土地を含めて1700万円で家を建てたい

この質問に回答するには勇気が必要ですね。
URBAN GEARの本多と申します。

ご要望の土地であれば坪単価30万円以下で見つかるでしょう。
殆ど建築条件付だとは思いますが、20万円程度でもあります。

500万円以下の土地は結構あるでしょう。
大きさは色々ですが。
いずれにしても諸費用が掛かります。オール借り入れならば、
結構手数料も掛かるでしょうし。
建物も大きさ次第ですよ。全然要望の記載が無いので答えようが
無いってことです。

北海道は寒いですから、本州の温暖な地域に比べれば建築費が
余分に掛かりますよ。それから削るといっても、今時の新建材で
出来ているローコスト住宅なんて、削りようが無いです。
足すことは出来ても削るというスタンスで商品化されていません。

木の質感についても新建材を使わないでという条件で作るのなら、
そもそもが高級志向です。床はもちろん、内外共に建具まで無垢の
木を使った住宅は高級品です。どれだけ粗末な樹種でも大量に
流通している新建材に比べれば値段も張りますし、作る手間も掛かります。
風呂もユニットバスでトイレの便器も洗面化粧台も最低のクラスのものに
しても基準から比べれば、全部あわせても100万円も違いが出ません。

1200万円で木の質感が出た家を作るとなると20坪程度になるでしょう。
70㎡程度です。6帖間が10㎡程度です。その中で自分たちの満足のいく
部屋割りが出来るのなら建築すれば良い事になります。
確かに総予算的には、大手ハウスメーカーでは良い顔をしないでしょう。
地元の工務店や大工に相談してはいかがでしょう。
新建材を使わないのであれば、スケールメリットなんて大して気にしなくて
大丈夫です。そもそも小さな家ですから、職人の「手間賃」「日当」で
相当に見積もりに影響が出るでしょう。

月の家賃に8万円出せるのなら、もう少し予算を上げて、自己資金も
作って3000万円くらいの計画にされることをお勧めします。

URBAN GEAR / アーバンギア　本多 信章
at*****geardesign.com
http://www.urbangeardesign.com
054-206-4343

gq87様

はじめまして。
祐建築設計室の吉田と申します。

規模がわかりませんので、回答が難しいところはありますが、正直、厳しいかと思います。
2000万円以下で建てた家がどのような内容かはわかりませんが、その方々はハーフセルフビルドを行っているか、様々なものを犠牲にしていると思います。
その犠牲を楽しめる、又は犠牲を受け入れてでもマイホームがほしいという覚悟があれば、話を進めても良いと思います。

また、現在の家賃と光熱費を考えますと札幌では良い方の物件かと思います(私も以前に札幌に住んでいましたので)。その家賃を出せるのであれば、もう少し予算を上げても良いのではないかと思います。

再来週、札幌に伺う予定があり、札幌の相談も承っておりますので、もしご興味がありましたらご相談下さい。
よろしくお願いいたします。


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祐建築設計室　一級建築士事務所
代表　吉田 祐介
TEL.FAX:*****
E-mail:yu.archi*****.com
HP:http://yu-architects.jimdo.com/
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
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札幌を拠点に設計活動していますアトリエカーサの阿部と申します。

木の質感を取り入れるということは無垢材が希望でしょうか？
それとも構造材をそのまま仕上げとしてみせても良いのでしょうか？

また、北区は地盤が悪いのでほぼ杭代が別途かかります。
特に石狩に近い方だと１００万円以上費用を見ておいたほうがいいです。
最近設計した手稲区でも杭を打ちました。

さらに、設計事務所に依頼しますと設計・監理料もかかります。

弊社のホームページのWorksに掲載しているS-houseが延床面積で18坪の住宅です。
ちなみにこの大きさでも費用として建築費だけで1,500万円（税別）以上です。

http:www.atelier-casa.net/