RC造住宅について

最近、自然災害で甚大な被害を受けた家屋のニュース映像が
何度もメディアで紹介されて、俄かに木造建築やローコスト
住宅に対する不安が噴出していますね。分かります。

ご質問の「安心・安全な家」というのは、今に始まった訳ではなく、
もう有史以前から我々人類が考えてきた「永遠のテーマ」で
あります。建築基準法も、その一環です。
まず安心・安全、そして「快適」を組み合わせた住宅に欠かせない
要素を「兼ね備えた家」が「いくら？」で出来るのかということです。

質問に出てくる「ボックスカルバート」ですが、主に土木工事で
使うものです。プレストレストコンクリートと言って、コンクリート
構造の中でも、最高に強度が高い構造です。ですが、既製品の企画
では差ほど大きなものが有りません。運搬が大変だからです。
また土中に埋めて使う場合が圧倒的に多いので、繋いで使う、そして
施工が容易なように長さは短いのです。
製品の価格としては決して安くはありません。極々限られたシーンで
しか使用されない、もっと言えば「公共建築」に使用されることが多い
材料は基本的に「割高」です。

とても大きくて「重い」製品ですから運搬費も凄いですし、荷下ろしを
してからもクレーンが必要となり、現場打ちのＲＣ造よりも確実に
高くつくと思います。どうしても使うと成れば基礎が出来上がった
ところで「据え置いて」他の構造とは切り離して、ボックスカルバートを
囲むようにするんですね。でも恐ろしく施工が「しづらい」ので、
肝心な工事費が相当に上乗せになります。
こういったことから、一般的な建設資材を使わないということは、
コストアップになることは有っても、コストダウンになることは稀です。

ご予算の1500万円から1700万円というのは「木造」の「ローコスト住宅」の
中心価格帯だと思います。この構造と予算で「十分」安心・安全、快適な
家は作ることが出来ます。竜巻、地震、大雪、ともに建物の形状によって
被害の度合いは大きく変わってきます。
シンプルで無理の無い計画とすれば、どれも解決できます。
防犯対策と冬の快適性をもっと上げたければ、予算を400万円くらい計上
すると良いでしょう。

予算が2100万円になって銀行が融資をしてくれない。または生活が
成り立たなくなるのなら、そもそも住宅を取得するのには無理が有ります。
もう暫く時期を見た方が良いでしょう。
繰り返しますが、一部分だけ堅牢で、他が脆弱という構造は最も駄目です。
木造でもバランスをとって、持続可能な構造と計画であれば、
100年以上も持ち堪えられます。

参考にしていただけますと幸甚に御座います。

URBAN GEAR / アーバンギア　本多

こんにちは

札幌ですか。
北海道にも案件があるので、なじみ深いです

ポイントはRC造をシェルター的に配慮したいということですが
地震について検討するとなると。何処までを考えるか！ということに
なりますね
木造、ブロック造、鉄骨造、RC造、鉄骨＋RC造など多くの構造体があります
しかし、確実に地震や自然災害を食い止めることが出来るか？と言われると
予測不可能なので、出来るだけ対応できるればという希望的な配慮しか
ありません
また、豪雨などの配慮は住宅で行う場合は、地域の災害履歴から何処まで
水害があったか、などを考えて高基礎にするなど。建築コストで言えば非常に
高くなることから、現実には予算の中で何を優先させるかという順番を考える
ことだと思います

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