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木造で住居と戸建て貸家を建てたい

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NN
神奈川県
神奈川県で住居を1棟と戸建て貸家を3棟建てる計画をしているのですが、
土地はそれぞれ40坪から43坪程の大きさになります。
建物の建築面積は30坪から35坪程で考えております。
外構費用を除いた所で、建物の建築関係費用と申請等諸費用で6000万程で出来ないものかと考えております。

専門家の回答

7件

2016年 9月 6日
具体的なお話をさせて頂いた方が、
状況が見えやすいと考えます。
差支えなければご連絡ください。
よろしくお願い致します。
高橋一平建築事務所
www.takahashiippei.com
矢印
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2016年 9月 6日
はじめまして。
3棟の住宅をご検討とのこと。
敷地の状況とグレードによりますが、費用的には可能な範囲かと判断します。
3棟をそれぞれ戸建てとするか、それぞれのプライバシーを確保しながらの集合住宅とするかなど、建物の構成・工法や全体のイメージにもよりますが、色々なパターンが考えられます。
まずは、長期的なビジョンやコスト、外構も含めた総合的なイメージなども確認しながら、建物の企画や配置・イメージの検証からお手伝いをできればと思います。

事務所は立ち上げたばかりですが、大手ゼネコン設計部、コンサルティング会社での経験を活かしながら、お手伝いをさせていただければと思っています。
矢印
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矢印
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2016年 9月 6日
汎建築事務所の大房汎と申します。ツウバイ工法でない在来工法の建築.漆喰壁、瓦、60年以上持つ家。興味が御座いましたらエントリーをお願い致します。
矢印
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矢印
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2016年 9月 6日
初めまして 
【快適健康環境+Design】森建築設計と申します。
横浜馬車道と川崎等々力にアトリエのある設計事務所です。神奈川県の現在の坪単価は60万円~80万円(仕様により変動)です。この単価は建物本体工事費だけの金額で、付帯工事費・消費税・設計監理料・建設諸経費などを全て加えて建設予算の坪単価は85万円~105万円です。
総予算6000万円とすると建設可能面積は70坪~57坪です。
詳しい相談が必要でしたら気兼ねなくご連絡くださいませ。

さて、森建築設計は快適性を計算(定量的な数値)で確認しながら平面断面プランや造形デザインを決定しているパッシブ系の設計事務所です。断熱性能、日射遮蔽性能、日射取得性能、換気性能、防露性能などを計算で確認し、プラン・デザイン・性能が融合した建築をご提案しています。これは一般の設計事務所では行っていないことです。快適で健康で省エネで経済的でデザインされた建築に興味のある方からのご連絡をお待ちしています。コスト面では住宅コスト解説の執筆もさせていただいており、またデザイン面でも神奈川建築コンクール受賞などありご満足いただけることと思います。

お時間のあるときにホームページやブログも是非ご覧ください。そしてホームページのなかの「相性診断」をお試しください。建築計画に対する方向性がどのくらい近いのか通りのか、3~4つの質問に答えていただくだけで、あなたと私の相性を診断できます。

【快適健康環境+Design】森建築設計
□横浜馬車道アトリエ
横浜市中区本町6-50-1
YCCヨコハマ創造都市センター内106
□川崎等々力アトリエ
川崎市中原区等々力17-5
電話:090-9134-2670
メール:info@mori-ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
矢印
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矢印
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2016年 9月 6日
 初めまして板垣と申します。
文面から解釈しますと、ご自身の住居を1棟と、別に戸建ての貸家を3棟、つまり合計4棟を建てる計画ではないでしょうか?
 仮に4棟の場合は、総額6000万円というのはとても厳しい数字と判断します。その場合1棟1500万円でということですが、実際の工事費のみだけでも35坪となると厳しいですし、設計料も諸経費も入れることになれば、不可能と思われます。
 他の方がおっしゃっている通り合計3棟であれば、可能性がありますので、まずは気に入った方に相談してみてください。    板垣より
http://takayukiitagaki.wixsite.com/mysite      
矢印
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矢印
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2016年 9月 7日
初めまして。
KASA ARCHITECTSの笠掛ともうします。
全体予算6000万の中で戸建て+戸建て賃貸3棟何も30坪〜35坪程度ですと現実に的に不可能に近い数字かと思います。昨年弊社で設計をしました戸建て賃貸は22坪を4棟で4800万でした。設備もシンプルにプランもシンプルで基本プランにしてこの金額となりました。プラン次第では面積以上の開放感を感じられますので、是非一度詳しいお話をお聞かせいただけると幸いです。
宜しくお願い致します。


移転のため住所が変わりました。

笠掛伸 / shin kasakake


KASA ARCHITECTS

HEAD OFFICE
〒182-0022 東京都調布市国領町1-16-9-1N
​tel:042-444-5651
fax:03-6800-1470
mobile:070-5579-5550
mail:kasa_architect@tbz.t-com.ne.jp
hp:http://www.kasa-architects.com


KAGOSHIMA OFFICE
〒899-5651 鹿児島県姶良市脇元1765-3

矢印
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矢印
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2016年 9月 7日
NNさま
住居1棟 坪70万×35=2450万円(ここは良くしたい)
貸家3棟 坪50万円×30×3=4500万円
すると6950万円でオーバーですね。
貸家の価格の調整が必要に思えます。
またすべて、8%の税、設計・監理費、登記費など含めなければいけないので
950万円をどのようにして落とすかです。3棟の価格をパワービルダー思考でどのくらいまで落とせるかということなのですが、消費税程度オーバーするかもしれませんね。
是非やりたいプロジェクトですが、金銭面は間違いができないので慎重になりたいです。
鶴崎より
矢印
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矢印
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