3500万円の予算で土地探しから新築戸建ては可能でしょうか。

Star37様

はじめまして。
祐建築設計室の吉田と申します。

バス通勤も可能とのことですので、バス圏内で安い敷地が見付かれば対応できるかと思います。
土地については1500万円以下で見付けて、建物、諸経費等に少なくても2000万円はかけたいところですね。
狭い敷地でも室内の明るさや動線については、設計次第で十分解消ができます。

ローコストの狭小住宅は得意としておりますので、お気軽にご相談下さい。
よろしくお願いいたします。


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祐建築設計室　一級建築士事務所
代表　吉田 祐介
TEL.FAX:*****
E-mail:yu.archi*****.com
HP:http://yu-architects.jimdo.com/
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
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Star37さん

ご希望の仕様で３０坪の木造２階建ての概算で検討した場合
設計監理業務費用込みで２３００万位がめやすです。
具体的に打合せをして要望を整理しても２０００万切るかどうか。

残りが土地の予算として希望の区域は人気が高く
多分希望の金額で入手は難しいと思います。

神奈川県大和市相模原市が予算に会う土地が出やすいと思います。
参考になれば幸いです。

一級建築士事務所　匠拓
代表　寺澤秀忠

http://www.syotaku.jp/

はじめまして、
佐竹勝郎建築設計事務所ともうします。

ご要望内容、とても共感いたします。圧迫感がなく、明るく開放的な住まい。本当は日本のすべての住宅がそうあるべきだと思います。注文住宅は完成まで長い道のりですが、家づくりは本当に楽しいです！。まずは土地探しからですね。

土地価格について某サイトでさっとお調べしたところ、南町田、つくし野周辺に以下のような土地がありました。この地域は、探せば予算にあった敷地に出会えそうです。

面積：約９０㎡（27坪）
価格：1380万円
権利：所有権
その他：建築条件なし
建ぺい、容積：60％、160％
用途地域：一種住居

お庭もある、ゆったりしたお住まいなら、３階建てがよろしいかと思います。上記の敷地を想定すると以下のようなボリュームの建築が可能です。

延床面積：約100㎡（30坪）
構造：木造３階建
総工事費（設計料こみ）：2100万円

＜まとめ＞
予算３５００万円、町田での注文住宅は十分可能です。ご要望のお住まいを実現するためには、工事費２０００万円は最低限かけるべきだと思います。まずは前述したような内容の土地をお探しになってみてはいかがでしょうか。

良い敷地に巡り合えることを願っております。
些細なことから、お気軽にご相談くださいませ。

佐竹勝郎


佐竹勝郎建築設計事務所
Atelier：
〒112-0002
東京都文京区小石川2-3-24　
mail:　satake*****.com
http://satakearchi.webcrow.jp/

結論から申し上げれば、残念ながらこの条件では厳しいです。

土地については我々建築家は専門外では有りますが、坪単価について
住宅地は安く商業地は高くなります。これは用途に応じて建ぺい率
(≒家の輪郭の面積)、容積率(各階の床面積の合計)が定められているからです。
よって、住宅地は建ぺい率も容積率も低く、２階建てで土地が広く必要で
商業地は建ぺい率も容積率も高く、高層で敷地ギリギリまで造れます。
（簡単に言えば、造れる面積あたりの価格はほぼ同じと考えても良いのです。）

町田市の田園都市沿線として南つくし野２丁目の土地とすると、
建ぺい率/容積率は40％/80％で、最低120㎡の敷地とする必要が有ります。
（120㎡の時、96㎡(29.04坪)の住宅が造れる事になります。）
今回の要望である延べ面積30坪の時は最低37.5坪以上の敷地が必要となります。
2017年の公示価格が63.5万円程ですので、土地代が2380万円程となります。
これに消費税は有りませんが、不動産取引士の手数料がかかるので、
2460万程が土地関係だけでもかかる事になります。
近隣商業地はジャストな広さが実例ではなく入手自体困難だと思われますが、
すずかけ台駅80ｍ、南つくし野3丁目75.3万円、80/300の破格な公示土地が
ありました。公示物件は47坪ですが都合よく必要分入手できたとして、
敷地面積最小の12.5坪に10坪×3階建てとしても土地代は940万程度で土地関係で
土地関係で975万円と多少希望を持てる数字になります。

ただ、上記は公示価格であり実際の取引価格ではございません。
２割増としてもそれぞれ、約2860万円と約1170万円となります。
これは近隣商業地なら可能性があるように思われますが、
相談文をよく読んでみると『延床面積は最低25坪～が良く』は
『土地面積は～～』の誤りと考えられますので
(25×75.3×1.03+5)×1.2＝で2330万程度となり、可能性は全く有りません。

因みに、建設会社等の請負金額は、住宅地で平均80万円/坪程度です。
ローコスト･ハイパフォーマンスな設計監理を得意としている弊社でも
70万円/坪以上はかかります。近隣商業地の３階建ては準耐火建築物の
法的要求が有り、外部サッシ･外壁･屋根等に更にコストアップ致します。
よって、延べ面積30坪は、2400万円～3000万円程度(税別)となります。
弊社の全国一律の設計監理報酬(税別)は、延べ面積30坪の場合、
175万円になります。
住宅建築(設計監理＋施工)の合計は、税別で2575万円～3175万円となり、
8％税込で、2780～3430万円程度となります。

厳しい言い方になりますが、3500万では残金70万円～720万円ですので
これで土地を取得できる可能性は現実的でないと思われます。
（鹿児島の旧町村でも30坪の家を土地込み3500万円で建てる事は
　難しくなっています。
　過疎の村なら土地もただ同然で、建築費も安いので実現できますが。。。）

夢の実現を祈念致します。

弊社は、(公社)日本建築家協会に属していて、建築物の質の向上と建築文化の創造・発展に貢献することを目的として、全国の建築相談は無料にて対応させて頂いております。何か有りましたら遠慮なくご相談下さいませ。

Archi-Lab.CAN 建築加塩設計株式会社　加塩博之　拝
ArchiL*****e.jp　tel.099-296-1156

＝豊かな空間創造、幸福な時間＝