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商業・防火地域での3階建ての建物の建築費について

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Satoru
東京都
江東区亀戸にある親所有の木造家屋の建て替えを考えています。
・土地 約49坪
・商業地域・防火地域・容積率500%にあり、角地です。
・1階を店舗と駐車場、2階を子世代、3階を親世帯と考えています。
・1階店舗は給排水や電気工事、トイレのみでほぼスケルトンかと
・屋上は利用したい(全面でなくてもよい)。
・後々のことも考え、ホームエレベーターの設置。
・親世帯は4~4.5畳の部屋×2とLDKで十分とのこと

概算でかまいませんので、建築費がいかほどになるか教えてください。
また、できる限りコストを抑えたいと思っており、3階部分を部屋と屋上にするなどご提案をいただけましたら幸いです。

よろしくお願いいたします。

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2016年 6月23日
Satoru様

初めまして。一級建築士事務所 ikmoの比護と申します。
江東区大島に事務所があり、亀戸はとても近いのでお役に立てるかと思います。

容積率500%ですので、目いっぱい建てると結構建てられると思いますが、ご要望の内容で3階建までに抑えた場合の概算は以下のような感じになります。(住宅の内容や周辺や道路の条件によって変わりますので詳しい情報をいただけたら助かります)

鉄骨造3階建 
1階店舗(スケルトン) 30坪
2階住宅(子世帯) 30坪
3階住宅(親世帯+屋上テラス) 20坪
として、建設費は
店舗(75万/坪)+住宅(100万/坪)+外構費(50万円)+ホームエレベーター(250万円)=7550万円
くらいになるかと思います。

また、建設費とは別に、既存建物解体費、地盤改良費、設計監理料(10%程度)、消費税がかかります。

ご質問等ございましたら、お気軽にお声かけください。
どうぞよろしくお願いいたします。

一級建築士事務所ikmo 比護結子
東京都江東区北砂6-14-5
tel 03-5683-2623
fax 03-6659-7333
http://www5b.biglobe.ne.jp/~ikmo/
ikmo@neko.biglobe.ne.jp
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2016年 6月23日
Satoru様

高田馬場で、高品質でローコスト、高利回りの併用住宅・アパート・マンション
を設計しているマックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

3階建ての耐火構造は、木造よりも軽量鉄骨の方が安いです。
70万/坪(施工床)が一般的な単価になります。

多分、用途地域では、建蔽率80%だと思います。
この時の1フロアーの最大面積は、約130㎡になります。
道路条件が解りませんが、3階で390㎡を建築した場合
工事費は、118坪×70万=8,260万になります。
但し、地盤改良は別途です。

おそらく、必要めんせきは、上記よりかなり小さくお考えだと
思いますので、建築コストも、かなり下がると思います。

宜しければ、ラフプラン・工事費概算を作成致しますので
案内図・測量図を下記まで送付して頂けないでしょうか。
katase@maxnet-g.co.jp
ご検討、宜しくお願い致します。

土地探しからの併用住宅・アパート・マンション:http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
作品集:http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/sakuhin/
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2016年 6月24日
Satoruさま
はじめまして
アトリエトートの安田と申します。

詳しい状況によって変わりますが、
商業地域の防火地域ということで、法令上は建蔽率を目一杯建てることができます。
民法の問題で境界から50cm下げなければならない場合もありますが、
それがなければ3階建てで大きく建てるということであれば、

敷地 160㎡(49坪)
1階 駐車場2台分 30㎡
 店舗 130㎡
2階 160㎡
3階 160㎡

 まで建てることが可能です。

角地ですので、光がはいってくる明るい敷地かと予想されますが、
敷地に余裕がかなりあるので、吹き抜けなどをつくってさらにゆったり過ごすことのできる気持ちの良いプランができそうですね。

坪単価を抑えるのであればCB造とすれば坪単価で60万台+ホームエレベーター程度と安く済ませることができます。

Satoruさまが楽しく、よい建物をつくることができることを願っております。

何卒よろしくお願いいたします。


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Att/アトリエ・トート

安田 智紀
Yasuda Tomoki

231-0012 横浜市中区相生町2-52 泰正ポーチ204
cellphone:09072278680
e-mail:info@att-archi.com
HP: http://www.att-archi.com
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2016年 6月25日
初めまして 
【快適健康環境+Design】森建築設計と申します。
建築専門誌でコスト解説も行っておりますのでご質問の回答者としてはふさわしいと感じ一筆とらせていただきました。

ご記入された所要室から考えて3階建て延床面積80坪で計画できそうです。ご計画地は防火地域とのことですので耐火構造とする必要があります。3階建て耐火構造として最も安価なのは木造で坪単価90万円程、次に鉄骨造で坪単価100万円程、最後にRC造で坪単価120万円程になります。それぞれの単価に80坪を乗じれば概算施工金額を算出できます。

建設総予算としては上記本体工事費以外に、外構費、付帯工事費、設計監理料、建設諸経費などが必要でこれらの予算が坪20万円ほど見ておく必要があります。また建設関係費以外にもローン諸経費、引っ越し代、新規家具購入費なども必要です。

さて、森建築設計の最大の特徴は快適性を計算(定量的な数値)で確認しながら平面断面プランや造形デザインを決定していることです。、快適で健康で省エネで経済的でデザインされた建築をに興味ございましたら是非一度面談連絡ください。

【快適健康環境+Design】森建築設計
□横浜馬車道アトリエ
横浜市中区本町6-50-1
YCCヨコハマ創造都市センター内106
□川崎等々力アトリエ
川崎市中原区等々力17-5
電話:090-9134-2670
メール:info@mori-ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
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