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ワンルームアパート建設

埼玉の川口駅徒歩数分の所に南向き道路4m,間口7.3m奥行き13m程度の29坪の土地に3階建てワンルーム6部屋アパートの建設を考えておるのですが、間口の狭さから南向きの縦割りの部屋をワンフロアに2つ並べるのは難しく、横割で南と北の部屋にしか出来ないのかもしれませんが、こうした場合、北側の部屋は日当たりや風通しも難しいと思い、RCでの建設をしたいと考えておりましたが、寒さ暑さを考えるとRCより木造の方がそういった考慮は考えやすいでしょうか?RCと木造も費用がさほど変わらないようならRCにしたいと思いますが、暗中模索状態です。土地自体は立地のみ重視で近くに隣地にありませんが準工業地域、60%、200%の北側制限なし。50坪程の建物がたつと思います。日当たりはそんなに良くなく、全面道路の電柱にはたくさん電線がありますので工法によってはクレーン車など工事は苦労するかもしれません。総費用5000万程度でと考えておりますが、ご意見他ご教授頂ければ幸いです。よろしくお願いいたします。

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星マーク
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2016年11月 8日
浅草で設計事務所をやっています。賃貸集合住宅の実績が多数ありますので、ご相談を頂ければ大体のことは対応できると思います。総費用の面でRCは不可能ですので木造を使って賢くつくるのが良いと思います。ご連絡をお待ち致します。s*****yle.com
http://www.sasstyle.com
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2016年11月08日

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ご教授有り難うございます。RCの住宅展示場一件行って話を聞いて萎えていた所でした。木造、相談、検討させて頂きます。有り難うございます。

星マーク
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2016年11月 8日
いしさま、はじめまして。日砺(にちれい)建設の吉武と申します。

早速ですが、弊社でも現在RC造ワンルーム賃貸マンションを2棟、鉄骨造ワンルーム賃貸マンションを1棟建設中ですが、みなさま最初は木造も視野に入れて検討なさいます。ただ木造3階建てとなりますと耐火構造にしなくてはなりませんでかなり建築費が割高になってしまうため、鉄骨造もしくはRC造にての施工になるケースがほとんどです。もし差し支えなければ測量図をお見せいただければ、どの程度の部屋が何部屋取れて、建築費がいくらか、さらにどの程度の収益が見込めるかをざっとご提案できますので遠慮なくご相談ください。
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2016年11月08日

いしのプロフィール写真

ご教授有り難うございます。友人の大工に聞いたら木造も今は坪100万するよと言われ、RC系ハウスメーカー一社行ったのみで路頭に迷いました。相談検討致します。よろしくお願いいたします。

星マーク
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2016年11月 8日
いし様

高田馬場で、高品質で高利回りのアパートマンションを多く設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

お考えの敷地では、木造3階建てが最もコストダウンできます。

RCでは、どんなに安くても、90万/坪以下にはなりません。
しかし木造であれば、60万/坪で建築可能です。

木造の遮音構造にすれば、音・振動の問題もRC並みになりますし
利回りアップは間違いありません。

宜しければ、ラフプラン・工事義概算を出しますので
下記まで、測量図・案内図を送付して頂けないでしょうか。
k*****t-g.co.jp
ご検討、宜しくお願い致します。

土地探しからのアパート・マンション:http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
作品集:http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/sakuhin/
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2016年11月08日

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ご教授有り難うございます。先月土地を購入し、いざ建物…と考えると表面利回りすら合わないかもと妻と悩んでおりました。建築材料などの高騰もありますから不安な部分多々ですが相談検討致します。有り難うございます。

星マーク
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2016年11月 8日
いし様

はじめまして。
祐建築設計室の吉田と申します。

縦割りに部屋を配置できるかどうかについては、敷地の形状等を確認して、プランニングしてみないとなんとも言えませんが、北側の住戸の日当たりや風通しについては工夫次第で解消する方法もあるかと思います。
RCと木造の費用については大きく異なります。50坪の建物で考えると、RCでは約6000万円、木造では約4000万円くらいの開きがあります。もちろん仕様や敷地条件にもよります。
私としては木造で計画し、懸念点を解消する方法をお勧めします。

私自身、現在木造3階建てのアパートを建築中ですし、川口市は事務所からも近いので、何かございましたらお気軽にご相談下さい。ご相談等は無料で対応しております。
よろしくお願いいたします。


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祐建築設計室 一級建築士事務所
代表 吉田 祐介
TEL.FAX:*****
E-mail:yu.archi*****.com
HP:http://yu-architects.jimdo.com/
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
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矢印
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2016年11月08日

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ご教授有り難うございます。もしも建物が横割になった場合は、特に北側は納戸みたいにならないよう特に工夫が必要かと思いました。何軒も同じような物件をネットで探し妻と見に行ったりしてましたが、ハウスメーカーは高いイメージが高くプロの方のお知恵が必要と思いました。相談検討させて頂きます。有り難うございます。

星マーク
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2016年11月 8日
いし様

はじめまして、アイプランニングの井手内と申します。

木造3階建てであれば何とかご予算内に収まるのではないでしょうか。
個人的には、縦割りでも横割りでも無い計画も考えられると考えています。

以前赤羽の方で住宅を計画した事もあり馴染みがある地域です。
ご遠慮なくご相談下さい。

宜しければラフプランのご提案出来ますので、敷地情報頂けると幸いです。
何かワクワクする様なご提案が出来ればと考えております。

素敵なアパートが出来上がる事を、祈念しております。
何卒宜しくお願い致します。
矢印
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2016年11月08日

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ご教授有り難うございます。夫婦で考えると縦割り横割しかないのかな…と思っておりましたが、とても関心あります。住んでもらうどの部屋の人も出来る限り満足して貰える建物が出来る事を祈ります。相談検討させて頂きます。有り難うございます。

星マーク
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2016年11月 8日
いしさん
もうすでに皆さんからアドバイス出ていますが、隣の町ですので、少しばかりのアドバイスさせてもらいます。
(専門職も川口、さいたま市の職人が多いです)
また、近くなので、現場には足しげくいけますので、木造であれば分離発注方式も可能です。Rcですと地元業者に依頼します。
早速ですが、
土地28.70坪
建蔽率60%容積率160%
で計算しますと、
28.7×0.6=17.22坪
28.7×1.6=45.92坪
費用のかかりが少ない総3階で考えますと、専有部分は15坪程度かと考えます。すると一部屋7.5坪程度で6部屋ということになります。9坪程度できると良いのですが仕方ないですね。
費用について、概算ですが、
共用部分がありますので、概略50坪で計算しますと、坪80万円(設計料込)程度
4000万円です。エアコン・外構など含んだ諸費用10%見込み4500万円かなと思います。
暑さ寒さにつきましては、前の人の書き込みにもありましたが、最近はサッシも良くなっており、高断熱、高気密にすれば問題ないかと思います。
RCの場合蓄熱性能(熱すると冷めにくい(暖房効果)、冷たくすると暖まり難い(冷房効果))が優れていますが、それに代わる断熱性能をもてば室内環境の効果は同等となると思います。
鶴崎より
k-tsur*****.com
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2016年11月08日

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ご教授有り難うございます。お言葉通りの広さかなと思います。限られた広さで、日当たりも駅周辺のタワマンで制限されておりまして、せめて暑さ寒さを考慮した風通し、住みやすさを考えた防音性、これを考えるのは今しかないですので、費用対効果も含めて考えたいと思います。お近くですし相談、妻とも検討させて頂きます。感謝いたします。

星マーク
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2016年11月 8日
いしさま
RC造にするか木造にするか?難しいところですね。
色々な視点での検討が必要になります。投資回収の出口を長期的に考えていらっしゃるなら、多少コストがかかってもRC造が良いのではと思います。ただ、その際は5000万のイニシャルコストでは難しいと思います。(いろいろなアイデアを駆使することによりコストを予算に近づけることはできるかもしれませんが・・・)RC造のメリットとしては、耐久性があること、デザイン性があること、耐火性や遮音性に優れており、借り手にとっては魅力的であること等です。保険料も安く、修繕費などライフサイクルでの費用も低く抑えることができ、トータルでの費用は抑えられる可能性もあります。
一方木造はイニシャルコストが抑えられるため、予算が絶対であれば木造になるのかと思います。ただ、集合住宅のため耐火性能が求められるため、意外と費用もかかってきます。
プランに関しましては、現在隣地が建て込んでいなくても将来的にはどうなるか判らないため、やはり各階南向きに2戸のワンルームを並べるのが貸やすいと思いますし、間口7.3mでも工夫によっては、そのようなプランも可能です。断熱性や通風性に関しては、北向きでも工夫することで、十分確保はできますし、その点は色々なご提案ができるかと思いますので、何を優先するかで決定をされればよいと思います。
何かお手伝いできることがあれば、ご連絡ください。
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2016年11月08日

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ご教授有り難うございます。初めての賃貸のため右も左も分からず、長期的な回収でも大丈夫な体制ではありますが、現在の不動産相場を考えると少し身構えてしまって焦点が定まらないのかもしれません。RCだと更に壁が厚くなる分、全室南向きも難しいとのかなと思い、だとしたら木造だと騒音が…難しい土地を建物でカバー出来ないかと思います。予算についてはRCについては予算を考え直す必要がありそうです。細かなアドバイス有り難うございます。相談を検討致しますのでよろしくお願いいたします。

星マーク
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2016年11月 8日
いしさま
地元の工務店さんと、木造耐火アパートの実績があります
お気軽に、ご相談下さい。
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2016年11月09日

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有り難うございます。検討させて頂きます。

星マーク
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2016年11月15日
はじめまして、埼玉にありますアーキネットデザイン主宰の市川均と申します。
現在、川口で住宅を建設中ですので、毎週川口に通っています。私は集合住宅には経験が豊富ですので、もしよろしければ土地を見させていただき、相談に応じさせていただく事も可能です。
木造とRCとの比較は、建設費、遮音性能、耐余年数、維持管理費用などをトータルに検討して判断する事が肝要です。ただ、投資目的であれば、償還年数の短い木造が良いかと思います。
また、木造、RCそれぞれに適した地元の建設会社もご紹介出来ます。
弊社のHPや経歴をご覧いただき興味をお持ちいただけたらご連絡いただければ幸いです。
アーキネットデザイン主宰市川均
E-Mail:*****o-net.ne.jp
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2016年11月15日

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ご返答有り難うございます。日当たりもあまり良くなく立地重視の狭い土地なので全室の住まわれる方が少しでも快適に過ごせるのが、空室対策にも繋がると願っております。木造とRCの金額的な物も皆様のご教授で何となくわかりましたが、悩みに悩む状況です。お近くですし検討させて頂きます。よろしくお願いいたします。

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