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崖下の路地奥での住宅建築

都内で路地(42条2項道路)の奥で崖下の土地の購入を検討しています。その土地は背後が高さ約3mの崖で、その崖は50年以上前に造られたコンクリート製の擁壁で支持され、その上には木造の民家が建っています。この崖下の土地を購入した場合、一階部分をRCで造れば家を建築できるでしょうか?また、RCで建築する場合、路地の幅はどの程度あれば足りるでしょうか?購入しようとしている土地は40坪弱あり、敷地内に建築資材を置くことはできると思います。ただ、路地は幅1.5m程度のところがあり、路地の接する公道(4m)からのアクセスが悪いです。公道と建築予定地との距離は約20mあります。RCでの建築ができるかどうか、また、1階15坪のRC、2階15坪の木造の混構造の二階建の家を標準的な仕様で建てる場合にどの程度の費用がかかるか、ご教示いただければありがたいです。よろしくお願いします。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

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星マーク
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2010年 8月23日
はじめまして、アーキネットデザインの市川均申します。
 崖については自治体及び行政の条例によります。東京都の場合は建築安全条例にてがけの規制をしていますので、それに準拠すれば建設できると思います。ただ、それ以上に問題なのは2項道路の幅員ですね。建設時に車両が入れない事は、手運搬の手間とクレーンや生コン車が使用できないなどの施工方法の制限、監督や職人の駐車場費用がコストアップにつながります。また、それ以上に心配なのは緊急車両が入れない事です。
 建設費については詳細な条件が無いと何とも言えません。建築計画(建物配置や創り方など)によってコストが大分変わりそうなので、無責任な回答になってしまいます。きちんと建築家に現地調査してもらう事をお勧めします。
 もちろん、直接ご連絡いただければ私も対応させていただきます。
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ユーザーの返答

2010年08月24日

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ご回答ありがとうございます。敷地の前の2項道路は車両が入れず難しい条件ですので、ある程度のコストアップは覚悟しています。建設費が建物配置によって大きく変わってくるのですね。参考になりました。お勧めのように現地調査を検討してみようと思います。

2010年 8月23日
hiroさん

はじめまして、新宿で設計事務所と不動産業を兼業している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

住宅を建築する場合、敷地は、道路に2m以上接する必要があります。
周囲の状況などにより、安全上支障がない場合、行政との協議により
許可して頂ける場合もありますが、今回の敷地は、最小幅員が1.5m
となっており、非常に難しいと思われます。

もう少し、路地部分の形状や隣接状況が解るといいのですが・・・?

土地探しからの注文住宅を建築家と建てる
http://www.maxnet-g.co.jp
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ユーザーの返答

2010年08月24日

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ご回答ありがとうございます。質問での説明が足りなかったと思いますが、2項道路への接道は10m余りあります。

星マーク
相談者が役に立った
2010年 8月23日
路地が2項道路と言っても現況幅員1.5mでは建築がかなり大変ですね。現地を見た方が良いですが、文面から判断する限りRCはコンクリートの搬入が難しいです。そして、1階がRCで造る話はどこから出ましたか?。雍壁が安全であれば木造で確認とれると思います。木造であれば基礎に使うコンクリートぐらいなら手押し車で搬入して作れますし、骨組み櫓を組んで建てることが可能です。搬入が大変なので多少割高になりますが、可能性はあります。木造で工事費坪60万円弱でしょうか。
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ユーザーの返答

2010年08月24日

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ご回答ありがとうございます。区役所にその土地で建築できるか相談に行った際に、RCで作る手があるので建築家相談したらどうか、とのアドバイスを担当の方からいただき、こちらで相談した次第です。
手押し車で基礎に使うコンクリートを搬入できるとのご回答は大変に参考になりました。さすがに一階分のコンクリートすべてを手押し車で搬入して敷地内でミキサーにかけるというのは難しいのでしょうね。擁壁は見た目は特に問題なさそうなのですが、安全かどうかの審査が大変そうです。

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