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家づくり相談

どちらの土地がよいと思いますか?

1、旗竿地120坪/建築可能部分100坪/四方戸建有り/建ペイ率60%/2000万
2、東南角地/58坪/建ペイ率50%/1780万
希望としては、車2台、1なら平屋、2なら子供部屋のみ2階あげた半平屋?
夫婦、子供ふたり(現在小1、4歳)男女。
セミクローズな外構。
どちらも出来れば、お庭ライフは楽しみたいです。これだけの条件でざっくりしすぎかと思いますが、どちらをお勧めしますか?

専門家の回答

7件

2018年 8月 6日
はじめまして。
廻りの環境(田園地帯なのか住宅密集地域なのか)が分かりませんので
判断がしにくいですが、私だったら将来に廻りを住宅で囲まれる事も
想定すると、2の58坪を選択します。
税金は60坪までは宅地として軽減されますが、60坪を超えた部分は割り
増しになりますし、ご家族4人でしたら2の敷地で十分な広さだと思いま
す。
ガーデンライフを楽しみたいとありますが、「本格的な家庭菜園」でも
しない限り、1の敷地では手入(草むしり等)がとても大変です。

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣
矢印
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2018年 8月 7日
文面からの予測です。ほぼ二倍の広さなのに価格差がありません。文面に書かれていないリスクがあるはずです。場所が離れているなどなど、今の時代は災害に強く二重債務を起こさず。家族を確実に守る判断が当主の務めです。私は広くても避難に不利な旗ざおは選びません。

【メッセージ】災害に強い特殊設計がテーマです。
二重債務をさせない家つくり実践しています。是非にお試しください。
ご要望のオンリーワンの自分空間を3Dスケッチで形にして確かめてみませんか?
1)判りやすいこと。図面は普通の方には理解が難しいです。
2)イメージがワクワクする。
3)出来上がりに差がありません。

お気に召さない限りスケッチまでは御代はいただきません。そして、後追いもいたしません。
こんな風にリアル・チックなスケッチですので家族全員が納得しえる家つくりプロセスです。
日当たりチェックの視覚化も多面的にできます。家族全員が納得できるスケッチ・プロセスです。
1)https://sumika.me/p/works/7ded2b84dc662e3294c534d1336166d043d306c7
2)https://sumika.me/p/works/7925fc5ca7f7d4921bddb9cbfc8ef36db4194b76
3)https://sumika.me/p/works/2fc3326d5fd1ba368e0a13056de2732f46fdafe3
4)https://sumika.me/p/works/dcd933892f7857fcfb27e07e28dccf92e20e95ea


代表作 早く早く真っ先に家に帰りたくなる癒しの空間です。
1)https://sumika.me/p/works/daa51295eb7412707ce71db516d85c819832f70f

予算チェックをしっかりと事前にし災害に強い家を手に入れましょう。
大地震災害による二重債務をしない家つくりについて
1)火山活動が盛んの中、大地震は想定外が多くなりました。
2)繰り返す大地震に一度もてばよいというのが日本の法律です。
3)繰り返し大地震がくると、耐震金物により木が裂けて目に見えないところで構造劣化がすすむ危険性があります。
  外から見て確認できないから怖いものです。木が裂けない特殊設計で災害に強く、地震災害による二重債務を起こさせない特殊設計の家を作りましょう。

気が向きましたらフューチャー・スタジオの12のお手伝いレポートを請求してみてはいかがでしょう。それではゴキゲンヨウ。
矢印
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矢印
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2018年 8月 7日
はじめまして
所沢にて設計事務所を営んでおります。辻と申します。
どのような場所であるかが判断できないので、なんともいえないところもございますが
私のいる場所と比較しまして、私も、2東南角地をお勧めします。
建築のセオリー的な東南からの光の確保ができることが一つ理由としてあげられますが
私の住んでいる土地は北東角地の45坪 居住者は母と私たち夫婦と子供ひとりの計四人
車が2台で母の趣味は庭いじりです。いまは、ゴーヤ ミョウガ シソ あとは梅、バラなど育てています。ただ45坪では狭く私の車が邪魔になります。
2の土地は58坪 私のところより13坪大きくなりますから、それを想像するとそこそこのお庭ができると思います。広大な庭をご希望であれば1の100坪かもしれないのですが
あまり広いと手入れが大変ですので、、、
私の生活感との比較で申し訳ないのですが、参考になれば幸いです。
矢印
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矢印
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2018年 8月 7日
2!
1階で暮らすのも良いですが、見晴らしの良い2階もいいですね^^。
東の陽は、植物を生き生きさせる効果があります。


矢印
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矢印
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2018年 8月 7日
Chisatoさま

はじめまして
東京・白金の設計事務所:前田敦計画工房の前田と申します。

都市計画情報、前面道路幅員、敷地状況等の情報が不明なので的確にお答えすることはできませんので、詳しい情報をご送付いただきましたら、的を射たアドバイスができると思います。

2ヶ月前に、埼玉県狭山市で土地探しからサポートした住宅の設計を現在手がけているところです。

土地を探す際には家づくりの専門家である建築家から具体的にサポートしてもらうと満足度の高い家づくりが実現できると思います。

どうぞご遠慮なくご相談ください。

■前田 敦 / atsushi-maeda   
 一級建築士事務所 前田敦計画工房
〒108-0072 東京都港区白金2-1-1 パセオ三光坂408
URL: www.mac-atelier.com

矢印
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2018年 8月 7日
Chisato様

初めまして。
東京世田谷のアトリエ スピノザの井東と申します。

1 の敷地はロの路形状中庭がとれそうです。
2 の敷地についても、東南の庭をL字状に囲うことができそうです。

どちらの敷地でも、庭を建物が囲う、コートハウスとし、プライバシーの守られたお庭ライフを愉しめると思います。

建築のことは、設計でたいてい解決できるものです。
しかし、敷地周辺の環境や地域の状況は変えられません。できるだけたくさん、いろんな時間帯で敷地周辺を散策されて、どちらがしっくりくるかで、ご判断されるのが宜しいかと思います。

一度、詳細なお話をお聞かせ頂ければと思うのですが、いかがでしょうか?

HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。

それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ 井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
***** / *****
*****er-spinoza.com

↓ HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html

↓ 大東の家。さいたま市の二世帯住宅。ロの字型のコートハウスで中庭が両世帯を繋ぎます。
http://allabout.co.jp/gm/gc/402691/
https://www.youtube.com/watch?v=4SVF5aiVcSc
https://www.homify.jp/ideabooks/377000/%E4%BA%8C%E4%B8%96%E5%B8%AF%E3%81%A0%E3%81%8B%E3%82%89%E3%80%81%E3%81%A1%E3%82%87%E3%81%86%E3%81%A9%E8%89%AF%E3%81%84%E8%B7%9D%E9%9B%A2%E6%84%9F%E3%82%92

奥沢の家。北西側の電車及び踏切の喧噪を避けるため、外に閉じ、中に開いたコの字型のコートハウスです。
↓ AllAboutで「三角形の吹抜のあるチークの家」とのタイトルで紹介されています。
http://allabout.co.jp/gm/gc/463173/
↓ SUVACOの「訪問レポート」に「奥沢の家」が取り上げられています
https://suvaco.jp/doc/okusawanoie-160903
↓ 「中庭と吹抜けが作り出すリラックス感がたまらない!」とのタイトルで奥沢の家が homify に
取り上げられています。
https://www.homify.jp/…/%E4%B8%AD%E5%BA%AD%E3%81%A8%E5%90%B
https://allabout.co.jp/gm/gc/463173/
矢印
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矢印
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2018年 8月 8日
Chisatoさん
120坪もあっても手入れで大変ですよ。
58坪でちょっとした庭がある程度が良いです。
予算も浮きますし。

いずれ親世帯も同じ土地に住むなら、
120坪を買っておくのも手ですけど。
矢印
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