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回答 

4件

建築の実現性、可能性

現在、土地を探しを始めて、新築の計画を考えております。

予算が限られているため、実現可能な範囲を知りたく相談させていただきます。
下記のような条件、希望で予算内で建築は可能でしょうか?
2人暮らしなので、最低15坪あればよいかなと考えています。
実現の可能性があれば、ハウスコでの募集を考えています。

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敷地面積: 20坪(建ペイ率60% 容積率100%)
建築面積: 7坪〜10坪以内
延床面積: 15坪〜20坪
間取り: 2階建て、LDK、寝室、予備室
駐車場(青空駐車でOK)

希望事項(可能な範囲でかまいません)
リビングに階段
吹き抜け
クロスを使わない壁(ドライウォール、漆喰の壁など)
キッチンの壁はタイルにしたい(施主施工可)
ペアガラス

1.300万円 (建物本体+付帯工事+設計・監理料+外構+消費税込み)

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非常にざっくりとした条件ですが、よろしくお願いいたします。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

4件

2010年 1月15日
匿名様

リビングに階段、吹き抜け
クロスを使わない壁(ドライウォール、漆喰の壁など)
キッチンの壁はタイルにしたい(施主施工可)
ペアガラス
2人暮で、最低15坪
1.300万円 (建物本体+付帯工事+設計・監理料+外構+消費税込み)

不可能ではありませんが、相当厳しいと思います。
ハウスメーカーのような、フル装備安心住宅ではありませんが、考え方によっては楽しい家が出来るかもしれません。
その辺りの覚悟をご自身で確認してください。

林泰介
矢印
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ユーザーの返答

2010年01月15日

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林様、

早速のご回答ありがとうございます。
「覚悟の確認」のアドバイスありがとうございます。
相当きつい予算とは承知しているので、どこまで自分達が思い描く生活ができる家にできるかをよく考えていきたいと思います。

2010年 1月15日
エムズワークス 松永 基です。
1300万円・・・厳しい数字でしょうが、小さな家なので逆に面白さがあると思います。
コルビジェという超巨匠の建築家の終の棲家は小さな家でした。
地中海に面した小屋というべき家でしょう。
パリにはアパート(といってもなかなか広くて良い!)で暮らしていました。
是非、夢を実現するパートナーは建築家にして下さい。
そして、全体で1300万円で考えるのでなく、
例えば、設計・監理料200万円、本体で1100万円とするなどして、建築家を探して下さい。
建築家なら良いアイデアが出ると思います。
僕のHPの中の2005年のMUKAWANOIEは別荘です、
地元の大工さんの協力にもよりますが1200万円で出来ています。
但し設計料は別です。
この家の壁は珪藻土で施主家族で塗ったりしました。羽目は地元の杉です。
http://www.msw-arch.com/works/works.htm
ご参考に!
では、夢が叶いますように!
矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2010年01月15日

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松永様、

ご回答ありがとうございます。
2人で住むのにちょうど良い広さがあれば、小さくても楽しく過ごせる、愛せる家になると思っています。広さ、狭さ、距離感は人それぞれだと思うので、我々夫婦がここちよい家になればと思います。
費用分配の考え方のアドバイス、施工例のご案内ありがとうございます。
恵比寿、横浜どちらも縁のある土地なので、勝手に親近感を覚えてしまいました。

楽しい家づくり、その後の暮らしが豊かになるようにしっかり考えていきたいと思います。

2010年 1月15日
初めまして、
私、プラス建築設計の黒田と申します。ローコスト住宅を数軒手がけておりますので、その経験から申し上げます。
ご質問の件ですが、敷地面積20坪(約66?)となりますので敷地の形状は逆算しますと、まず車のサイズが普通車で幅約2.5m(乗降のため)長さが5.0mは必要です。そうしますと敷地の幅は仮に6mとすると長さが11mとなります。
この敷地の用途地域を第一種住居地域では隣地までの距離が多く必要ですので、単なる住居地域以下を選択してください。その場合は民事法上隣地との距離は50センチ離せばよいので住居の幅は5mとなります。
これにより、1階の大きさは5m×5.5m=27.5?(8.32坪)、延べ床は20坪程度ですので2階面積は12坪5m×8m=(40?)となります
構造体はローコストに作るには安くできる木造とします。
内装の壁は珪藻土やしっくいの左官仕上げであれば、施主自らにて施工できますので下地のPBのみとします。同様にタイル張りも最近は接着剤が容易に施工できますので自ら行っていただきます。天井は仕上げは2階は夏の暑さを我慢できれば、天井なしの屋根下地素地とします。1,2階の床仕上げは無垢フローリングァ40とし、2階の床と1階の天井を兼用します。設備は、照明、キッチン、風呂、衛生陶器等はネットにて各材料を調達します。
内部はそれでなんとかできました。
外観は一つの業種(板金工事業者)にて行い業者の経費を切り詰めます
すなわち屋根はガルバニウム鋼板の瓦棒か立てはぜふき、外壁はガルバニウム鋼板の角波鉄板葺きとします。
上記の仕様にて設計を行った場合、工事金額は約1100万円、設計料は200万円ぐらいの見積もりとなるかと思います。
私どものHP上に、1500万住宅という実例があります。面積的にはもっと大きく
約30坪程度あります。一度のぞいてみてください http://www.plus-ar.co.jp
一つアドバイスをいたします。
いずれお子様ができることを考慮して、空間だけは大きくとっておくことをおすすめします。私どものHP上にあるように将来、資金に余裕ができた場合、床を張って面積を増やすこともかんがえられたらどうでしょうか?
矢印
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ユーザーの返答

2010年01月15日

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くろちんさん、

ご丁寧なご回答ありがとうございます。
とても具体的に説明していただき、一気に想像が膨らみました。1500万住宅も拝見させていただきました。30坪、1500万でこんな風にできると期待が大きくなってしまいます。建坪が半分近くだからといって、大きく減額はできないとは思いますが。それでも、不安ばかりが大きくなっていたので、とても参考になりました。
小さくても自分たちの想いがつまった楽しく暮らせる家を目指したいと思います。

2010年 2月 3日
はじめまして、アーキネットデザインの市川均と申します。
建て主さんにとって建設費は切実だと思います。また、建築家にとってもその予算内に設計をすることは至難の業です。
そこで、私は企画型住宅を創ってみました。当初の予定は、税抜きで工事費800万円、設計料200万円でスタートし、最終的には工事費が1000万円になりましたが、設計料と消費税を含めるとちょうど今回と同じ金額(1300万円)です。面積は23坪です。これを原型とし『1、5階建て住宅』を企画しました。この企画型住宅の特徴は間取りを決め大量生産する『規格型住宅』とは違い、建築空間のボリューム(体積)を一定に決め、木と漆喰をメインとして、その材料費と工事費(人件費)の明細を予め決めていることです。これによって、工事費が大きく予算オーバーするようなことが避けられる訳です。ローコストの工夫やその仕様など詳しくはHPをご覧下さい。
これまで、2件の『1、5階建て住宅』が完成しており、現在3件目が練馬区で進行中です。
第1号の写真を添付します。壁は洋風漆喰塗り(施主施工)、床は厚さ3cmの杉の厚板、構造材も全て杉です。また奥左手の玄関は三和土の土間(施主参加)です。
矢印
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矢印
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