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回答 

8件

総合予算3550万円

総合予算の観点について相談させてください。
銀行からの融資限界が3550万円という結果が出ています。
頭金はほとんどありません。
探してみると良いな、と思う土地はやはり2000万程度なので、
ある程度条件を我慢し(駅から遠い,住宅密集地)、
1500万程度の土地を探そうと思っています。周辺を見る限り、
1500万を切る様な更地の土地は正直あまりありません。

土地諸費用(土地購入諸費用(仲介、申請、登記)、ローン諸費用、
建築関連(印紙、申請、水道、登録免許税、地鎮祭、上棟式費)で
320万程度はかかると思いますので、
残りは1730万になります。

総予算3550万と考えるとこのバランスはいかがでしょうか?
ちなみに現在は東京都西部在住、
土地は神奈川県川崎市、横浜市東部で探しています。

設計費込みで1720万。
家の希望は黒い長方形の二階建て2LDK(将来的に3LDKに分割)
一面は窓を多めにしたく、
1階を寝室、2階をLDKが希望です。

この予算だと、地元工務店に頼むのが良い、と
友人は言っておりますが、いかがでしょうか?

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

8件

2010年 9月15日
MMさん

マックスネット・コンサルタントの片瀬です。

設計監理料は、320万に含まれていると判断して良いのでしょうか。
その場合、1720万で、35坪弱の建築は可能ですが、ある程度、仕様も
我慢しないとなりませんね。

希望環境条件の詳細が解りませんが、車を、近隣駐車場利用とすれば
1500万でも、なんとか見つかると思いますよ。

時期とタイミング、そして徹底的な価格交渉!そして熱意です。
頑張ってください。

土地探しからの注文住宅を建築家と建てる
http://www.maxnet-g.co.jp


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ユーザーの返答

2010年09月15日

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ありがとうございます。
いえ、320万は土地購入諸費用(仲介、申請、登記)、ローン諸費用、
建築関連(印紙、申請、水道、登録免許税、地鎮祭、上棟式費)などです。

2010年 9月15日
MMさん

ご回答のような予算だとすると、建物は、30坪程度でないと難しいですね。

設計料は、最低200万(確認申請・フラット・エコポイント等申請)かかると
思ってください。

土地を格安で購入するしかないと思います。
予約注文とか、共同購入とかで、格安物件が入手できる場合もあります
ので、トライすべきです。
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ユーザーの返答

2010年09月15日

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ありがとうございます。
今現在の住居が55平米で3人住まい。
4人になった時の事を考えて、なので、30坪もあれば充分です。
その30坪はいたしかたない30坪なのか、
ある程度の30坪なのかは、
こだわり次第ですね。

2010年 9月15日
MMさん

はじめまして。

当方、今現在、ちょうど2組のお客様の土地探しからお手伝いしています。

もちろん、お客様もお探しになられていますが、やはりお客様は素人ですので、どうしても安さに目か行ってしまい、現実的でない土地も候補に入れてしまうことが多々あります。

2組の内1組のお客様は現在の土地建物を売却されて新規土地を購入されて建築されるケースで新規総費用を、丁度3500万位を見込まれています。
売却金額で諸々をクリアしようとしていますのでMMさんよりも厳しい条件ですね。(売却後の引っ越しやら他の諸費用やらありますので)
探している条件は1組は駅から15分程度で逗子エリア。もう1組は駅から10分程度で横浜市エリアでは金沢区あたりを探していますが、駅からの距離・環境等で土地代も様々です。

安くて問題ありそうな土地を料理するのも我々の仕事の内ですが、ダメな土地はやはりだめな土地です。(限度があります)

買ってしまった土地を何とかしてほしいと言われれば我々は全力投球しますが、なぜこんな土地をあの金額で買ってしまったの?と思うことも多々あります。

土地の特性と建築費の高低も絡み合います。

バランスが有ります。

ですので、設計事務所に、土地探しからお願いするのも1つのやり方だと思います。

気に入った、その辺が判る設計事務所に相談してみては如何ですか?

無論、当方もお手伝いいたしますが
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ユーザーの返答

2010年09月15日

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ありがとうございます。
確かにそうですね。
時期を見て検討したいと思います。
バランス、確かにその通りです。

2010年 9月15日
MMさんへ
はじめまして!葛飾区の(有)高津建築設計事務所です。
設計費込みで1730万での、マイホームは仕様が限られますが可能ですよ!

ハウスコ掲載の「深谷の住宅」はもう少し坪単価は高かったですが、仕上材グレードを抑え、建物形状をシンプルにすればできると思います。
そんな課題をクリアーするのが、我々建築家ですから・・・。
但し、利益が薄くても造ってくれる信頼の置ける工務店の協力が必要です。

また、土地購入はこれからとのことですが、元売不動産屋に直接仲介という形にできれば、仲介料3%の減額交渉も可能かもしれません。320万の諸経費をできるだけ抑えて、建築費に廻すことも考えてください。

坪50万の工事費で28坪の延床面積を目指されるといいですよ。
工務店より我々建築家との家造りを楽しんでいただきたいと思います。
悩み多い家造りが、実は楽しいものだと考え、前進してください。
がんばってください。
矢印
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ユーザーの返答

2010年09月15日

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ありがとうございます。
残念ながら深谷の住宅を探す事が出来ませんでした。

確かに仲介料を交渉、という事も考えたいですね。
建築を楽しむ。半年〜1年と言われる建築ですが、
待ち遠しいです。

2010年 9月15日
MMさん 土地の価格は大きな影響を与えますから重要ですよね。
予算が厳しい場合、私は中古物件も選択肢として提案しています。土地は更地の状態が一番高いので、上モノがある土地の方が安くなる性質があるからです。そこで、例えば1500万以内に収めたい場合は、取り壊しを想定して撤去費用を含めた額がその範囲になるような物件を探します。
具体的には横浜市都筑区なら1200,1300万円台の建物付中古物件です。
 土地の場合、面積と価格は比例しません。100坪と50坪では50坪は単純に半額の価格にはならないのです。立地条件や土地の形状やらで条件が複雑にからんで査定されています。
 駅から遠いエリアも相場を比較する意味で、探してみてはどうでしょうか。

矢印
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ユーザーの返答

2010年09月15日

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なるほど。中古物件ですね。
中古物件で良いものがあってもリフォームローンは別なので、
と諦めていた所でした。
新しい目線で探してみます。

2010年 9月15日
はじめまして、アーキネットデザインの市川均と申します。
 予算のバランスは悪くないと思います。ただし、設計費込みで1720万円は消費税込みでしょうから、実質は1640万円となりますので、きちんとしたコスト管理が必要になります。
 ですので、建築家にきちんと設計監理をしてもらう前提で工務店にお願いするのがベストだと思います。
 具体的には、予算計画が重要です。建物の仕様(いわゆる坪単価でなくどこにどれだけのグレードにするかという予算配分)と建物の面積のバランスを決める検討です。坪50万でもいろいろな仕様の組み合わせ方がある事や、25坪前後の建物の空間的ひろがりなどが、建て主さんは解りませんので、それを建築家とじっくり検討し、理解する事が必要です。そのためにも出来るだけ早い段階に建築家に相談する事(契約する前に無料相談から)をお勧めします。
 現在、同じ予算規模の家を練馬区で建設中です。ちょうど今週末に構造見学会もありますので、よろしければご参加ください。写真は同様のアーキネットデザインの企画型住宅です。
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ユーザーの返答

2010年09月15日

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ありがとうございます。
土地の購入が決まっていない時から相談可能なのですね。

2010年 9月15日
MMさんへ
葛飾の(有)高津建築設計事務所です。

先に書いた「深谷の住宅」は「N邸」の誤りでした。
失礼いたしました。
多くの回答が寄せられていますが、どの方も「やり方次第で可能」というもので、安心されていることだと思います。
我が事務所でも、土地探しから関わっているクライアントさんが2人いますが、なかなかいいのが出てこないのが現状です。
土地は、或いはその地域の住環境は変えられないので、
気に入るまで気長に探された方がいいですよ!

とにかく、情熱を持ってがんばってください。
矢印
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ユーザーの返答

2010年09月15日

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ありがとうございます!
素敵ですね。
この様な家を建てられる様、頑張ります!

2010年 9月17日
はじめまして。
横浜の設計事務所、アトリエ・エスの大蔵と申します。

ハウスコにも特集ページで掲載されておりますが、
当事務所の企画住宅「CASA1000」を紹介させて頂きます。
http://www.casa1000.jp/

建築家と一緒に創る、いわゆる「完全オーダーな家づくり」の
スタイルを残しつつ、その打ち合わせの流れを簡略化し、
仕様を標準化する事により実現した、建築家と創る注文住宅を
1000万円台からご提案するプロジェクトです。
標準仕様30坪程度の住宅なら工事費1450万円、設計監理費97万円からの価格設定となっています。

CASA1000では土地探しから設計、施工、アフターまでトータルで
お手伝いできます。興味がございましたらご連絡下さい。
矢印
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