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予算3,500万円の注文住宅

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キリエ
埼玉県
さいたま市内で予算3,500万円ほどで新築を考えています。
始めは建売を考えていましたが、いろいろ見ていく中で、注文住宅はできないだろうかと考え始めました。
土地予算が1,000万〜1,500万円で、
建物予算が1,500万〜2,000万円くらいを考えています。
(残りは登記や地盤改良などに必要と考えています)

夫の通勤の都合上、駅から徒歩20分以内で土地を探していますが、予算内で探すとなると狭小であったり、間口が狭かったりと少し難点があります。
予算から少し足が出ると良さそうな土地がありますが、そうなってくると建物にかける金額が少なくなってきます。

そこで以下の要件を満たした場合の建築費を教えていただきたいです。
・4LDK(主寝室8畳、5畳ほどの和室、6畳2間)
・インナーガレージ(1台分)
・シューズクローク
・ウォークインクローゼット
・4畳ほどの納戸
・エコキュート
・複層ガラス
・フラット35の条件を満たすこと
最近の建物は軒が少なく、多少の雨も降り込んでくるのが気になります。
また、軒が少ない為に直接日光が差し込み、室内温度が上昇することも抑えたく、軒の長さにこだわりたいです。
でも正直、1番滞在するであろうLDKが年中快適に過ごせるのなら何でもいいです。

ない知識、聞きかじった知識ばかりで申し訳ないです。
ご助言お願いいたします。

専門家の回答

3件

2016年 9月21日
キリエ様

はじめまして。
祐建築設計室の吉田と申します。

建築費については、図面を作成してみないと回答することが難しいですが、上手に間取りをまとめ、延べ面積を25坪くらいに抑えることができればご予算内で可能ではないかと思います。

私自身、夏に涼しく、冬に暖かい住宅を建てる上で軒は重要と考えていますので、日射等を考慮した住宅を提案させて頂いています。
さいたま市は事務所からも近く、良く訪れていますので、お気軽にお問い合わせください。もちろん、土地探しからお手伝いさせていただきます。

よろしくお願いいたします。

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祐建築設計室 一級建築士事務所
代表 吉田 祐介
TEL.FAX:050-3497-8125
E-mail:yu.architects@gmail.com
HP:http://yu-architects.jimdo.com/
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
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ユーザーの返答

2016年09月22日

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色良いお返事がとても嬉しいです。
家庭内でもう少し煮詰めてみます。
ご回答くださいまして、ありがとうございました。

2016年 9月21日
はじめまして、アーキネットデザイン主宰の市川均と申します。
地元埼玉の設計事務所ですので回答させていただきます。さいたま市内でも武蔵野線、川越線。野田線も含めると、1500万円以内の土地も充分探せると思います。確かに京浜東北線沿線は高いですが、もし、土地を1500万円で抑えられれば、2000万円で、25〜27坪の面積が設計料、消費税込みで建築可能だと思います。但し、無駄の無いシンプルなデザインが条件です。埼玉県内では現在、川口、大宮で建設中の現場もありますので、現場見学またはふじみ野の事務所にお越しいただければ、同程度予算の建物実例を写真や図面によってご紹介出来ます。弊社の提案するシンプルな木としっくいの家『1、5階建て住宅』は、同予算の家づくりのノウハウが詰まっています。HPには掲載していませんが、2階建てバージョンもありますので、一度HPをご覧いただければ幸いです。
家づくりは百聞は一見にしかずです。遠慮なくご連絡ください。
アーキネットデザイン主宰 市川均
TEL:049-237^7670
E-Mail:archi@js7.so-net.ne.jp
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/41kikaku/kikaku-top.html
http://www.doctor-life.jp
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ユーザーの返答

2016年09月22日

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予算目一杯といったところでしょうか。
土地の条件含めて家庭内で話し合ってみます。
ご回答くださいましてありがとうございました。

2016年 9月21日
キリエさま

土地の坪単価につき≒50~60万円程度がねらい目でしょうね。
でも、軒を出すためには最低100㎡かなぁと思います。
すると徒歩圏はむつかしいような気がします。

予算が増える事許さなかった我が家も、
南浦和から歩いて≒30分で、バス7,8分徒歩3分くらいです。

建築費につきましては、いろいろあるので、要望からすると2,000万円以上欲しいような気がします。
(消費税8%。設計監理費が10%程度。諸経費もエアコン・カーテン・外構などありますので油断できない感じですね。)

因みに見えないけど大切な地盤改良工事については、息子が勤務している会社がお勧め(瑕疵による事故0です。)

気に入った土地ってなかなか見つからないものです。頑張って探しましょう。
連絡下さればお手伝いします。

鶴崎より
k-tsurusaki@nifty.com
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ユーザーの返答

2016年09月22日

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土地や建物といったものは予算内で切り捨てられるものは切り捨てて何とかできるかなぁと皮算用しているのですが、諸費用がどのくらいかかるのか不明で最大で500万円ほどを想定しておりますが、難しいですね…
原点に立ち返って建売含めて、家庭内で話し合ってみようと思います。
ご回答ありがとうございました。

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