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ホテル建設

地方都市にホテルを建設予定です。予算は7.5億円税抜きで、土地はすでに所有済みです。客室数100室、宿泊特化型ホテル。当初一部屋500万円位で建築に5億円~5.5億円、備品に1億円、運転資金、設計その他に1億円程度と考えていましたが、昔はその程度で出来ていたが最近は100室で5億は難しいと。全国的に100部屋のホテルを作るのにどれ位の建設費が必要でしょうか?東横インクラスの仕上げで。

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2017年10月29日
こんにちわ。
茨城県で設計をしております海老原と申します。

宿泊特化型、ということで、「ビジネスホテル」と想定して算出致します。

○客室:
  シングルルームとして15㎡程度と仮設定
○施設全体に対しての客室部門割合:
  70%程度と仮設定(シティホテルのようにレストランなどを抱えると50%程度まで下がります)

以上とすると、100室の場合の建物全体の延床面積は

 15[㎡]×100[室]÷0.7 = 2142[㎡]
と仮設定できます。

ここで、㎡単価を43万として仮設定しますと、
(国土交通省の平成28年分建築着工統計によると、宿泊業用は43[万円/㎡]ですのでそのまま採用しますが、あくまで参考値です。)

○建設費用
 2142[㎡] × 43[万/㎡] = 92106[万] ≒ 9.2億円

となります。

 仮に客室面積を10㎡として再計算すると、延床面積が1430㎡程度になりますので、だいたい建設費用が6.15億円程度となりますね。
仕様などにもよりますが、6、7億はかかりそうです。

あくまでざっくりの計算ですが、ご参考にして頂けると幸いです。

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2017年10月29日
初めまして、株式会社 HAK(エイチエイケイ)の秋田と申します。
本社は神奈川県川崎市で、山口と、富山にサテライトが、あり全国的に対応可能です。
私共は事業系物件を最も得意としており事業収支計画の提案を含め、融資付けから、リーシングのお世話まで、一貫してご提案しております。
ご質問への回答ですが、ビジネスホテルの建設費の相場は、現在、一室あたり、600万ぐらいで推移しております。単純に計算して、100室ですと6億となります。
また、15㎡を100室、レンタブル比を70%と考えますと、予想される延べ床面積が、約2,150㎡となります。
これに、みずほ総合研究所の2016年8月16日付のホテル建設費全国平均単価27万/㎡
(メールアドレスを教えていただければ、送付させていただきます。)
を、かけますと
2,150㎡x27万/㎡=5億8,0508,050万です。
因みに、鹿児島の単価は、20万/㎡です。
あくまで、統計の数字ですので、ご参考程度で、申し訳ございません。
ご質問等が、ございましたら、お気軽にお声がけくださいませ。

株式会社 エイチエイケイ   
秋田 憲二
044-888-4447 /HP *****
メールアドレ*****eb.com
http://www.hak-web.com
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2017年10月30日
鹿児島県人様

はじめまして。

岡山を中心に全国にて設計活動を行っております岡本光利一級建築士事務所
 代表の岡本光利と申します。

ご相談の件、立地場所の敷地状況、地盤状況、上下水道、電気、ガスなどのライフラインの引き込み状況にもよりますが東横インクラスのビジネスホテルで

1室15㎡程度100室で客室面積が延床面積の70~75%と考えると
延床面積2150㎡(650坪)程度の建物となります。

構造、階数、各種仕上げ、設備にもよりますが建物だけで5億8000万円~6億円程度になるかと思います。あくまでもざっくりな計算で参考程度になります。

HP等ご覧いただき、弊社の建築に興味を持って頂けましたら幸いです。
ご質問等、ございましたらアドバイスさせて頂きます。
お気軽にご相談ください。
よろしくお願い致します。

岡本光利一級建築士事務所   代表 岡本光利

住所 〒702-8026  岡山県岡山市南区浦安本町 21-17
TEL/FAX  086-265-6235
E-MAIL*****dn.ne.jp
HP    http://www.okamoto32.com/
BLOG  http://mo3265.blog57.fc2.com/
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2017年10月30日
鹿児島県人様

東京新宿で、高品質で高利回りの宿泊施設を多く設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

客室数100の宿泊特化型ホテルの面積は、約700坪になります。
上記をローコストで建設するのは、重量鉄骨が最適です。
そのコストは、約85万/坪です。
よって、工事費は、約6億程度になります。

東横インやルートイン・スーパーホテル等、大体同じような金額です。

その他お聞きしたいことがあれば、下記までお気軽にメッセージをお願い致します。
k*****t-g.co.jp
ご検討、宜しくお願い致します。

土地探しからのアパート・マンション:http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
新築アパートによる不動産投資:http://apart-toushi.jp/
作品集:http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/sakuhin/?page=1
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2017年10月30日
はじめまして
京都で、事務所を開設しております、ラウムアソシエイツ一級建築士事務所の宗本です。
現在、当方で京都の狭小敷地のホテルで、25室で、工事費2億円です。京都は槽と高いのですが、100室ですと8億円近くなる計算になります。しかし効率が上がるので、7億と8億の間でしょう。しかしこれらのコストの差は、グレードの差でもあります。具体的な面積計算は、他の方が答えておられるので省きます。
鹿児島の工事費は、京都などよりも15〜20%ぐらい安いですから、6億から7億までのコストで建設できるでしょう。ただし鹿児島はマーケットが小さいので、大型の公共工事が続くと、コストは上昇し、なかなか下がりません。又、多くの職人が東京にとられているので、工事費が意外と高くなることも考えておく必要があります。
2年前に、マンション計画で鹿児島のコストの調査をしましたが、その時点でも上昇が続き、どの辺で落ち着いたか不明ですが、下がることはないでしょう。
ご参考になれば幸甚です。
宗本順三
株式会社ラウムアソシエイツ一級建築士事務所
〒 602-0854
京都市上京区荒神口通河原町東入亀屋町122-2
ヨルダン社ビル3F
E-mail; mun*****.bbexcite.jp,*****odn.ne.jp,
munemoto*****.odn.ne.jp,
munemoto.junz*****oto-u.ac.jp
URL;http://www1.odn.ne.jp/raum
tel 075-254-8188 fax 075-254-8189
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2017年11月 4日

こんにちは。nae-arkの小西と申します。
私共は京都を拠点にクリエイティブなデザインの企画から完成までを
サポートいたします。
ホテルとのことで、東横インクラスの仕上げだけではなく
よりデザインの洗練されたホテルはいかがでしょうか。
100室すべて同じにするのではなく、コンセプトを練ったうえで
これからのインバウンドに対応するホテルにされてはいかがでしょうか?

詳細いただけましたら設計チームと相談いたします。
宜しくお願いいたします。
小西菜月
www.nae-ark.com
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