原則再建築不可物件について

ご相談失礼いたします。
神戸市内にて、原則再建築不可の土地があります。老朽化した古家があり、修復も難しそうと聞いています。
再建築の条件として、建築基準法第43条第2項第ニ項の、資料中C-6について包括していれば可能になるとのことでしたが、非現実的なことなのかわかりません。破格なのですが、不動産屋からは、非現実的とまでは言えないが、再建築等の許可要件を備えていないことからの価格設定だと言われています。
現地はいわゆる細階段を上がるような非接道の物件です。現地を確認しない限りご判断難しいかもしれませんが、専門家にご相談したく投稿いたしました。よろしくお願いいたします。