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回答 

2件

こんな家は建築可能でしょうか?

初めて相談させていただきます。
両親との同居を考えているのですが、以下の条件でどのくらい希望通りに
出来るのでしょうか?

(条件)
土地25坪、間口6メートルくらい、準工60/200、
南接道幅員4メートル公道(向かいは市営グランドの為建物なし)
予算1,500〜2,500万円

(希望)
二世帯3階建、RVサイズ駐車場(屋根つきガレージ)、屋上
1階に両親の居住空間(浴室・トイレ・簡易キッチン兼食堂・居室×2)
2階3階にLDK、シャワー室、居室×2、トイレ×1

(その他)
1階は将来的に2台ガレージが可能な躯体、
デザイン的にはアイランド型キッチンやLDK内螺旋階段や間接的な採光を
考えた作りなど憧れは沢山あります。。。

狭い敷地と限られた予算ですので削っていかなければならない部分が
多いかと思いますが、どのくらいまで拘れるのか全く分からない状況です。

今は上記土地に建物を建て替えて住むか、別にマンションを購入してするか検討しています。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

2件

2009年 5月15日
wago79様 初めまして板垣と申します。
(条件)
土地25坪、間口6メートルくらい、準工60/200、
南接道幅員4メートル公道(向かいは市営グランドの為建物なし)
予算1,500〜2,500万円

から読み取ると、25坪=82.6m2で、間口6mということは、単純に考えると、奥行き13.7mになります。車を将来的には2台設置したいとなると、間口5mは使いますので、
並列駐車した場合は、そのおくにしか一階は建てられないということになります。
奥行き5.5mくらいを駐車で使ってしまうと想定して、残り8.2m、奥側のあきと、東西の空きを考慮すると、間口4.7m×奥行き7.6m程度が1階で建てられる大きさになり、
35.72m2(22帖くらい)です。
次に、1階に欲しいご要望の室というのが、帖数で換算すると
玄関2帖+洗面2帖+浴室2帖+WC1帖+居室4.5帖×2室+食堂4.5帖+階段2帖=22.5帖となり、廊下なども欲しいので増やしたい所と、トイレは階段下にもできるので、減らせるところと考えれば、だいたいぎりぎり納まるサイズになります。
2階、3階は、少し跳ね出すことも可能ですので、面積は、42m2〜45m2程度まで
可能と想定すると、1F:35.72+2F:44+3F:44=123.72m2(37坪)建つ事になります。
(法的には165m2建ちますので、駐車場部分にも柱を設けて、ビルトイン式にすれば
もっと大きな物が建ちます。)

つまり、ご希望のやりたい事というのは、技術的には全部可能と思いますが、問題があるとすれば、コストだけだと思います。地域が不明ですので、坪単価いくらくらいで建つかということを調べる必要がありますが、仮に都心ですと、木造で(螺旋階段なども
やったりしようとすると)弊社の場合、70万前後/坪かかると思われます。
上記のように、仮に37坪くらいの家にしようとすると、工事費で2600万程度、設計料で260万と想定すれば、2800万から2900万くらい用意して頂きたい所ですが。
但しこれは基本的な考え方なので、やりたい事はやって、ローコストに抑えるというのも当然出来るでしょう。あくまで私の判断ですが、1500万では自信がありませんが、
2500万あれば、色々な提案の中で、何とかやれそうという感じです。

ご参考にお願い致します。
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ユーザーの返答

2009年05月16日

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板垣様
早速のご返答有難うございます。
参考にさせていただきます。

>車を将来的には2台設置したいとなると、間口5mは使いますので、
並列駐車した場合は、そのおくにしか一階は建てられないということになります。

車は両親が健在の間は一台のみ。後に1階を改築して2台置ければと考えています。

1F(両親の居住スペース)と2,3Fのプライバシーを守りたいので、
外階段とも考えています。
完全にという事ではなく、具体的にはイメージ出来ませんが半外階段??のような事も
考えています。

場所は神奈川県の大和市です。あと土地は23,4坪位だそうです。

大体坪単価はどのくらいでしょうか?
デザインには結構拘りたいと考えています。

今私が居住中の住宅が売れたらと言う状況ですので直ぐという訳ではないので申し訳ございませんが、
よろしくお願いいたします。

2009年 5月17日
wago79様 板垣です。

ご返答有り難うございました。

>場所は神奈川県の大和市です。あと土地は23,4坪位だそうです。
大体坪単価はどのくらいでしょうか?
デザインには結構拘りたいと考えています。

とのことですので、地域的には、首都圏ですから、そんなに割安にはならず、又、デザインにこりたいとの事ですので、70万/坪くらいが目安で、まあこれは当然基本と考えて、あと安くしていけるかは、設計者と打合せしながらであれば不可能ではありません。

土地の形状が分かりませんので、HPでもご覧になって頂き、差し支えなければ敷地図などの情報頂ければもっと詳しい情報をお伝え出来ますが。お気軽にご相談下さい。
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ユーザーの返答

2009年05月21日

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ありがとうございます。
土地の形状は間口から裏まで真直ぐの長方形です。
正確な寸法は実家に聞いてみないと分からないのでまたある程度話が進みましたらご相談させていただきます。
よろしくお願いいたします。

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