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狭小&変形地の費用

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SHOGO
京都府
京都市内の実家を建て替え検討中です。

敷地面積73.71平米
建ぺい率60%、容積率200%
準防火地域
北側斜線規制(北側全面にかかる)

希望内容
一階
ネイルサロン(2-3坪)
親スペース(風呂洗面&ミニキッチン)

二階
リビングダイニング、風呂洗面

三階
子供部屋、主寝室

現在、2つの工務店にて見積もり済みです。
間取りはほぼ100点に近い仕上がりですが、変形地の為に予算オーバーとなっており、保留中です。

本体工事費¥26,400,000
付帯工事費¥1,700,000 ※解体費込み

変形地+二世帯で費用がかかることは承知ですが、できる限り抑えたいと思っています。

ご相談いただける方、宜しくお願いいたします。

専門家の回答

3件

2016年10月 4日
SHOGOさま
準耐火構造で、≒22坪強
坪数が少ないために坪単価で表せないのもがありますね。京都の工務店は2つともその値段だったのでしょうか?
また、付帯工事はどのようなもので、解体工事費のみですとどのくらいでしょうか?
そして、道路幅など道路付けにも価格が影響します。
一度大項目でも良いですので教えて戴ければ、見ます。
また、お急ぎで無かったら、今月の下旬に東京で中小の建築工事業の全国大会がありまして、呼ばれてますので、京都の建築組合の人たちとも会え、恐らくお話はできると思います。
お役に立てるかは未知ですが、sumikaのメッセか、当方のメアドに連絡下されば相談に乗ります。
鶴崎より

矢印
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矢印
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2016年10月 5日
こんにちは。谷重義行建築像景といいます。
事務所は石川県金沢市ですが 近年京都市内でいくつかの物件を設計・監理しております。ご希望内容が 予算内で施工できる工務店を探しておられるのでしょうか? 予算の合う設計を改めて計画されるのでしょうか? もし改めて計画されるのであれば 私どものホームページをご覧頂ければと思います。詳細が分かりませんが たぶん建物規模を合理的にコンパクトにして コストコントロールする必要があると思います。その意味では設計次第で規模以上の豊かさを計画することも可能と思います。ご縁があればよろしくお願い申し上げます。
矢印
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矢印
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2016年10月 5日
初めまして。
大阪市西区で設計事務所をしています。
Coo Planning 中尾と申します。
http://www.cooplanning.com
ご紹介できる工務店さまがあるかもしれませんので、
差し支えなければ計画内容などお伺いさせていただければ幸いに思います。
一級建築士事務所 Coo Planning
中尾彰良
nakao@cooplanning.com
矢印
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