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資金・ローン

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設計事務所・工務店への支払いについて

大阪で土地から購入し、新築を検討している者です。
設計事務所に依頼を予定しており、現在、購入したいと思う土地が見つかり、住宅ローンの審査を進めている段階です。概算の見積りで銀行の事前審査は土地、建物融資の承認は得られました。しかし、気になっているのが今後建物の設計料や工務店への支払いが建物完成前に発生する点です。現在承認を得られた銀行は、土地で1回融資、後は建物完成時に融資です。つなぎ融資はあるものの、工事費用のみを対象にしており、設計料が含まれません。しかし今後の支払いは設計事務所、工務店へそれぞれ数回に分けて必要になるため、そのような支払いに対応できる銀行を探しています。
そもそも、建物完成前に設計事務所と工務店へ支払いが可能な住宅ローンはあるものでしょうか?自己資金は住宅ローン外の諸費用にあてるため、設計料含めたフルローンを希望しています。
色々調べ、今の自己資金では難しいのかなと思いながらも、やはり設計事務所で注文住宅を建てたいと思っています。何かよい方法がありましたら、アドバイスをよろしくお願いします。

専門家の回答

5件

2017年 5月 2日
はじめまして くろ様

早速ですが、弊社提携の住宅ローン(フラット35)で有れば、
つなぎ融資で設計料+着手金で対応出来ます。

またフルローンも可能です。

最後に、弊社は設計事務所でも有り、
設計から施工+住宅ローン手続きお手伝い等々、
ぜひご相談ご検討の程、宜しくお願い致します。

◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●
●株式会社 アート
◎山本 哲也 
●〒597-0083
◎大阪府貝塚市海塚241-1
●TEL 072-433-1618
◎FAX 072-433-1628
●URL http://www.art-plan.info
◎mai*****kwak.com
●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎
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ユーザーの返答

2017年05月02日

くろのプロフィール写真

株式会社 アート様
ご回答ありがとうございます。
色々と方法はあるのですね。
ご相談について、また検討させていただきます。

星マーク
相談者が役に立った
2017年 5月 2日
くろさま

僕が住宅ローン関係で相談にのっていただいている住宅ローンアドバイザーをご紹介いたします。この方ですとどの設計事務所にお願いするとしても対応していただけると思います。

ハウスブリッジ
住宅ローンアドバイザー 谷さん
携帯番号 *****
です。

井戸健治

Ido,Kenji Architectural Studio 井戸健治建築研究所 1級建築士事務所
〒649-0151
和歌山県海南市下津町曽根田22
tel/fax 073-492-3338
mobile *****
mail*****ido.com
website http://kenjiido.com/
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ユーザーの返答

2017年05月02日

くろのプロフィール写真

井戸健治 様
具体的なアドバイスをありがとうございます。色々と相談にのっていただけそうですね!
連絡してみます。

2017年 5月 2日
くろ様。
はじめまして。
祥設計室 ささか と申します。
当事務所は分離発注の手法で工務店を使わないで家つくりをしています。
つなぎ融資が必要となりますが、
フラット35Sを利用して、オープンシステムの設計事務所が家つくりをする場合は
提携のローン会社を通じて、つなぎ融資を受けることができます。
取り急ぎ連絡させていただきます。

祥設計室 (しょうせっけいしつ)一級建築士事務所
代表 笹下祥幸 (ささかよしゆき)
〒558-0013 大阪市住吉区我孫子東2-1-20-201
show-s*****mail.ne.jp
http://www.ne.jp/asahi/show/sekkei/
TEL:***** FAX:*****
HANDY:*****
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ユーザーの返答

2017年05月02日

くろのプロフィール写真

祥設計室 ささか様
ご回答ありがとうございます。
設計事務所によっても違ってくるのですね。ご相談について、また検討させていただきます。

星マーク
相談者が役に立った
2017年 5月 2日
銀行は、設計費用は工事費用の一部と考えているようです。
例としては、工事費用ー設計費用か設計費用と工事費用を按分して切の良い数字で工務店の支払いをすると同時に支払いをされたら良いと思います。
上記つきましては工務店も納得してくれると思います。
従ってご安心を。
鶴崎より
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ユーザーの返答

2017年05月02日

くろのプロフィール写真

鶴崎 様
ご回答ありがとうございます。
そうなんですね。工務店と事前にしっかりお話ししたうえで、進めてみます。

2017年 5月 2日
初めまして。
大阪市で設計事務所を開いております、堀内総合計画の堀内敏彦と申します。

「すまいとマネープラン」というつなぎ融資不要の住宅ローンがあります。
URLは下記です。「すまいと」または「すまいとマネープラン」で検索して下さい。
http://www.sumaito.com

堀内総合計画事務所
E-mail t.horiuch*****.com
TEL *****
FAX *****
URL http://www.horiuchi-aa.com

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