横浜市北部の駅近商業地域で住居新築を検討中です。

T.K様、こんにちは。

神戸市で活動しております（株）宮木博和建築設計事務所の宮木と申します。
戸建ての工務店では難しい地域でしょうね。
恐らくハウスメーカーもなかなか厳しい可能性は高いと思います。

設計事務所のホームページを見られてお好みのデザインにしてもらえそうな方を探されるほうが良いですね。

建築家との愛称も大事です。　頑張ってご検討ください。

初めまして、川崎市多摩区に拠点を構える松田文男建築設計事務所と申します。
都内ではありますが、商業地域内にある約13坪の敷地で住宅設計を手掛けました。
商業地域ですと原則防火地域の指定があり、３階建の耐火建築物にする必要がございます。（他にも方法はありますが）
現在木造耐火建築物の設計もしており、お役に立てるかと思います。
弊社プロフィールをご覧いただき、ご興味おありでしたらお声がけ頂けますと幸いです。

購入を決断される前に、どれくらいの建物になるのか、ボリューム設計で確認されることをお勧めいたします。しかも、他から買い付けが入る可能性もありますので。急いでボリューム設計を確認する必要があります。
敷地の住所を教えていただき、敷地図を送っていただければ、すぐにボリューム設計を作成してお送りいたしますので、いつでもご用命ください。

T.Kさん
はじめまして、日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
狭小住宅は勿論、敷地の特性や周辺環境を活かし、見たこともないような楽しく個性的な建築を数多く手掛けております。

T.Kさんのような状況で、住宅の提案を気に入った時には土地が別の人に買われてしまったという人を数えきれないくらいに見てきました。
急いでボリュームチェックをした方が良いと思います。
＋αはそれからでも充分です。

住所を教えて頂ければ、チェック致します。
数年前には、都筑区で狭小店舗ビルも手掛けました。
弊社は個性を活かした既成概念にとらわれない建築を考え、見たことのない個性的かつアイデアに溢れた建築が得意です。
SuMiKaの事例や弊社HPを見て頂き、興味をもって頂きましたらご連絡下さい。
長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながらお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
http://hha.bz

TKさま
はじめまして。Kraft Architects中村と申します。
横浜市内の駅近・商業地域・防火地域・約15坪という条件は、一般的な建売住宅の考え方では難しい一方で、設計次第では可能性のある敷地だと思います。

延床100㎡の4LDK＋ワンボックスガレージをそのまま固定条件にすると、3階建ての中でかなりタイトな計画になりそうです。
ただ、駅近という立地を活かして「自宅＋α」を考える場合、4LDKの各室をどこまで可変的に使えるかによって、空間の可能性は大きく変わると思います。

たとえば、将来は個室になるSOHOスペース、普段はLDKの延長として使いながら必要時に個室化できる場所、1階の一部を仕事場・小さな店舗・賃貸的な余白として使う構成などが考えられます。
「最初から完全な4LDKを詰め込む」というより、暮らし方や将来の変化を含めて整理すると、狭小地でもより豊かな計画にできる可能性があります。

建築費については、防火地域での仕様、構造、地盤、ガレージの取り方によって大きく変わるため、まずは土地の詳細情報を確認できればと思います。
販売図面、住所または地番、用途地域や防火指定、道路条件などが分かれば、簡単なボリューム検討から方向性を整理できると思います。

狭い敷地ではありますが、立地の力がある分、単なる3階建て住宅ではなく、住まい方と＋αの活用をあわせて考える価値のある土地だと感じます。