予算3,500万円の注文住宅

さいたま市内で予算3,500万円ほどで新築を考えています。
始めは建売を考えていましたが、いろいろ見ていく中で、注文住宅はできないだろうかと考え始めました。
土地予算が1,000万〜1,500万円で、
建物予算が1,500万〜2,000万円くらいを考えています。
（残りは登記や地盤改良などに必要と考えています）

夫の通勤の都合上、駅から徒歩20分以内で土地を探していますが、予算内で探すとなると狭小であったり、間口が狭かったりと少し難点があります。
予算から少し足が出ると良さそうな土地がありますが、そうなってくると建物にかける金額が少なくなってきます。

そこで以下の要件を満たした場合の建築費を教えていただきたいです。
・4LDK（主寝室8畳、5畳ほどの和室、6畳2間）
・インナーガレージ（1台分）
・シューズクローク
・ウォークインクローゼット
・4畳ほどの納戸
・エコキュート
・複層ガラス
・フラット35の条件を満たすこと
最近の建物は軒が少なく、多少の雨も降り込んでくるのが気になります。
また、軒が少ない為に直接日光が差し込み、室内温度が上昇することも抑えたく、軒の長さにこだわりたいです。
でも正直、1番滞在するであろうLDKが年中快適に過ごせるのなら何でもいいです。

ない知識、聞きかじった知識ばかりで申し訳ないです。
ご助言お願いいたします。