公道と私道の両方に接道している土地について

公道と私道の双方に接道している土地を、注文住宅用地として検討しています。

敷地の北側は公道、東側と西側が私道になっており、古家の車庫の出入口が私道に面しているが、その私道の持分は無いとのことです。
ライフラインについては、下水以外は公道から引き込まれており、下水については建替時に公道から引き直すことは可能と説明されました。

このように公道と私道の両方に接道している土地を購入する際に、ライフラインの引込み以外に注意することはあるでしょうか。

また、ライフライン引込と敷地への出入口については公道側に設けて、両側の私道については一切利用しないつもりですが、利用しないとはいえ持分のない私道と接道していることで、将来何かデメリットは考えられるでしょうか。