中古の家を買うか新築を建てるかを迷い

はじめまして大阪箕面で設計事務所をしています
アイ・シー企画株式会社の長谷川と申します。
私どもは分離発注型の設計をメインにしています。
建築は信頼のおけるたくさんの専門工事会社が一つのチームで
お客様のご要望に最大限こたえるために力を尽くします。
分離発注はコストパフォーマンスを良くするだけではなく、
建築の透明性を高めより信頼性の高いものになります。
コストと信頼がつながるものと思います。
建築士はそのチームをまとめるコンダクターです。
夢の実現のために私ども建築士と、施主がコラボした建物ばかりです。
詳しくは当社ホームページをご覧ください。
http://www.icen.com
斜面地、変形土地などの設計案件は多数あります。
予算の範囲で工夫すれば建設は可能かと思います。
是非お話を聞かせていただければと思います。
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建築をトータルで考える。人に優しく。自然に優しく
●アイ・シー企画株式会社
●〒５６２－００２３　　　　　　　
●大阪府箕面市粟生間谷西４丁目２－３７－５０４
●ＴＥＬ　０７２－７３９－８０３１
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●URL http://www.icen.com/
●E-mail*****com
●長谷川　浩一
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good house様
はじめまして
京都で設計事務所を開設しておりますラウムアソシエイツの宗本です。
元々神戸出身なのでよく地理感は、分かります。
1,新しい土地で、ご希望の家を建ってるとなると、自宅部分50坪、ガレージ15坪位必要でしょう。65坪×80万円＝5200万円それに外構、設計料がかかりますから6000万円以下は無理でしょう。土地込みで、8500万円はかかります。
しかしその住宅は、中古物件とは比べものにならないほど良い環境になり、気持ちよく住むことが出来ます。
その差額の金額と得られる住宅環境の差を2000万円と考えると、決して高いものではないですが、予算には限りがありますので考えどころでしょう。
現在、検討中の中古物件は、このあたりで多い高級建て売り住宅のように見えますが、その辺もよく調べられた方が良いでしょう。ほぼ同じぐらいの規模の地下駐車場の住宅を名古屋の星が丘で設計しましたが、6500万円でした。もうひとつ気をつけなくてはいけないのは、傾斜地の車庫と基礎は、斜面の押し出す力を考慮して、しっかり設計されたものであるかどうか確認された方が良いでしょう。
ご参考までに
宗本順三

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宗本順三
株式会社ラウムアソシエイツ一級建築士事務所
〒　602-0854
京都市上京区荒神口通河原町東入亀屋町122-2
ヨルダン社ビル3Ｆ
E-mail; mun*****.bbexcite.jp,*****odn.ne.jp,
munemoto*****.odn.ne.jp,
munemoto.junz*****oto-u.ac.jp
URL;http://www1.odn.ne.jp/raum/
tel 075-254-8188 fax 075-254-8189
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質問を拝見しましたが、質問そのものが成り立たないような気がします。比べようとされているものは、もともと比べるものではないような気がします。比べる以前に、神戸での生活で何を求めておられるかが問題です。
メルカリで他人から服を買うのと、オーダーメードの服を買うのを比較しますか？極端に言えば、そういうことになります。まず、神戸出身の奥様とじっくり相談されることが大事かと思いました。
建築家と協同作業をすれば、ご予算の範囲内で求める住まいは、きっと見つけられると思います。

まともに設計すると120~140万/坪です。質を取るか広さを取るかです。私は質をお勧めします。

はじめまして京都市で設計をしておりますSOUNDの岡本と申します。

ご質問の回答から申し上げますと、中古物件より3900万円で建てた方がご自身とご家族にとって良い家となります。
お考えの180㎡が最優先となってくると3900万円の予算ではかなり厳しいものとなりますが、ご要望の優先度や本質的なものを見直すことでご予算内で良い家をつくることは可能です。
今までの経験で4人家族の場合100㎡がひとつの目安で十分な広さだと思います。
（180㎡＝55坪になると奥様一人でのお掃除はとても大変だと思います）
もっともクライアント様のお考えは設計者の計り知れない部分でもありますので一概に申し上げられませんが。

土地環境としては広さ、日当たり、眺望と多少の山の上を考えても720万円の更地の方が良いと思います。

3900万円で設計費用や諸経費などを含めてどの程度の家が可能なのかプランニングせれ検討されてみてはいかがでしょう。

宜しければプランニング程度でしたらお手伝いさせて頂きます。

一級建築士事務所SOUND　
岡本 成貴
〒604-0021
京都市中京区室町町通二条下る蛸薬師町280-305
Tel/Fax 075-211-7670
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