東京都内　防火地域での木造3階建の費用について

坪80-100万くらいはかかると思いますので
建物だけで2400-3000万位かかると思います。

これに消費税と設計料などの諸経費がかかるので、税込2400万は結構難しいと思います。

100㎡って、大体30坪ですよ？
木造の耐火っていうと、ローコストのＭＨでも坪単価は75万って
会社が一番安いと思います。普通は、大した仕様でなくても80万
くらいで勘定して、それに諸費用を足す感じです。
予算イメージとしては床面積×80万円は最低みたいな感じです。

安い請負先が見つかると良いですね！！

URBAN GEAR / アーバンギア　本多

30坪3階の耐火構造ですと、鉄骨造コンクリート造よりも木造の方が安価とは思いますが、坪単価的に100万前後すると考えると良いと思います。その建設費以外に設計監理費と税金確認申請等諸経費が必要となります。
それら全てを含んで2400万円は無理かと思います。
何を優先するのか、場所？間取り？価格？
それを決めて、価格と間取りなら場所を再考する、場所と間取りなら価格を再考し金融機関と交渉する事だと思います。

頑張って良い建物が完成させてください。

sora様

初めまして。
東京世田谷のアトリエ スピノザの井東と申します。
下記「東向島の家」は防火地域内の木造住宅です。面積は約９９㎡ですが、１階上部ロフト、２階上部ロフトと計４層のフロアとして、実面積を大きくしています。
http://www.atelier-spinoza.com/works/1private_house/34mukoujima/01.html

耐火建築物ではなく、準耐火建築物におさめましたが、それでも建築だけで３０００万円近く掛かっています。（設計料は別）

予算増額か、規模の縮小が必要と思われます。

私達のHP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。

それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ　井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
***** / *****
*****er-spinoza.com

↓　HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html
（HPのCONTCTの頁からメール送信できます）

木造耐火３階建てですと安くて８０万円、坪単価１００万円位は見ておいた方が良いですね。

耐火建築って床も42ミリのプラスターボードなんです。ですから普通の質感のある仕上げなんてできません。リホーム用の6mmの床やシートなんてうんざりして住みたく無くなります。とてもじゃ無くて家ではありません。アパート程度に押さえると良いです。あんなものに住むものではありません❤️

木造耐火についてですが延べ面積30坪の3階建てとして、
建設費が税込2900万円から設計監理費用が270万円が目安です
https://www.syotaku.jp/fire-resistant/

延べ床面積30坪でも2階建てだと建築費が税込2600万円から
設計監理費用が240万円が目安になります。

3階建ては同じ面積でも土地や各界の面積が小さい割に
工事に手間がかかり結果割高になります。

3階建て30坪で2400万諸経費込みだと
準防火地域や新たな防火地域の準耐火木造3階建てで
土地を探すと無理なく予算内で納まるめどが立つと思います。

はじめましてアーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。最低限の諸経費と消費税だけ除いて坪７０万円×３０坪＝２１００万円が予算となります。私は2×４の耐火の認定は持っていますのでお答えします。敷地と道路条件が良く、住宅設備等も廉価品で限界までコストカットしてようやく出来るか出来ないかのご予算です。どうしても仕上げ材を廉価品とするとメンテナンスにはコストが掛かります。それでも、３階と１００㎡にどうしてもこだわれる様でしたらお問い合わせください。お手伝いさせていただきます。
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
https://www.archi-netdesign-llc-kikaku.com/