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新築計画で急いでおります

南面に8m道路東面は集合住宅に通ずる道路として4m確保した上で
敷地面積は南面13.5m、東面16.65mの土地に新築二世帯2階建てを計画しております。建蔽率60%、容積率200%で1階東面にビルトインガレージ幅11m奥行き6mを要し、バイク修理屋として使用します。1階は義理母の住居スペースなのですが、在来工法で音の問題は大丈夫でしょうか?
完全分離の二世帯にしたいので、玄関も分けたいと思っています。1階は和室x1、寝室x1、LDKx1 水回り
2階はLDKx1、寝室x1、子供部屋x1,フリー部屋x1
水回り、納戸室。収納をなるべくたくさん取りたく、スキップフロアや半地下も検討。でいくらくらい掛かるでしょうか?

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

8件

2010年10月20日
色々、ご要望が御有りで集合住宅も絡んでいるようですね。

1つ1つ解決することはできるとは思いますが以下のこと明確にする必要があります。

①土地の形状・高低
②道路状況 法内道路 法外道路
③用途地域
④どの行政管轄区域
⑤その場所の地盤状況

先ず、ボリュームチェックできる資料が必要でしょう
共同住宅に関しても行政によって条例等で接続道路の幅員、接道長さ、奥行き長さの規定がある場合が有ります。
一概に言えません。
御急ぎのようですので、初回無料相談している、お近くの、設計事務所に電話にて問い合わせをしたらいかがでしょう。
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ユーザーの返答

2010年10月22日

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ありがとうございます。
現状、知り合いの工務店から図面はあがってきていますが、
あまりに普通すぎるといいますが・・・。
わたしも、内装施工図の仕事をしていましてショックで(笑)
とりあえず、今週末にモデルルームに行ってこようかと思います。

2010年10月20日
おぅちゃんさん

はじめまして、新宿で設計事務所を主宰している片瀬と申します。

木造在来工法の場合の防音(遮音)処理は、どこまで処理するかで、工法
が異なります。
完璧にすればするほど、コストもアップします。

問題なのは、低周波数の遮音です。一般的には、低周波は、遮音構造
材の質量(荷重)により、大きく結果が左右されます。木造の場合は、
荷重が軽いので、なかなか遮音することができません。

しかし、ご安心ください。生活に支障がない程度には、十分処理できま
す。上階の床を浮き床にし、下階の天井に、防振ゴムと吸音材を引き詰
めろ程度で、問題なく生活できるはずです。

ご質問の、完全分離の二世帯住宅のコストは、半地下部分の面積によ
り左右されます。スキップフロアーにするのであれば、半地下部分の面
積は、各フロアーの半分程度でしょうから、70万/坪を考えていれば
十分です。ガレージ部分も含めると、65万/坪で、無垢フローリングの
住宅が出来ますよ。

現在、当社でも、半地下のスキップフロアーの住宅が、着工したところで
すので、ご都合が宜しければ、ご案内いたします。

無垢フローリングの自然素材による半地下スキップフロアー住宅です。

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ユーザーの返答

2010年10月22日

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ありがとうございます。
この住宅にあたり遮音の問題が一番気になる所でして。
良くわかりました。
おおよそで坪70万。。。やはりそれくらいになりますか・・・。
私の希望のキッチン、浴室洗面廻り、だけはお金をかけてでもイイものにしたいので、あとはどこで値段を下げるかですね~。

2010年10月20日
はじめまして、アーキネットデザインの市川均と申します。
 先ず音の問題ですが、これはプランニング(間取り、配置)の工夫で、バイク修理屋さんの部分と、母住居を離したり、間に子世帯住居の玄関や納戸を設けたりすると良いと思います。もちろん、その上で遮音と吸音の措置を講じます。
 また、建設費は、バイク修理屋さん部分は、ガランドウで良いでしょうから、坪40万程度、住居部分は、母、子それぞれ坪55から65万円程度を目安にしてみては如何ですか。もちろん、それより安くも高くも、設計次第ですけれど。
 アーキネットデザインの企画型住宅にはコストを明示していますので、是非HPをご覧下さい。その上でご質問がありましたら直接メールいただければお答えします。
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2010年10月20日
おぅちゃんさんへ

はじめまして、葛飾区の(有)高津建築設計事務所・こうづです。
新築計画でお急ぎとのことですが、ご質問内容は先出の方々がお答えの通り、あまり心配なさらなくとも大丈夫です。遮音や防音の方法は、ピンからキリまでコストの応じて色々方法があります。バイク修理などで発生する高音は割りと簡単に遮音できますが、片瀬さんが言うようにエンジン音などの低周波は遮音材の質量に関係しますので、木造在来工法では完全には消せないでしょう。コンクリートでも、薄ければ無理なのです。固体電波音といって、躯体が振動して音が伝わっていってしまうのです。ですから、その部分を他の躯体から縁を切った工法とすれば、かなりの効果があります。その分、コストは掛かってしまいますが・・・。
その当たりの計画は、予算との関係となりますので今後の検討にお役に立てていただければと思います。思い切って、バイク修理部分をRC造にすることも検討されてはいかがでしょうか?
防音・遮音に関しては、かなりの経験・知識がありますし、半地下やスキップフロアーなど豊かな空間の建物をこれまで多く手掛けてきておりますので、ご相談頂ければと思います。
がんばってください・・・。
矢印
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2010年10月20日
まず音の問題ですが、木造でも遮音・吸音対策取れば納得できる程度に抑えることできます。工事費はざっくり4500~5000万ぐらいでしょうか。参考になれば幸いです。
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相談者が役に立った
2010年10月21日
はじめまして 山桜桃設計事務所 高澤と申します。
費用についてだけ簡単にお答えしますと4000万円程度と思われます。
単純に工事費用だけですので、設計費+監理費+各種申請費等が別途掛りますので総予算としては4500万円~4800万円程度掛ると思います。
矢印
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2010年10月22日
おぅちゃんさん

マックスネット・コンサルタントの片瀬です。

建築工事をコストダウンするには、施主支給や分離発注しかありません。

色々仕様を変更し、こんなに・・・?!と思うほど変えても、仕上げ部分だ
けの変更では、さほど金額は下がりません。

やはり、信頼・安心できて価格の安い業者を探すか、施主支給・分離発
注でしょうね。

この業界で、長く仕事をしていると、色々な付き合いや関係性ができ、建
材・資材メーカーとの人間関係も形成されてきます。設計事務所であって
も、メーカー指定の代理店より、格安で建材を紹介できる場合もあります
ので、そんな人脈・情報豊富な建築家であれば、あなたの夢が叶えられ
る可能性が高いと思いますが、如何でしょうか。

コストダウン手法
http://www.maxnet-g.co.jp/associates/cost.html
矢印
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2010年10月22日
いくらかかるか?というより
どのくらいの予算をかけられるかを
検討した方が良いと思います。

坪単価の目安は、仕様、工法により異なりますが
70万円前後とすると良いでしょう。
設計料含めた諸経費に工事金額の20%程度をプラス

参考までに。
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