自然災害に強い、40年住める家。予算内で建築可能でしょうか？

Sacchi様
茨城県つくば市で設計活動をしております海老原と申します。

Ｌ型でなかなかな土地ですね。。あくまでも地区計画などが無いと想定すると、だいたい延べ床９０㎡（２７坪程度）くらいは建てられそうなので、９０㎡であればかなり十分な広さだと思います。
（前面道路側に駐車１台や駐輪場等を想定して）


ただ、土地代８９０万を２０００万から引くと１１１０万となりますので、ここから逆算すると、坪単価が以下のような概算になります。
　　１１１０÷１．０８（消費税）＝１０２７万（税抜き）

　　１０２７万÷２７坪　　　　　＝　　３８万/坪（税抜き）

これはおそらく不可能です。（ＤＩＹも含めて検討であればなんとかなるかもですが）

単純に耐震等級３同等として、仮に坪単価６５万程度で計算し直した場合の家の広さは、
　　１０２７万÷６５万　　　　　＝　　１５．８坪（税抜き）
となります。だいたい延床５２㎡くらいなので、いま住んでいらっしゃる２ＬＤＫより下手すれば小さいかもしれません。
また、あくまでも「地盤が良好」、「上下水引込済み」という条件で、外構も手つかずの状態という感じになると思います。
個人的には地盤が良ければ耐震等級３の必要はないとは思っていますので、坪５０万くらいでもやってやれないことはないと思いますが、しっかりした設計と施工が不可欠です。（坪５０万だと、家の広さは２０坪≒６６㎡程度）これは個人で判断するのは難しいと思います。知り合いが建てて信頼できるとかそういうツテを探すのも手ですね。

お年が４０歳とのことですので長いローンが組めない可能性もありますし、ローンの支払い以外に、土地と建物の固定資産税もかかります。やはり資金計画は一番の肝なので、ファイナンシャルプランナーに相談するとか、きっちり予算組みして検討されることをオススメします。弊社でもすべての費用（水道加入金や引っ越し費用、各種登記費用などなどすべて）を算出して概算を組んだ上で設計をしていますが、ハウスメーカーや工務店さんで資金計画を無料でやってくれるところも多いので、「新居に引っ越す」まで登記など諸費用含めいくらかかって、「新居に住み始めてから」月々いくらの支出になるのかしっかりシミュレーションしてから土地を探した方がいいですよ。結局のところ、土地で総予算が大きく左右されますので。

長文ですみませんが、ご参考になれば幸いです。

◆海老原建築一級建築士事務所
所在　：茨城県つくば市春風台Ａ２２街区１－３
Tel　 ：029-875-3865
E-mail：d*****ra-architecture.com
Web ：http://ebihara-architecture.com

東京ですが、私に任せてみませんか？
必ず実現できます＝耐大災害の家＝震度7を震度5以下にしてしまいます。
亀裂を起こさない基礎を特殊設計しています。
耐大地震の家＝二重債務を起こさないスペックです。
みえないところにお金を使うのが本当の価値あるローコスト住宅です。繰り返す大地震でも耐震金物で木が裂けない特殊設計。建物を揺らさずノーメンテナンスかつノーランニングコストな大地震対策＝熊本地震でも震度7が震度5以下に押さえられています。しかも、基礎は欠損のない形状として亀裂を起こさない基礎としています。つまり、目に見えないところでおきる構造劣化をおさえる特殊設計をしています。都会で隣接距離が短いため、通気層があっても機能していない事例が沢山あります。小屋裏2重構造で平面剛性を高めつつ断熱材も二重。夏場は天井裏と二重壁内換気し梅雨時期には床下の換気でシロアリ対策をしています。家のもち方が断然変わってきます。敷地条件上たまたま19坪ですが、小屋裏大収納もあり、気晴らし屋上で洗濯モノもからからに乾くし、星空ビールも楽しめます！家族4人リビングも清々として圧迫感なし、充分に生活を1100万税込みで楽しめます。
https://sumika.me/p/works/203f7433c2b094c927e91191da8eab2f6a894d1d
費用的にも充分です。
図面は施工図面レベルに仕上げていますので監理に問題は起きません。
打合せはこのような3Ｄ図面でやり取りしますので解りやすく、遠方でも問題は起きません。不確定要素は地盤です。住所を教えていただければ、近隣地盤データー揃えます。それでは御機嫌よう。