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4件

教えてください。

ほぼ正方形の地形で北東角地の60坪。それぞれ接道は4mです。此処に賃貸併用住宅を建てようと考えています。鉄骨で30㎡強の1Rを各階に3戸ずつの計9戸+最上階に自宅90㎡程度。延べ床で400㎡弱の4階建て(法的には4階建てが可能です)。家賃設定は7万円程度で予定。仕様としてはそんなにデラックスにしようとは思いませんが、全戸住宅エコポイント対象程度にはしたいかと。
ざっくりと教えてください。
登記費用や外構、給排水などの付帯工事、消費税などを全て含めて幾らくらいあればできるのでしょうか?
4階建てにすると建築費が極端に上がる…みたいな話も耳にします。
場合によっては、一層分減らして3階建ての1Rx6室+自宅で3階建てにしようかとも。
3階建てと4階建ての場合の総工費をざっくりで構いませんので教えてください。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

4件

2011年 2月11日
ユーザー9035さん

はじめまして、新宿で設計事務所を主宰している片瀬と申します。

防火指定・地盤・道路環境にもよりますが、大体以下の費用を
見込んでいれば、建築できます。

4階建て(重量鉄骨)
30㎡で、9,000千円/戸です。
自宅を入れて、工事費は、約100,000千円
外構造・登録・登記・設計料等諸費用合計:11,000千円
合計:111,000千円 必要です。

3階建て(軽量鉄骨)
30㎡で、7,000千円/戸です。
自宅を入れて、工事費は、約50,000千円
外構造・登録・登記・設計料等諸費用合計:6,000千円
合計:56,000千円 必要です。

上記において、地盤が良く、ベタ基礎が条件となります。

添付写真は、縦貫住宅新聞に掲載された、都内人気賃貸物件です。
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2011年 2月11日
ユーザー9035さん

マックスネット・コンサルタントの片瀬です。
先程の計算に、一部間違いがありましたので、訂正いたします。

3階建て(軽量鉄骨)
30㎡で、7,000千円/戸です。
自宅を入れて、工事費は、約60,000千円
外構造・登録・登記・設計料等諸費用合計:6,000千円
合計:66,000千円 必要です。

上記が正解、失礼致しました。
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2011年 2月11日
ユーザー9035さん

マックスネット・コンサルタントの片瀬です。

ついでに、最近のエコポイント状況と、建設物価状況をお知らせいたします。

エコポイントは、今年中の着工が条件となります。
しかし、エコポイント申請が通っても、ポイント交換は別です。
予算との兼ね合いがありますので、注意してください。
交換時期が送れ、予算が無くなると、ポイント交換できなく
なりますので。
(300万又は210万は大きいですからね。)

また、現在の建設物価は底値です。しかし、4月以降、値上が
る方向ですよ。
不動産市場も、昨年夏以降、一部で活気付いておりますので、
建材・資材の値上がりは、当然でしょうね。
(今回の計算では、ある程度の値上がりを踏まえております。)

添付写真は、全国賃貸住宅新聞の記事です。
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ユーザーの返答

2011年02月12日

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早速に回答をいただきありがとうございます。金額がざっくりとでも分かりましたので、今後、収益試算や至近手当てなどを考え易くなります。コンペをお願いすることも選択肢として考えていますので、その際にはヨロシクお願いします。
ありがとうございました。

2011年 2月12日
テキネコム(tekine.com)より

下記の質問にお答えします。

:登記費用や外構、給排水などの付帯工事、消費税などを
:全て含めて幾らくらいあればできるのでしょうか?

:4階建てにすると建築費が極端に上がる…みたいな話も耳に
:します。

ANS:
諸費用はかなりあるので・・・

・仲介手数料、印紙税、住宅ローンの保証料と事務手数料、フラット35融資手数料、団体信用生命保険料、火災・地震・家財保険料、住宅ローン代行手数料、水道分担金、つなぎ融資の金利、固定資産税、都市計画税の精算金、修繕積立一時金、フラット35適合証明書、耐震基準適合証明書、登記費用、、検査機関による調査費用

状況によって変わりますよね。

また付帯工事は設備仕様によって変わります。
スペックによりますので。
例えばオール電化であるか?などです。

消費税はその金額の合計となります。

建築企画として一度相談された方がいいと思います。
立地条件や建築設備スペックによって大分変化します
ので。


建築費が上がる。かと言う点はすぐさまに影響するとは
思えませんが経済状況が変化していくことで各会社の
売上が上がることで受注する姿勢が変わります。
その交渉によって変化はすると思います

4,3階による変化については当然変化すると思います。
構造的な問題が大きく変化しますので。
木造かS構造によって変わります。

概算金額は6000万円から1億3000万円でしょうか。
立地条件によりますでのあくまで概算とお考え下さい。

まずはMAILで御相談ください。
(全国対応しています。)
http://tekine.com/contact/index.html

その他、WEBで情報発信していますので。
チェックしてみて下さい。

http://ameblo.jp/tekinecom/
http://tekine.com/column/2011/02/post_6.html
http://www.keikakuin.net/
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ユーザーの返答

2011年02月12日

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早速に回答をいただきありがとうございます。条件によって金額は様々ですね。お陰さまでもう少し条件を絞り込まないとなかなかザックリとでも難しいことが分かりました。もう少し、委細を精査した上で、コンペの開催も含めて検討させていただきます。
ありがとうございました。

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