%＝290万円

■合計　　5,065万円

およそ5000万円がひとつの目安となります。


一級建築士事務所SOUND
岡本　成貴
〒604-8172
京都市中京区烏丸通三条上る場ノ町596-202
TEL/FAX 075-211-7670
ok*****-a.com
soun*****.com

ヒロ さま
はじめまして。
高田和政建築設計室 高田和政と申します。
京都を拠点とし、近畿圏を中心に設計活動を行っています。
住宅案件をメインとしておりますが、賃貸物件、宿泊施設など「居住するスペース」を包括的に捉えて仕事をしております。

ご質問の件ですが、上下水道の引き込み工事は100万円ほど、ガス管引き込みは民間企業なのでほとんど費用はかかりません。
その他に駐車場アスファルトの撤去に30万円、地盤改良が必要であれば50万円を目安に考えると良いです。
又、敷地境界の明示や外構費用として100万円ほどの予算を確保しておくと、万が一の場合の建物予算にもあてられると思います。
その他の費用として、設計料、確認申請料に合わせて200万円、建物登記料に15万円必要です。
以上を合わせて建物本体以外に500万円を確保する必要があるということです。
この費用を自己資金と借り入れ金額を合わせた総予算から差し引いて、二階建て木造の住宅であれば、坪単価70万円で割ればだいたいどの位の大きさの家を建てられるかという目安になります。
ご質問の様に30坪を希望されるのであれば500+30x70=2600万円に消費税の8%を含むと2800万円くらいが土地代以外に必要な費用です。
以上はあくまで一般的なケースなので、より詳しい情報で具体的なご相談を無料でお伺いいたします。
家造りは最初の予算計画が非常に大切です。
是非お声掛けください。


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高田和政建築設計室 　
*****a-kazumasa.com

ADD：〒600-8029　京都府京都市下京区西橋詰町796 京栄ビル301号室　
TEL：075-365-2250
FAX：075-365-8412
http://takata-kazumasa.com/
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ヒロ　様
上水、ガス、の敷地内への引き込みは各社の負担で、依頼者に負担原則ゼロです。ただ場所によります。住所地が分かれば各社の窓口に問い合わせをしてみるとはっきりします。敷地内の引き回しはヒロ様の負担になります。下水の接続はこちらもちです。敷地内にマンホールがあれば無負担です。合併式でしょうから、雨水雑排水、汚水のマンホールが敷地内にあればベストです。
工事費については、建築、外溝、空調、などすべてを含めて3000万円～2500万円で可能でしょう。希望の内容にもよりますが。
私の設計ではどのようになるかご参考にしてください。
また細部の点についてご質問があればお気軽にご連絡ください。

予算面を含めご参考にしてください。http://www.hn-arch.jp/

HIROMICHI NAKAMURA
中村弘道・都市建築 計画設計研究所
〒157-0065東京都世田谷区上祖師谷2-28-15
HOUSE228
HIROMICHI NAKAMURA & ASSOCIATES
ARCHITECTS AND PLANNERS
HOUSE228/2-28-15kamisoshigaya
SETAGAYA-KU TOKYO, JAPAN 〒157-0065
tel.+81-3-53141210 fax.+81-3-53141211
http://www.hn-arch.jp

携帯中村　***** にどうぞ

ヒロ　さま

はじめまして、水谷建築建築設計事務所の水谷嘉信です。
大阪市淀川区で設計活動をしてます。

上下水道の引き込みですが、二つの道路のどの位置から引き込んで来るか、
また、敷地までの距離や道路状況によって大きく費用は変わってきます。
詳しくは現状の上下水道の位置を調べる必要があります。

お近くですので、土地購入前からいろいろとアドバイスできると思います。
何か分からない事がありましたら、どんなことでもお気軽にお声をおかけ下さい。

では、よろしくお願いします。

水谷嘉信
水谷嘉信建築設計事務所
〒532-0011
大阪市淀川区西中島1-9-16、ストロングビル801
TEL：*****　
miz*****.com
http://www.court-yard.com/