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新築戸建て平屋

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2300万で平屋(スキップフロア、パティオ付き)

質問させていただきます。

現在、70坪ほどの土地に新築一戸建てを検討しています。
建坪30~40坪ほどの平屋(できればL字やコの字型)で、スキップフロアとパティオがあるのが理想なのですが、予算2300万円程では厳しいでしょうか?

ご意見、アドバイス等いただけると幸いです。
よろしくお願いいたします。

専門家の回答

6件

星マーク
相談者が役に立った
2017年10月20日
アーバンギアの本多と申します。

早速ですが、税抜き設計・監理料別ならば、ギリギリいけそうですね。
もちろん凝れば、もっともっと費用は掛かります。
私が去年末に竣工させた平屋でL型、一部スキップフロアを持った
リビングが、丁度120㎡程度でご希望に近いと思いますが、
こちらは当初2500万円を上限に計画を始めましたが、色々と細部に凝った
結果、予算は500万円近くオーバーしました。
つまりHMなどでは仕様が決まっているため、何かを我慢しても
大して予算の圧縮には繋がりませんが、設計事務所に依頼をして工務店で
施工をしてもらえば、工夫次第で500万円くらいの差が出てくるという
証拠でも有ります。

参考までに、その物件を紹介したURLを貼っておきます。
また直接お問合せ頂ければ、諸々御相談に乗ることができます。
お気軽にお問合せ下さい。

https://www.homify.jp/projects/473753

URBAN GEAR / アーバンギア 本多 信章
atelier@urbangeardesign.com
http://www.urbangeardesign.com
054-206-4343
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ユーザーの返答

2017年10月23日

LX5050のプロフィール写真

ご意見ありがとうございます。
参考物件、大変参考になりました。
工夫次第ということですね。
また、ご相談させていただくかもしれませんが、
その際にはよろしくお願いいします。

星マーク
相談者が役に立った
2017年10月20日
LX5050さま

はじめまして
東京白金の設計事務所:前田敦計画工房の前田と申します。

平屋は床面積と同じ面積の基礎とそれ以上の屋根を有するために
2階建ての住宅に比べ面積あたりの建築費が割高になります。

また、中庭を有するとか外壁面積や開口部が増えるのでさらに割高になります。
スキップフロアコストアップ要因となりますので、坪単価を90万円〜100万円程度見ておく方がよろしいかと思います。
最低でも2700万円 それに外構費用、設計費を見込むと3000万円は必要になるかと思います。

■前田 敦 / atsushi-maeda   
 一級建築士事務所 前田敦計画工房 / mac-atelier
〒108-0072 東京都港区白金2-1-1 パセオ三光坂408
TEL : 03-4500-2410
FAX: 03-6867-1303
mobile:080-4137-3927
URL: www.mac-atelier.com
mail: mac@mac-atelier.com


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ユーザーの返答

2017年10月23日

LX5050のプロフィール写真

ご意見ありがとうございます。
最低3000万円ですか...。
もう少し予算を見直してみたいと思います。
ありがとうございました。

星マーク
相談者が役に立った
2017年10月20日
LX5050さま

はじめまして、吉田裕一建築設計事務所の吉田と申します。
ご質問の件ですが、仕様はかなり割り切って、一部DIYも見込むなどすればギリギリ可能かなというところでしょうか。(設計監理料は別途で)
先日弊社で設計監理した33坪の住宅がちょうどそれくらいの工事費でしたが、見積調整はかなり大変でした。
全てを思い通りにする、というよりは、ご自身の中での優先順位をつけながら、こだわるところとそうでないところを明確にし、安くても良質な材料を使う、シンプルな構造体にする、地盤の良い土地を選ぶ、など、余計な費用のかからない計画にすれば可能かなと思います。

弊社はローコスト住宅も多いので、お気軽にご相談ください。
どうぞよろしくお願いいたします。

∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞
吉田裕一 Yuichi Yoshida
株式会社吉田裕一建築設計事務所
A : 〒151-0062 東京都渋谷区元代々木町28-1-301
T : 03-5452-2841
F : 03-5452-2842
E : yoshidayuichi@4sdy1.com
W : http://4sdy1.com/
∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞
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ユーザーの返答

2017年10月23日

LX5050のプロフィール写真

ご意見ありがとうございます。
仕様次第では予算内で可能かもということですね。
まずは優先順位から考えてみたいと思います。
ありがとうございました。

星マーク
相談者が役に立った
2017年10月20日
LX5050 様

詳細を詰めないとなんとも言えませんが、予算内で納める手段は色々とあります。
ただ土地の詳細な条件(地盤・隣地境界等)にも大きく左右されますので、具体的な情報が必要です。
営業トークになりますが、弊社瀬戸事務所がお近くであれば、お気軽にお立ち寄り下さい。
ラフプランや概算金額での御相談は無料です。
SSD建築士事務所株式会社
瀬古 智史
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2017年10月23日

LX5050のプロフィール写真

ご意見ありがとうございます。
瀬戸でしたら近くにいった際に寄らせていただくかもしれません。
よろしくお願いいたします。

星マーク
相談者が役に立った
2017年10月20日
はじめまして。エヌスペースデザイン室の佐藤と申します。
平屋やスキップフロアなどは総二階の住宅に比べ割高にはなります。
ですが、広さばかりを取るよりは、狭い部分と広がりのある部分、
暗い部分と明るい部分、広い敷地の内外を曖昧にした部分等、
坪数にとらわれない、ちょっと小さめの住まいも工夫次第で快適にできるのではないでしょうか。
ご予算は建築費のみなのか、諸経費や設計料を含めてなのかどちらでしょう。
建築費2300万円であれば何とかなるのではないかと考えます。

愛知県内の設計事務所ですので、お気軽にご相談ください。

エヌスペースデザイン室 佐藤直子
URL http://www.n-space-d.com
email sato@n-space-d.com
tel 0532-56-4128
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ユーザーの返答

2017年10月23日

LX5050のプロフィール写真

ご意見いただきありがとうございます。
参考になります。
愛知県内の設計事務所ということでしたら、
一度お伺いさせていただくかもしれません。
よろしくお願いいたします。

星マーク
相談者が役に立った
2017年10月20日
LX5050さま

はじめまして。
ジュウニミリ建築設計事務所の二村と申します。
愛知、岐阜、三重を中心に活動する、名古屋市の設計事務所です。
 
予算ですが、30坪か40坪かで大きく変わります。

仮に真ん中で35坪として、
建物本体工事費:35坪×60~70万円/坪×1.08(消費税)=2270~2650万円
がざっくりとした目安となります。

他に、外構工事費、地盤改良費、給排水の引き込み工事費、設計料、雑費などが掛かってくる可能性があります。

予算2300万円が本体工事費のご予算でしたら坪数や仕様を調整すれば可能だと思います。
全てを含んでのご予算でしたら、少し厳しいかなと思います。

もし不明点等があれば、お気軽にお声かけ下さい。
よろしくお願いします。

ジュウニミリ建築設計事務所
二村はじめ
[e-mail] info@12miri.com
[WEB] http://12miri.com/
[TEL/FAX] 052-720-0423
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2017年10月23日

LX5050のプロフィール写真

ご意見いただきありがとうございます。
坪数、仕様によってはできるかもということですね。
参考になります。
名古屋市内の設計事務所ということでしたら、
一度お伺いさせていただくかもしれません。
よろしくお願いいたします。

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