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新築戸建て

回答 

4件

東三河での新築(延床面積40坪、予算2000万前後)

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AZ
愛知県
東三河で、新築戸建を検討しております。
予算的に厳しいところもあるかと思いますが、出来るだけ理想に近づけた家をと考えております。
間取りや、予算的に厳しいようであれば削るべき部分等、相談にのって頂けるいらっしゃいましたら、コメントお願い致します。

■概要
夫婦2人+子供2人の4人家族
建物の総予算(設計料、その他諸費用込み)2000万前後
3LDK+WIC(ウォークスルーでも)+パントリー+納戸で、建坪40坪くらいを予定

■候補地の仕様
土地面積:360平米
建ぺい率:80%
容積率:200%
接道:北側道路に5.0m(フラッグ地で、奥が60坪程度の長方形)
法令等制限:準防火地域

以下、希望です。(○MUST、△WANT)

■全般的な希望
△ できれば平屋
○ 生活動線
○ 風通り、採光
○ 外から中が窺い知れないような家
△ 中庭がある
○ 適所に収納が多くある
○ 床材は拘らない

■リビング
○ 20畳以上、できるだけ広くほしい
○ 本棚
○ PCスペース(2人並んで?)
○ 収納多く
△ 5.1サラウンド

■ダイニングキッチン
○ キッチンのWorkspaceを広く
○ 収納が多い
○ 1坪~2坪のパントリーが近くにほしい
△ コンロは壁に面している方が良い(アイランドのコンロは掃除が大変なので)
△ 壁際にスライド収納

■主寝室
○ 6~7畳(おそらく寝るだけ)
△ 家族用WIC(大きめ4畳以上)が近く?

■子供部屋x2
○ 7畳くらい?
△ 子供が小さいうちは繋げて1部屋として使えるとベスト
○ 各部屋に一般的なクローゼットつき

■脱衣所・洗面所
○ 広い方が良い。収納がほしい(タオル、下着、パジャマ置きたい)
○ 洗面ボウルは2つほしい
○ 洗面台を広く

■お風呂
○ 1坪強以上
△ 風呂桶が広め希望

■トイレx2
△ 手洗い場がほしい
○ トイレットペーパー等いれておける扉付きの棚がほしい

■玄関
○ 広め
△ ベビーカーやクロスバイクがおける土間がほしい

専門家の回答

4件

2016年10月23日
初めまして 
【快適健康環境+Design】森建築設計と申します。
予算は厳しいと言うよりも現実的ではないのでローコストハウスメーカーでの計画を考えるか、AZ様にとって大切にしたいことを絞りこんで思い切った計画で建築家との家づくりを考えるかなど方向性を決定してからプロジェクトを進めてほうがよさそうです。
当方遠方ではありますが、設計理念に共感いただけたら嬉しいです。

さて、森建築設計の最大の特徴は快適性を計算(定量的な数値)で確認しながら平面断面プランや造形デザインを決定していることです。断熱性能、日射遮蔽性能、日射取得性能、換気性能、防露性能などを計算で確認し、プラン・デザイン・性能が融合した建築をご提案しています。これは一般の設計事務所では行っていないことです。快適で健康で省エネで経済的でデザインされた建築に興味のある方からのご連絡をお待ちしています。コスト面では住宅コスト解説の執筆もさせていただいており、またデザイン面でも神奈川建築コンクール受賞などありご満足いただけることと思います。

お時間のあるときにホームページやブログも是非ご覧ください。そしてホームページのなかの「相性診断」をお試しください。建築計画に対する方向性がどのくらい近いのか通りのか、3~4つの質問に答えていただくだけで、あなたと私の相性を診断できます。

【快適健康環境+Design】森建築設計
□横浜馬車道アトリエ
横浜市中区本町6-50-1
YCCヨコハマ創造都市センター内106
□川崎等々力アトリエ
川崎市中原区等々力17-5
電話:090-9134-2670
メール:info@mori-ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
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ユーザーの返答

2016年10月23日

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ご返信ありがとうございます。
予算内での希望の家づくりは厳しいようなので、根本から考え直してみます。
また、ローコストハウスメーカーも視野に入れてみたいと思います。

お忙しい中ご回答頂き、どうもありがとうございました。

2016年10月23日
初めましてAZ様
アース・アーキテクツの鷲巣(ワシズ)といいます。
 
私はローコスト住宅が得意なのですが、諸経費込みで40坪で2,000
万円は少し厳しいかなと思います。

簡単に計算してみます。
消費税:148万円
登記費用:35万円
地盤調査費用:5万円
設計料:140万円
交通費:10万円
 合計338万円
建築費用は2000万円-338万円=1662万円(エアコン・カーテン別途)
となります。
建築費から考えますと30坪位のの住宅が無難かと思います。

建物の形状(上から見た形)が複雑ですと、余分にお金がかかります。
中庭のある住宅などははこの典型です。
また、平屋は総2階建てに比べて屋根面積、基礎面積が単純に2倍になり
ますのでお金も余分にかかります。

ただ上記のようなことばかり考えていたら楽しい家はできませんので、
「アイデアと割り切り方」で上手に組み立てられればいいと思います。

以前に30坪程度の平屋を考えて事がありますのでご参考までに、プラン
を下記のURLにて添付いたします。
ご参考までにご覧ください。
http://earth-architect.sakura.ne.jp/sblo_files/earth-architect/image/E9878CE5B1B1E381AEE5AEB6.jpg

宜しくお願い致します。
 



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ユーザーの返答

2016年10月23日

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具体的な数字を挙げてのご返信ありがとうございます。
やはり2000万ですと厳しいですね。
土地購入費以外の外構費含めた上モノの総コストを3000万円程度と考えておりましたので、土地購入費を減らす等、総コストの割り振りから考え直してみることにします。
お忙しい中ご回答頂きありがとうございました。

2016年10月23日
AZ 様
プランの工夫は必要ですが、2000万円台前半なら可能かと思います。
詳細な土地資料など頂ければ、ご提案させて頂きますので、お気軽にご連絡下さい。
Mail: ssd_wood_pro@ybb.ne.jp
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2016年10月28日
AZ様

はじめまして。私は名古屋市で外張り断熱の木の家を設計施工している冬頭建設の冬頭(ふゆとう)と申します。

ご相談の件は他の専門家の方も回答していますように、本体価格のみでしたら可能なご予算ですが、諸経費まで入れますと厳しくなると思います。
当社ではオールひのきの家で1200万円からの住宅も販売しておりますので、一度ご相談だけでもいかがでしょうか。名古屋市天白区にひのきの家の展示場がございますが、グループ会社の展示場が浜松にもございます。ご一報いただければ浜松までご一緒いたします。

しつこい営業や押し売りは一切いたしませんので、お気軽にご相談ください。
なお、ご相談の場合は、このスミカのメールより当社のホームページからメールをいただけると幸いです。
わがまま申しますが、よろしくお願いします。

ホームページ
http://fuyuto.net
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