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中古戸建て

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練馬区 中古戸建 

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yyy
東京都
中古戸建の気になる物件があります。

1971年築延べ100㎡事務所併用住宅×2です。真ん中に間仕切り壁があり長屋みたいになっております。

片方を居住、片方を賃貸として貸し出したいと考えています。
築古なのでリフォームがマストになってくるのですが金額面が不透明で購入を考えております。

リフォーム予算300万で
新設ユニットバス、トイレ、2Fへキッチン(2Fは現状給排水設備なし)(中古でもOK)
、外壁正面のみ塗装orサイディング、看板、オーニング撤去、最低限の耐震補強、間仕切り変更、屋根裏カビ撤去、雨漏り補修

言葉だけではボリューム感がつかめないと思いますので
もしご同行できる業者様いましたらご連絡ください。今週土曜日に再度見に行こうかと思っています。

専門家の回答

4件

2016年10月26日
お世話になります。投稿を拝見しまして
ご連絡させて頂きました。
宜しければ現地調査を兼ねて
同行させて頂きます。

宜しくお願い致します

株式会社Palmette(パルメット)
東京都港区南青山2-27-11HILLTOP青山1階
TEL 03-6721-0455
FAX 03-6721-0456
ホームページ http://www.palmette.co.jp
メール info@palmette.co.jp
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2016年10月26日
横浜のフリースタイルの武藤と申します。現在杉並区で似たような工事を行っております。ぜひ土曜日に同行させて頂きたくメールさせて頂きました。よろしくお願いします。
矢印
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2016年10月26日
yyyさん

人に貸す場合には、総統くない将来に大地震がくるやもしれません。耐震性が無いといけないような気がします。
賃貸の仲介を申し込む可能性のある不動産屋に聞いてみて下さい。
もしも、不動産屋的には、法を逃れたとしても、実例では、賃借人が弁護士を通じ訴えてきた実例はあります。まずは、耐震診断を受け、改修を考えた方が良いでしょう。
その場合、劣化補修を含め、300万円では、ほど遠い数字になるだろうと思います。
また、不動産の売値では、売り主は責任回避のためと経過年数により、おそらく土地値で、建物には関与しないということになっていると思います。従って、土地建物を考えると安値感があると思います。
同行とかいう前にもう一度、法律トラブル関連も合わせ予算の組直しなど、再考の必要があるのではないかと思います。
鶴崎より

矢印
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2016年10月26日
yyy様

はじめまして。
祐建築設計室の吉田と申します。

ご質問についてですが、水廻り全体の交換(2棟分)、耐震補強、外壁の張替え等と考えるだけで、軽く1000万円は超えるリフォームになるかと思います。
(ご要望と現地の状況によっては2000万円ほどになるかも知れません。)

どちらにしても300万円では到底おさまらない金額になるかと思いますが、何か不明な点等ございましたらお気軽にご相談下さい。
よろしくお願いいたします。


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祐建築設計室 一級建築士事務所
代表 吉田 祐介
TEL.FAX:050-3497-8125
E-mail:yu.architects@gmail.com
HP:http://yu-architects.jimdo.com/
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
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