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7件

建築費用目安。

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みか
東京都
東京都世田谷区の駅から7分の土地に二世帯併用マンションの建設を考えています。

鉄骨かRC の外断熱で3階建ての予算のアドバイスお願いします。

土地140坪、建ぺい容積60/150、角地、道路8m11m、防火地域、最高高さ12m.地盤改良要。

賃貸部分は1~2LDK中心。エレベーター設置。
1階部分子世帯130平米。3階部分親世帯100平米。

出来れば建物は15000万位で建てたいと思っていますが無理でしょうか?

専門家の回答

7件

2016年 9月 8日
初めまして。KASA ARCHITECTSの笠掛伸と申します。
弊社は東京を拠点に鹿児島、福岡、長野、東京、埼玉、千葉、群馬などにて住宅の新築、リノベーション、シェアハウス、ゲストハウス、店舗、保育園、オフィスビル、医療施設、教育施設、展示施設など幅広く対応してます。
クライアントの想いを共有し、新しい生活への楽しさの発見や心地よさを見つけながら、その場所のもつ良さを大切にし、建築の可能性を追求して豊かな場をつくっていきたいと考えています。

ご相談の件ですが、延べ床面積で330㎡程度(99坪)ですので、坪130万程度で考えた場合でも改良または杭を含めても現実的な路線だと思います。

詳細な土地情報、コンセンプト、その他ご要望などをお聞かせいただき、具体的なご提案などをさせていただきたいと考えておりますので、是非お会いさせていただき詳しいお話をお伺いさせていただければと思います。
お時間があるときに当事務所のHPにてこれまでの実績などをご高覧いただけると幸いです。
どうぞ宜しくお願い致します。



※移転のため所在地が変わりました。

笠掛伸

KASA  ARCHITECTS
笠掛伸建築設計事務所

HEAD OFFICE
〒182-0022 東京都調布市国領町1-16-9-1N
tel:042-444-5651
fax:03-6800-1470
mobile:070-5579-5550
mail:kasa_architect@tbz.t-com.ne.jp
hp:http://www.kasa-architects.com


KAGOSHIMA OFFICE
〒899-5651 鹿児島県姶良市脇元1765-3
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ユーザーの返答

2016年09月08日

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お返事ありがとうございます。
できるだけ賃貸部分も多く作りたいので容積率一杯に作ると坪130万だと3億近く総額いってしまいますね。出来れば総額は2億位で押さえたいな考えています。

2016年 9月 8日
みかさま
 予算だけで見ますと鉄筋コンクリート構造だと面積で調整するしか無いのですが難しそうですね。鉄骨も考え、
プランニングをして、概算見積もりをしながら設計に移るかどうかを決めるのが良さそうです。新宿に友人の経営している設計事務所(ゼネコン出資)がありますので、見積もりをさせる手があるかもしれません。(他人事になってしまいますね(笑))
価格的に折り合いもとめるには、デザインビルドは近道です。新国立競技場のようにデザインビルドがもてはやされるのは解るような気がします。それに建築家がどのようにかかわりを持つかが問われる時代でもあります。
大雑把に考え、鉄筋コンクリートでは115万程度×200坪=二億三千万円(税込)、鉄骨では、100万程度×200坪=2億(税込)というところではないかと思います。
鶴崎より
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ユーザーの返答

2016年09月08日

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予算を賃貸収入を考えて見直しますね

2016年 9月 8日
予算1.5億で1階130㎡3階100㎡の自宅部分を除いて、賃貸をどのくらいとれるのかという質問としてお答えします。建ぺい60%ですから1層最大80坪を前提とします。この当たりは地型でもいろいろ変わりますから、大雑把な検討を付ける、程度でお考え下さい。
RC外断熱、地盤改良が必要との条件で延床の最大を140坪と想定します。地盤改良の程度もあくまで想定です。
そのまま3層とするなら、各階48坪(155㎡)。ということは1階の賃貸25㎡、1Kでしょうか。2階155㎡は2LDK3戸。3階の55㎡は2LDK1戸。
バランスを考えると、1・2階160㎡3階142㎡。1階30㎡で1LDK、2階160㎡で2LD3戸、3階42㎡に2DK1戸。
繰り返しますが、大雑把な当たりです。
矢印
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2016年09月08日

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やはり2億位だと小さくなってしまいますね。
ありがとうございます

2016年 9月 8日
はじめまして、創作工房・閾の舩津基司と申します。
建蔽率・容積率を優先して考えますと
140坪の敷地に対して建蔽率で140×0.6=84坪
容積率ですと、(道路の幅員を考慮しても)140×1.5=210坪まで
3階建で考えると70坪の三層が効率のよい配分になります。
210坪に対して単価が130万円位にはなると思います。
210×130=2億7300万円になりオーバーいたします。
今度は1億5000万円で考えますと
15000÷130=115坪
115÷3=38坪(40坪)
40坪~45坪の3層位の面積で考えていかれるとよいのではないでしょうか。
一般的な経験値からの算定ですので土地の調査などは必要だと思います。
よろしくお願い致します。
http://www.sousaku-iki.com/

創作工房・閾 舩津基司

〒106-0032
東京都港区六本木7-3-2ラポール乃木坂101
TEL : 03-5414-5466
FAX : 03-5414-5467
E-mail : sousaku_iki@yahoo.co.jp
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ユーザーの返答

2016年09月08日

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3億はキツイので構造や仕様を見直しますね

2016年 9月 9日
初めまして 
【快適健康環境+Design】森建築設計と申します。
建築専門誌で建築費についての解説や解説本の執筆もしています。建築費についての家づくり相談にお答えいたします。

建物本体、外構、付帯工事、設計監理、消費税、建設諸経費など建築するための総予算が15000万円と考えて建築可能な面積を計算しました。
1、鉄骨→380m2(115坪)
2、RC造→340m2(103坪)
上の面積からご自宅部分を引いた面積が賃貸面積ということになります。

当事務所は川崎等々力と横浜馬車道にアトリエがございます。世田谷区は多摩川の向かい側になり近いですからお気軽にご相談ください。

さて、森建築設計の最大の特徴は快適性を計算(定量的な数値)で確認しながら平面断面プランや造形デザインを決定していることです。断熱性能、日射遮蔽性能、日射取得性能、換気性能、防露性能などを計算で確認し、プラン・デザイン・性能が融合した建築をご提案しています。コスト面では住宅コスト解説の執筆もさせていただいており、またデザイン面でも神奈川建築コンクール受賞などありご満足いただけることと思います。

お時間のあるときにホームページやブログも是非ご覧ください。そしてホームページのなかの「相性診断」をお試しください。建築計画に対する方向性がどのくらい近いのか通りのか、3~4つの質問に答えていただくだけで、あなたと私の相性を診断できます。

【快適健康環境+Design】森建築設計
□横浜馬車道アトリエ
横浜市中区本町6-50-1
YCCヨコハマ創造都市センター内106
□川崎等々力アトリエ
川崎市中原区等々力17-5
電話:090-9134-2670
メール:info@mori-ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
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2016年 9月 9日
みかさま
はじめまして。日砺建設(にちれいけんせつ)の吉武と申します。

私たちは練馬区に本社を置く建設会社ですが、私は世田谷区内に住んで30年になり、世田谷区の方が愛着があります。

余談はさておき。
現在私たちが手がけているRC造のマンション(エレベーターなし)ですが、賃貸仕様で坪100万円を下回って施工しております。
これを基準に、施主住居仕様やエレベータなどを加算すると、みなさんが試算されているような115万円〜130万円という金額が妥当かと思います。
ただ一方で、仕様を見直すことで坪100万円という可能性もゼロではないということをお伝えしたくて書き込みしました。

資金計画ももちろん大切ですが、賃貸住戸を背負うことでかなり条件は良いように思いますので、ぜひ楽しい家造りにしてください。
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2016年 9月13日
分離発注を部分的に併用して計画すれば可能性かあります。三世帯住宅で建具や床材、什器が3000万から1400万円の購入費となり節約できました。興味あれば参考資料お渡しいたします。きがむきましたらどうぞ。
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