不適格擁壁の下の物件について

記載の擁壁高さは下の建物の2階床高さに達すると思うので、崩れた時に相当な被害が想像できます。仮に防護壁をつくるとしても、かなりの根切深さまで掘削する必要があるので、工費の問題というより、上の擁壁に悪影響が出る可能性もあります。購入検討するにあたり、専門家にみてもらう方が良いでしょうね。通常は有償になると思います。
以上、ご参考まで

dorachan様

検査済証のない擁壁は、既存不適格の擁壁である可能性があります。その場合はご周知の通り、擁壁の高さの２倍の距離を離して建物を建てるか、あるいは近接して建物を建てる場合は防護壁を構築する、あるいは１FをRCによる混構造とするなど対処する必要があります。しかしながら、既存建物は比較的築浅でありながら、そのいずれの方法もとられていない様子です。そうなりますと、ご想像通り何らかの緩和措置があったことかと思います。まずは不動産屋さんにお問い合わせをし、既存建物の確認申請書類をお調べになられたほうが宜しいかと思います。何かしら安全性が担保できる情報が得られるかもしれません。もし、何ら明るい材料が見つからない場合はご購入は見送られたほうが賢明かと思いました。防護壁を構築するというのは大掛かりな工事となります。少しでもご参考になれば嬉しいです。