土地について

現在、間口が約10m 奥行約30m の土地に興味を持っています。
南側が約30mで、南には1mくらいの通路を、はさんで賃貸らしき平屋が2軒並んでいます。
ここに、平屋の3LDK、子ども部屋を２部屋に区切って4LDKで延べ床面積は35坪くらいを考えています。
２点質問があります。

賃貸らしき平屋がもし建て替えて二階建てになった場合の日当たりが少し気になっていますが問題ないでしょうか。

家事動線にすぐれかつ、家族のみは土間収納を通ってキッチンにいける、リビングのとなりにくつろぎ用の和室があり、子ども部屋と主寝室は離れてプライバシーは確保しつつリビングを通る配置は可能でしょうか。