駐車場２台の２階建住宅は何坪必要ですか？

Hiroshi 様
御記載されている条件ですと１３０㎡の敷地で、建蔽率４０％の建築面積５２㎡の建物がギリギリの大きさです。
二階を合わせて１０４㎡が容積率のＭＡＸです。

あくまで参考ですが、建ぺい/容積は40/80の地域ですと、2台の室内ガレージ+100㎡程の住まいを想定し、又地下を作らない事で考えると、やはり150㎡（45坪）ほど以上は必要で、道路に接する間口も8.5m以上あると理想的です。
又、仮にガレージを外置き2台（屋根無し）でよければ130㎡（39坪）程の敷地があれば、住まいを建築面積50㎡2階建て、床面積100㎡とし計画は出来ると思われます。
勿論角地であったりすると条件も変わりますが、目安にされて下さい。
尚、土地を購入される前からご相談を受け、その土地で計画できるボリューム検討のお手伝いもしています。
HP等から気になる建築家（手掛けている住まいの実例からイメージにあう方）などに相談しても、多分どなたでも相談に乗っていただけるでしょう。

建ぺい率や容積率の計算方法ってご存知ですか？
ややこしい部分も有るのですが、簡単に言ってしまえば
土地の面積に、それぞれの数値を掛けて出た数値が建てられる
「床面積」と「建物を真上から見た面積、建築面積」なんです。

厳密には床面積から除外されたりする箇所もあります。あと
天井が規定以下であれば「階」に含まれないので、工夫すれば
床面積を稼ぐことも出来ます。この辺りの計算になると流石に
建築士でないと難しくなりますから、住宅屋さんか、設計事務所に
相談となるでしょうね。

ただ実際のところ、用途地域と言って、敷地に目いっぱい建築が
出来る場所もあって、それには建築物の構造にも制約があります。
ご相談の地域では無いですね。40/80となると相当に景観に配慮した
地域となりますね。普通は住居系地域です。となると民法上でも
隣地から外壁が50センチ後退していなければなりません。工事をするにも
実際には壁の中心で60センチくらいは離れていないと特別な工事になります。

自動車の駐車には単純に1台あたり2.5ｍ×5.5ｍ位の面積を割り当てる
ことが多いです。しかし、敷地内に車を乗り入れて駐車ができる「間口」や
多少の転回が出来るスペースも必要です。ベランダの下に車を置くと、
なんにも建築物が無いのに、そこは「屋内的用途」扱いになり、なんと
床面積に参入しなければなりません(T_T)恐ろしいですね。1ｍ以内の
張り出しならば建築面積から除外されるのに...

100㎡っていうと、まあ大体30坪くらいですよね。居室の数にもよりますが、
広々っていう計画なら2LDKですかね。4LDKも可能ですが、そうなると
あまり狭くて鰻の寝床のような敷地形状では採光の問題も出ます。
低層住居地域や厳しい高度地区に指定されていなければ3階建ても可能ですが、
これも制約が大変に多いです。間口一杯に計画しては天空率でも逃げられない
事が多いです。

車を縦列に置く方が計画は難しくなりますね。狭くても間口が広ければ、
法律をクリアするのが楽です。広さの問題もさることながら「接道要件」と
「敷地形状」が重要になってきます。間口が7ｍ以下なら奥行きは18ｍくらい
欲しくなり、間口が18ｍなら諸々緩和を使って、奥行き6ｍくらいで
カタチにはなりそうな気がします。

弊社では常時「無料相談」を受け付けております。
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URBAN GEAR / アーバンギア　本多 信章
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初めまして松本と申します
40/80％の敷地となると、他の地域より住環境に特に配慮された規制の厳しい地域例えば第1種低層住居専用地域ではないかと思われます。もしそうであるならば壁面後退（境界線から建物の外面までの有効幅）が1ｍｏｒ1.5ｍの指定があるかもしれません。もし壁面後退1.0ｍなら150㎡以上、壁面後退1.5ｍなら175㎡以上が目安になるのではないでしょうか。
また第1種低層住居専用地域ならば北側斜線制限もしくは、高度斜線制限といった高さの規制もあり方位も重要になります。
敷地を購入する前に設計事務所の方に相談、あるいは現地同行された方が良いかもしれません。

松本建築設計工房　松本重孝
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