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注文住宅

はじめまして。

現在100坪の土地に、土地以外の予算(建物・税金・外構・保険など含めて)として4500~4600万で検討をしています。

述床面積65坪(ビルトインガレージ2台)を目標にハウスメーカーさんと打ち合わせをしてきたのですが、なかなか希望に沿ったプランが上がって来ず(一般的な感じで魅力がありませんでした)、予算も大きくオーバーするプランでした。

頭の中にイメージしている絵がはっきりあるため、それを具現化してもらえる方に巡り合えないかと探しておりここのWEBを知りました。

当方の希望を100%叶えてもらったうえで、120%のデザインなり、住みやすさを提案してもらえるものかどうか?を教えてください。

通常は大まかな優先順位や希望条件を細かくお伝えし、間取り等の提案をもらうと思うのですが、間取りや配置・位置関係や規模など、細かな希望をお願いすることは可能でしょうか?

よろしくお願いいたします。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

6件

2010年12月10日
MACKさん

ハウスメーカーでは規格のプランやパーツを組み合わせて計画するので、建売住宅などでは実物を見て買えるメリットがあり、そのプランやスペックが、そのお客さんにとって合えば都合良いのです。
ただ注文住宅だと、最大公約数とは言いいませんが、多くの人に気に入ってもらえるような商品開発をしています。だから個性的なライフスタイルを持った方やこだわりのある方には、概ね満足いく計画になり得ますが、ジャストフィットというレベルにはなかなかできないのだと思います。

多くの建築家は、一般的にライフスタイルや、すまいの要望をヒアリングしますが、その依頼者によっては間取りや配置・位置関係や規模など細かな条件もはじめから加味することも多々あります。
これは、その建築家が相談者や依頼者の住まいに対する考え方や要望をどのように判断し、考慮するかによって対応が違うことだと思います。

また、相談者の希望が100%適えられるかどうかは、具体的に検討としてみないと何とも言えません。
ただ、依頼者の希望や土地や周辺環境、コスト、法規など様々な条件を検討考慮して、その依頼者に最適な計画は提案できると思います。

まずは、このハウスこの登録されている建築家の中で、気になる人を数人ピックアップして、聞いてみることも良いと思います。
あるいはコンペも選択肢になるのではないでしょうか。

MACKさんにとって、OnlyOneの住まいができるといいですね。
完成するまでの過程もきっと楽しい体験になると思います。頑張ってください。


アトリエ24一級建築士事務所 飯沼竹一
http://www.atelier24.jp/

※添付画像は当事務所で設計した2台分のガレージがある住宅です。
http://www.houseco.jp/work/detail/8243/108243
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2010年12月11日
MACKさまへ

はじめまして。東京葛飾区にあります(有)高津建築設計事務所と申します。
ご記入された内容から構造やグレードが判明しませんので、
広さとコストに関しては申し上げられませんが、
イメージされている建物を具現化することは可能です。
但し、ご希望を100%叶えられるかどうかは、詳細をお伺いしないと断言できません。というのは、建物には法規制が掛かってくるからです。
それ以外のことであれば、ご希望をベースとした設計はできます。
建築の設計は、クライアントのご要望がまずあって、それに対する我々建築家の回答をご提案するという積重ねですので、新たな発想や発見を体験していただけると思います。それが、希望に対する120%の実感になるのかもしれません。一度、建築家と付き合ってみてください。今イメージとしてある姿が、より美しいものとして現れてくるかもしれません。
ハウスーメーカーさんでは味わえなかった、物を創るという楽しさを味わっていただけると思います。クライアントの立場に立って物事を進めますので、予算内で満足度100%以上のものができると思います。

がんばって、建築家との家造りをお進めください。
矢印
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2010年12月11日
MACKさん

はじめまして、マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

予算内で、MACKさんのご希望を99%叶え、120%のデザインを提案し
実現させることは十分可能です。
しかし、1%のご希望だけは、我慢して頂く場合もあります。

弊社の場合、最初に、建主のご希望条件を、全て聞き尽くす所から始ま
ります。
我侭放題、言い尽くして頂きます。
その不可能に思いえる条件を、可能にさせるのが建築家の使命です。

添付写真は、自然素材の二世帯ガレージハウス(車2台)です。
約50坪ですが、ガレージ上部は、全てロフトとなっており、収納力120%
の住まいで、工事費単価も、MACKさんのご希望以下になっております。

しかし、工事費は、その土地の地盤条件や道路条件により左右されます
ので、基本設計終了時には、必ず概算を3社程度徴集しましょう。

弊社の場合、指定の工務店がない場合、計画地に近く、信頼できる施工
業者を3~5社選定し、競争入札形式をとります。
その上で、コストダウンを計る色々な手法を駆使し、建主に満足して頂け
るように、サポートして行きますので、安心して任せてください。

質問等御座いましたら、お気軽にお問い合わせください。

土地探しからの注文住宅を建築家と建てる
http://www.maxnet-g.co.jp

矢印
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2010年12月11日

建築家の仕事は、お客様の要望を120%叶えること、
ご要望を超える提案を差し上げることです。
ご要望のの形や種類はお客様しだい、それをどう料理するのかが建築家の腕です。(もちろん、予算のコントロールも)

ディスカッションを重ねて、構想から細かなスペックまで、ゼロから積み上げてゆきますから、時間と手間はかかります。が、それだけのものが出来上がることは期待してください。

そして、それぞれの建築家は独自の個性と能力を持っています。
MACKさんにフィットする建築家を探してください。

私どもも、お声を掛けていただければ、相談レベルからでも対応いたします。お気軽にどうぞ。

川嶋玄建築事務所 http://www.kg-kenchiku.com/

矢印
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2010年12月13日
はじめまして、アーキネットデザインの市川です。
 ご質問の件ですが、建て主さんの希望を叶えた上(100%を目指して)で、プラスαを提案する事が建築家の役割ですので、そのような提案を期待してもらっていいです。
 その上で、細かな希望を我々にお伝えいただいた上で、提案する事ももちろん可能です。
 今年完成した、浦和の家が、ビルトイン2台、工事費など条件が近いので、予算計画に参考になりそうですね。
 また、現在設計中の群馬の家も、ビルトイン2台で工事費予算も似ています。こちらはスキップフロアですが、参考になる所があるかもしれないですね。
 いずれにしても、一度HPをご覧頂き、お問い合わせいただければ、詳しく対応させていただきます。
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2010年12月14日
MACKさん

こんにちは,こだわりのある家づくりは,建築家とでないと厳しいかと思います.打合せに掛ける「時間」と「密度」がハウスメーカーとは絶対的に違います.満足するかどうかはは,プロセスが大事であり,要望を聞きながら,敷地条件や法律や予算にもよりますし,ケーススタディ.模型スタディなどを繰り返しコミュニケーションを積み上げて行き始めて納得でき,達成感があるものができます.コンペのような一発勝負という方法もありますが,気に入った(相性とデザイン感覚や考えの合う)建築家を選び,その方をパートナーとして徹底的にコミュニケーションを積み上げて行く事が一番かと思います.


写真は取手市に今年竣工した「田園風景を望むガレージハウス」
http://www.houseco.jp/work/detail/11051/125615
施主のこだわりや事情もあり完成まで2年半かかりました.

米村和夫建築アトリエ/風のアトリエ
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