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詳細見積もりの変化について

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redleaves
茨城県
先日、地元の工務店と契約いたしましたが、
築き上げた信頼関係が崩れた気持でいっぱいです。
長文となりますが、ご感想、ご教示いただけると助かります。

・昨年の12月 
設計契約をいたしました。
その時に頂いた詳細見積もりは2800万で、
30~40ページにも上るかなり詳細のものでした。

・今年の3月
正式の契約をいたしました。
12月の時の間取りとはほぼ変わっていません。
キッチンをランクアップさせたり、
内装のランクを下げたりと上下する部分はありましたが、
正式契約時の詳細見積もりは3000万で、
同じく30~40ページに上るものでした。

契約時の状況ですが、
契約書の確認等で予定の2時間が過ぎ、時間の余裕もなく、
詳細見積もりはキッチンの変更部について触れただけでした。

契約するまではかなり親切に対応していたと思いますし、
信頼していた部分もあり、
「なんでそんなに上がったんだろうか?」という疑問がありましたが、
サインしてしまいました。

後日、昨年12月の見積もりと3月のを見比べると
まったく同じ項目で単価と数量が変わっていました。
もちろんまったく変更していない部分についてです。
例えば、フローリング材の単価が1000円→1200円
柱が12000円→15000円

時価ものなので、変わる可能性あるのはわかりますが、
3か月でこれほど変わるのは普通とは思えません。
また、これだけ変わることがあれば、説明は必ずするものだと
思っています。

何かの手違いだと信じたいですし、
素人でも見つけられるやり方で、工務店に利があるとも思えません。
説明を次回の打ち合わせで求めたいと思っています。

もし、工務店が故意にやったとするならば、
契約書にサインした自分に不備あるとも考えていますが、
工務店側もかなり悪質だとも考えています。

契約解除の違約金がとても怖い部分もあり、
説明を求めた後、どう動けばいいか全くわかりません。

皆様のご意見、ご教示いただけると助かります。

専門家の回答

1件

2016年 3月20日
初めまして 
【快適健康環境+Design】森建築設計と申します。

契約に関する不備でお困りということですね。書き込みのなかでは12月と3月の見積り相違点はフローリングのみ記載されていますが、工事内容がまったく変わらないのに単価や数量が変わった項目は他にあるのでしょうか?

40ページの見積ということですが二つの見積を見比べれば相違点を全て抜き出すことは難しくないですよね。工務店に話をする前に、ご自分でエクセルシートなどで二つの見積り相違点を集計したほうがいいです。工事内容に変更が無かったのに数量や単価が変わっている項目をすべて集計し、その合計額に工務店諸経費(一般には直接工事費の10%~15%)を乗じた金額がredleaves様が不信に感じている金額です。

上記で作成したシートを工務店の担当者に提出して説明を求めてください。
誠意ある工務店で単なる記載ミスなら相応の金額分は最終金で値引きしますと言ってきますし、3か月の間に単価が上昇したものならその説明があるでしょう。

故意に見積額を上昇させる悪質な工務店だとしたら、残念ですが契約してしまったのですから値引きを要求することはできません。(法律の専門家ではないので、あくまで建築専門家の一人としての意見です)

200万円の増額分のうち仕様変更による増額が幾らで、数量や単価の修正による増額が幾らか分かりませんし、契約された工務店の内情も知らないので確かなことは言えませんが、200万円という増額金額から考えるとそのまま工事してもらったほうがベターな選択のように感じます。

御一人での交渉が難しそうな場合は、お近くの設計事務所に費用を払って見積の精査と交渉立ち会いをお願いしてみてはいかがでしょうか。若干費用はかかりますが一人で悩むよりも解決が早く、すっきりした気持ちで次のステップに進めますよ。

【快適健康環境+Design】森建築設計
□横浜馬車道アトリエ
横浜市中区本町6-50-1
YCCヨコハマ創造都市センター内106
□川崎等々力アトリエ
川崎市中原区等々力17-5
電話:090-9134-2670
メール:info@mori-ken.com
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