狭小&変形地の費用

京都市内の実家を建て替え検討中です。

敷地面積73.71平米
建ぺい率60%、容積率200%
準防火地域
北側斜線規制（北側全面にかかる）

希望内容
一階
ネイルサロン（2-3坪）
親スペース（風呂洗面&ミニキッチン）

二階
リビングダイニング、風呂洗面

三階
子供部屋、主寝室

現在、２つの工務店にて見積もり済みです。
間取りはほぼ100点に近い仕上がりですが、変形地の為に予算オーバーとなっており、保留中です。

本体工事費¥26,400,000
付帯工事費¥1,700,000 ※解体費込み

変形地＋二世帯で費用がかかることは承知ですが、できる限り抑えたいと思っています。

ご相談いただける方、宜しくお願いいたします。