教えてください。

ユーザー９０３５さん

はじめまして、新宿で設計事務所を主宰している片瀬と申します。

防火指定・地盤・道路環境にもよりますが、大体以下の費用を
見込んでいれば、建築できます。

４階建て（重量鉄骨）
３０㎡で、９，０００千円／戸です。
自宅を入れて、工事費は、約１００，０００千円
外構造・登録・登記・設計料等諸費用合計：１１，０００千円
合計：１１１，０００千円　必要です。

３階建て（軽量鉄骨）
３０㎡で、７，０００千円／戸です。
自宅を入れて、工事費は、約５０，０００千円
外構造・登録・登記・設計料等諸費用合計：６，０００千円
合計：５６，０００千円　必要です。

上記において、地盤が良く、ベタ基礎が条件となります。

添付写真は、縦貫住宅新聞に掲載された、都内人気賃貸物件です。

ユーザー９０３５さん

マックスネット・コンサルタントの片瀬です。
先程の計算に、一部間違いがありましたので、訂正いたします。

３階建て（軽量鉄骨）
３０㎡で、７，０００千円／戸です。
自宅を入れて、工事費は、約６０，０００千円
外構造・登録・登記・設計料等諸費用合計：６，０００千円
合計：６６，０００千円　必要です。

上記が正解、失礼致しました。

ユーザー９０３５さん

マックスネット・コンサルタントの片瀬です。

ついでに、最近のエコポイント状況と、建設物価状況をお知らせいたします。

エコポイントは、今年中の着工が条件となります。
しかし、エコポイント申請が通っても、ポイント交換は別です。
予算との兼ね合いがありますので、注意してください。
交換時期が送れ、予算が無くなると、ポイント交換できなく
なりますので。
（３００万又は２１０万は大きいですからね。）

また、現在の建設物価は底値です。しかし、４月以降、値上が
る方向ですよ。
不動産市場も、昨年夏以降、一部で活気付いておりますので、
建材・資材の値上がりは、当然でしょうね。
（今回の計算では、ある程度の値上がりを踏まえております。）

添付写真は、全国賃貸住宅新聞の記事です。

テキネコム（tekine.com）より

下記の質問にお答えします。

：登記費用や外構、給排水などの付帯工事、消費税などを
：全て含めて幾らくらいあればできるのでしょうか？

：４階建てにすると建築費が極端に上がる…みたいな話も耳に
：します。

ANS：
諸費用はかなりあるので・・・

・仲介手数料、印紙税、住宅ローンの保証料と事務手数料、フラット３５融資手数料、団体信用生命保険料、火災・地震・家財保険料、住宅ローン代行手数料、水道分担金、つなぎ融資の金利、固定資産税、都市計画税の精算金、修繕積立一時金、フラット３５適合証明書、耐震基準適合証明書、登記費用、、検査機関による調査費用

状況によって変わりますよね。

また付帯工事は設備仕様によって変わります。
スペックによりますので。
例えばオール電化であるか？などです。

消費税はその金額の合計となります。

建築企画として一度相談された方がいいと思います。
立地条件や建築設備スペックによって大分変化します
ので。


建築費が上がる。かと言う点はすぐさまに影響するとは
思えませんが経済状況が変化していくことで各会社の
売上が上がることで受注する姿勢が変わります。
その交渉によって変化はすると思います

４，３階による変化については当然変化すると思います。
構造的な問題が大きく変化しますので。
木造かS構造によって変わります。

概算金額は6000万円から1億3000万円でしょうか。
立地条件によりますでのあくまで概算とお考え下さい。

まずはMAILで御相談ください。
（全国対応しています。）
http://tekine.com/contact/index.html

その他、WEBで情報発信していますので。
チェックしてみて下さい。

http://ameblo.jp/tekinecom/
http://tekine.com/column/2011/02/post_6.html
http://www.keikakuin.net/