土地に関するアドバイス、プランの提案

適値コム（tekine.com）より

土地を購入と建物を作る。住宅を作る上で一緒に相談したい。
と言う気持ちよくわかります。

住宅ローンを組む時もかなり重要なことですから。

御質問の土地が決まり、メーカーハウスで決めているけど。
その営業担当のレスポンスが良くない。
これも良くあることです。

既に不安を抱えているのであれば担当者を変えて頂く。
これがまず必要なことですが・・・
案外、変えても同じような方が出てくる。これが実態
だったりします。
まずは担当替えをお勧めします。

さて、建築家にアドバイスをして貰いたい。
これは当然費用が掛ることですし、本来建築設計が
出来ることで建築家として活動していることもあり
なかなか進まない。
これも実態ですね。

既にメーカーハウスで購入を決めている。
これがネックなのです。

一生の買いもの。まさしく「そのとおり」です。
でも間違ってしまい。後からどうしようにもない。
このような方が多くいると思います。

ゆえにメーカーと決めないで建築を考えてみるのも
一つの考え方だと思います。

メーカーでは限界ということがすぐ表面化します。
これはできない。あれはしていない。このようなこと
はやったことがない。など。
これだと、施主が何か提言しても出来ない。という
結論になるところが問題でしょう。

では。参考になれば

MARIOさん


悩ましいご相談ですね。
仕事でのお付き合いを考えれば簡単に判断できないないのはよく分かります。

でも、MARIOさんもすでに、そのハウスメーカーで住宅を建てることで、ご自分の希望は叶えられないと認識してるのではないでしょうか。
そして、そのハウスメーカーの営業の方もMARIOさん要望を適えるのは難しいと感じているから曖昧な対応しかできなのではないでしょうか。

そのような事情の中で建築家にプランニングだけお願いしたいと…。
でも我々建築家がプランニングした計画案をハウスメーカーで実現できるかとなると、かなり難しいでしょうね。
なぜならば、ハウスメーカーはそのメーカーの基本の住宅という製品があって、その基本からいくつかのバリエーションを用意しています。
我々のようにその敷地に合わせて建築主の要望を聞いてオーダーメイドの住宅を考え発想と別のもなのです。
ですから建築家に基本プランを作ってもらいそれを基に実施設計をハウスメーカーに頼んだとしても、非常に高い建設費になるか、無下に断られるかでしょう。

数年前に某ハスメーカーの営業が、私の事務所の実施物件を見積もらせて欲しいと申し出がありました。無理ですよと伝えたのですが、執拗に頼むので試しに見積もりしてもらいました。結果は他の工務店と比較して５０％増しでそれも階段等の作りは別物でした。


MARIOさんは厳しい言い方になりますが、仕事を取りお付き合いを優先するか、ご自分の長年の希望を取るかの選択になるのではないでしょうか。
こればかりは第三者がアドバイスできることではないですよね。
まずはご自身で十分にご検討され、それでもその気に入った土地に住む覚悟があるかどうか慎重に考えてみてください。

悔いが残らない家づくりでなく、希望を叶えられる楽しい家づくりが実現できると良いですね。頑張ってください。

アトリエ２４一級建築士事務所　飯沼竹一