建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
家づくり相談

中古の家を買うか新築を建てるかを迷い

現在東京に住んでいますが子供が小学生に入る前に奥さんの実家の近く・神戸市灘区で中古の家を買うか新築を建てるかを迷っています。
中古物件は6380万・158mの広さhttps://www.rehouse.co.jp/kodate/bkdetail/FYYV5A05/ 
この中古物件の近所に720mの土地が売りに出てまして2480万
https://www.realkobeestate.jp/estate.php?n=2153
質問:
中古物件の値段から土地の値段を引いたら(6380-2480) 3900万の残りますが、3900万で家を建てようと思うと中古物件より良い家を建てれますか?
考えている家は混構造住宅・平屋か中二階の家で高低差をうまく使いながら180m面積の3LDK。
要望としてはリビングが広く暖炉付き・マスターベッドルームは15畳・子供部屋は8畳を2個・トイレは2箇所・パントリールーム・床暖房をリビングとキッチン・インナーガラジ車二台分・雰囲気は別荘・作り付けの家具は一切いらない。

専門家の回答

5件

2018年10月18日
はじめまして大阪箕面で設計事務所をしています
アイ・シー企画株式会社の長谷川と申します。
私どもは分離発注型の設計をメインにしています。
建築は信頼のおけるたくさんの専門工事会社が一つのチームで
お客様のご要望に最大限こたえるために力を尽くします。
分離発注はコストパフォーマンスを良くするだけではなく、
建築の透明性を高めより信頼性の高いものになります。
コストと信頼がつながるものと思います。
建築士はそのチームをまとめるコンダクターです。
夢の実現のために私ども建築士と、施主がコラボした建物ばかりです。
詳しくは当社ホームページをご覧ください。
http://www.icen.com
斜面地、変形土地などの設計案件は多数あります。
予算の範囲で工夫すれば建設は可能かと思います。
是非お話を聞かせていただければと思います。
-----------------------------------------------
建築をトータルで考える。人に優しく。自然に優しく
●アイ・シー企画株式会社
●〒562-0023       
●大阪府箕面市粟生間谷西4丁目2-37-504
●TEL 072-739-8031
●FAX 072-739-8051
●URL http://www.icen.com/
●E-mail*****com
●長谷川 浩一
-----------------------------------------
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2018年10月18日
good house様
はじめまして
京都で設計事務所を開設しておりますラウムアソシエイツの宗本です。
元々神戸出身なのでよく地理感は、分かります。
1,新しい土地で、ご希望の家を建ってるとなると、自宅部分50坪、ガレージ15坪位必要でしょう。65坪×80万円=5200万円それに外構、設計料がかかりますから6000万円以下は無理でしょう。土地込みで、8500万円はかかります。
しかしその住宅は、中古物件とは比べものにならないほど良い環境になり、気持ちよく住むことが出来ます。
その差額の金額と得られる住宅環境の差を2000万円と考えると、決して高いものではないですが、予算には限りがありますので考えどころでしょう。
現在、検討中の中古物件は、このあたりで多い高級建て売り住宅のように見えますが、その辺もよく調べられた方が良いでしょう。ほぼ同じぐらいの規模の地下駐車場の住宅を名古屋の星が丘で設計しましたが、6500万円でした。もうひとつ気をつけなくてはいけないのは、傾斜地の車庫と基礎は、斜面の押し出す力を考慮して、しっかり設計されたものであるかどうか確認された方が良いでしょう。
ご参考までに
宗本順三

----------------------------------------------------------------------------
宗本順三
株式会社ラウムアソシエイツ一級建築士事務所
〒 602-0854
京都市上京区荒神口通河原町東入亀屋町122-2
ヨルダン社ビル3F
E-mail; mun*****.bbexcite.jp,*****odn.ne.jp,
munemoto*****.odn.ne.jp,
munemoto.junz*****oto-u.ac.jp
URL;http://www1.odn.ne.jp/raum/
tel 075-254-8188 fax 075-254-8189
----------------------------------------------------------------------------




矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2018年10月18日

good houseのプロフィール写真

宗本様、
返事ありがとうございます。
やはり3900万ではこの中古物件より良い物件を建てるのは難しいって事ですかね。
坪単価80万だと48坪の建物=3900万の計算で考えた方が良いとの事ですね。

2018年10月18日
質問を拝見しましたが、質問そのものが成り立たないような気がします。比べようとされているものは、もともと比べるものではないような気がします。比べる以前に、神戸での生活で何を求めておられるかが問題です。
メルカリで他人から服を買うのと、オーダーメードの服を買うのを比較しますか?極端に言えば、そういうことになります。まず、神戸出身の奥様とじっくり相談されることが大事かと思いました。
建築家と協同作業をすれば、ご予算の範囲内で求める住まいは、きっと見つけられると思います。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2018年10月18日
まともに設計すると120~140万/坪です。質を取るか広さを取るかです。私は質をお勧めします。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2018年10月18日
はじめまして京都市で設計をしておりますSOUNDの岡本と申します。

ご質問の回答から申し上げますと、中古物件より3900万円で建てた方がご自身とご家族にとって良い家となります。
お考えの180㎡が最優先となってくると3900万円の予算ではかなり厳しいものとなりますが、ご要望の優先度や本質的なものを見直すことでご予算内で良い家をつくることは可能です。
今までの経験で4人家族の場合100㎡がひとつの目安で十分な広さだと思います。
(180㎡=55坪になると奥様一人でのお掃除はとても大変だと思います)
もっともクライアント様のお考えは設計者の計り知れない部分でもありますので一概に申し上げられませんが。

土地環境としては広さ、日当たり、眺望と多少の山の上を考えても720万円の更地の方が良いと思います。

3900万円で設計費用や諸経費などを含めてどの程度の家が可能なのかプランニングせれ検討されてみてはいかがでしょう。

宜しければプランニング程度でしたらお手伝いさせて頂きます。

一級建築士事務所SOUND 
岡本 成貴
〒604-0021
京都市中京区室町町通二条下る蛸薬師町280-305
Tel/Fax 075-211-7670
ok*****-a.com
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
この家づくり相談「中古の家を買うか新築を建てるかを迷い」をfacebookでシェアする

関連する家づくりカテゴリー

おすすめ

同じカテゴリーの他の相談

悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら

作りたいものが決まっている方はこちら