平屋か2階建てか

平屋と二階建ては階段等の無駄のスペースが出るので金額的には変わらないということをよく言われていますが、それはある程度単価の高い建物の場合であって、60万円/坪のようなローコスト住宅の場合では明らかに金額に差が出ます。先日建てた家は26.5坪の平屋でしたが、2100万円余しましたこれが、26.5坪+3坪(階段等の無駄スペース）を足した29.5坪の家では1770万円程度には確実に収まっていたと思います。おそらく屋根というより、基礎とベースが広くなるため、地盤改良も含めて高くなります。平屋も2階建てもほとんど同じ強度の基礎を使うためだと思います。また、基礎の値段はローコスト住宅も高級住宅も殆んど差がないからです。勿論屋根も要因の一つですし、外壁の面積も大きくなります。

かなりシビアな超ローコストの場合は、同じ面積でもやはり平屋にはせず二階建てにします。そのレベルになると数万の差が大きいですから、基礎もミニマムに、外壁の凹凸も極力作らないようにします。
ですが、そこまでコストがシビアでなければ、あまり拘らなくても良いかと思います。
コストパフォーマンスよりは理想のライフスタイルや住み方を追求した方が住みはじめてからの満足度が高いと思いますよ。

階段のスペース空間、外部足場、基礎面積、屋根面積が価格の違いを生じる部分です、しかし
規模が小さいので比較というより全体の完成価格をどの程度に持っていくのか？ということが大切です、建築設備や各仕上げ材、断熱のグレード、サッシュのグレードサイズ、建築面積に入らない部分の庇やデッキるいなどご検討される要素以外のものが多すぎます。企業様により希望される粗利益率が違いますから総合的な費用を丁寧に検討され親身になって積算を繰り返して拙速に実施設計に入るのではなく基本計画ーコンセプトの段階で相談できる会社を選ばれることをお勧めします。1F,2F の比較を含めて、予算の配分をご納得いくようにされるとよいと思います。

基礎は坪６万程度12.5坪で75万程度、階段は2層で2坪で50万／坪で安く見ても基礎より高めで面積有効利用もあまりなしということです。

はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。今春茅野市内で開業した木造クリニックを足掛け２年間設計監理しました。古くは蓼科のアトリエにも良く行っていたので土地の気候は良く理解しています。ご質問の件ですが、建設費を左右するのは、床面積ではなく、屋根、外壁、内壁、基礎の表面積ですので、矩形の小屋裏２階建てがもっともコストパフォーマンスが良いです。その理屈で弊社は企画し提案している『１、５階建て住宅』があり現在２５棟目を工事中です。事例の掲載はまだ少ないですが以下の専用HPを是非ご覧下さい。建設コストの成り立ちが少しお解りいただけると思います。よろしければご質問等をメッセージやメール等でお寄せください。
https://www.archi-netdesign-llc-kikaku.com/

Karenchanmanさま
はじめましてトートアーキテクツＬａｂ安田と申します。

みなさんおっしゃるようにコストをだいぶ下げて行きますと明らかに平家の方が下げられる部分が少ないため、下げ止まりを起こしてしまう印象があります。
コストパフォーマンスだけを見てしまうとどうしても２階建ての方が安くなってしまいます。

ただ、平家はいいですよね。今、山梨県北杜市と、南アルプス市で２棟平家の計画がありますが、周りの２階建てがせせこましく立っているのに対して、着工してどこに建つかを見ただけでも敷地を広々と使って伸びやかな印象があります。

コストの面もありますが、あとは予算との関係かなと思います。
　コスト内で諦めるところも多くなりますが、安く建てるか、
　無制限というわけには行きませんが、多少コストを見ていただいて、満足のいく建物にするかなど

そのあたりのバランスを見ることができるのも建築士の役割ですので、ご相談していただければとおもいます。

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トートアーキテクツラボ ／ tote architecture LAB

安田　智紀
Yasuda Tomoki

231-0014 横浜市中区常盤町2-10　シンコービル401
（お越しの際はビル名にご注意ください。）
tel:05035588680
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HP: http://www.att-archi.com
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こんにちは。クサノユカリ建築設計室です。
京都を中心に全国で活動している設計事務所です。

ご質問の件、平屋の方がコストメリットはあるかと思います。
理由は下記です。

・階段・2階床・足場の建設費の縮減
・将来的なメンテナンス費用の縮減
　→外壁や屋根のやり替え時に足場工事や
　改修面積を減らせる。
・窓掃除等、外から行う掃除がやりやすい。

確かに、基礎工事の範囲は平屋の方が面積が多くなりますが、2階建てより将来的なメリットが多いと思います。

ご参考になれば幸いです。

クサノユカリ建築設計室
https://www.kusanoyukari.com/