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7件

30坪で十分な広さのある家

以前に30坪東南角地で質問させていただいたものですが、具体的に予算やプランニングまたアドバイス頂けたら幸いです。

土地の詳細は東西の長さが11.5m、南北の長さが8.5m、南東の角、敷地外に電信柱があります。道路幅は東側が7.1m、南側が4mで、第一種低層住宅で高度一種で北側斜線が厳しいです。
家族3人ですが、宿泊する来訪者がおおいので3LDK(リビングは広めで)を希望してます。物が多いので収納スペースが十分必要で、LD近くにパソコンをする場所があればと思っています。またセダンの車一台分のスペースも欲しいです。
容積率を考えると厳しいかなとも思うのですがいかがでしょうか?
もし予算が許せば、地下室も検討範囲に入っております。
家の外観はできれば、タイルが貼ってあるイギリス調が一番なのですが、これも費用がかかりそうです。
それらを全体で見積もると幾らぐらいになるでしょうか?
可能であれば2500万円で抑えたいのですが、超えるにしてもどれぐらいになるのか検討がつきません。
アドバイス戴ければ幸いに存じます。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

7件

2011年 5月 8日
Nupioyajiさん、はじめまして。青海建築研究所の青海(せいがい)と申します。質問を拝見し、コメントさせて頂きます。
前回の質疑回答も合わせて拝見しましたが、東側に7.1mの道路がありますので、南側道路4mに関しましても東側道路より14.2m(敷地間口11.5m)まで東側道路幅員で道路斜線が掛かりますので、天空率まで使わなくても建物を0.45m後退させれば10m高さまで建物を建てる事が出来ます。ただし、第1種高度地区の北側斜線はありますが。それと角地ですので建蔽率は10%加算されます。容積率が何%か判りませんが、容積率が厳しい様でしたら少しコストアップになりますが、半地下を設け容積緩和を使う事も出来ます。ご希望は30坪の土地に広めの3LDKとの事ですが、不可能ではないと思います。高価な仕様を望まなければ予算2500万円でも、普通より何ランクか上の住宅を造れると思います。
敷地の現況を見ていませんのでこれ以上の事はコメントするのは無理があります。質問の冒頭に『具体的に予算やプランニングまたアドバイス頂けたら幸いです。』とありますが、現地情報(所在地、敷地図等)を頂けましたら、基本調査・ラフプラン・アドバイス等対応させて頂きます。ご参考になさってください。
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ユーザーの返答

2011年05月09日

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青海様
ご返信ありがとうございます。
北側斜線は天空率とは関係無いのですね。
やはり半地下という選択肢が有効となるのですか。

すいません。大事な情報を書き忘れていました。
建ぺい率は50%、容積率は100%です。
また別途ご質問させて戴ければ幸いです。

2011年 5月 8日
Nupioyajiさん
2つの質問拝見しました。30坪の土地では広めのLDKとたっぷりの収納、庭と駐車スペースのバランスが難しいと思いました。そして北側斜線で2階も思ったほど部屋が取れない。なかなか難しいとおもいます。売って仕切り直しするのも手だと思います。

イギリス調の外観はタイルをデザインのアクセントで使う方法なら費用を抑えること出来ます。タイル柄のサイディングを使う方法もあります。

具体的な予算・プランニングはデザインなどを見て直接問い合わせをしてみて下さい。私の所は無料相談で対応していますし、そう言う建築家はけっこういます。上手く進まなくて気苦労大変と思いますが、これから進展すること願います。

一級建築士事務所 匠拓 寺澤秀忠 http://www.syotaku.jp/
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ユーザーの返答

2011年05月09日

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寺澤様
ご返信ありがとうございます。
仰るとおり庭と駐車スペースは難しいと思いました。地下駐車場も道路とほぼ等高なので厳しそうですし。北側斜線も厳しいですが、あまり土地が出てこない地域で、子供も転校したく無いので、なんとかこの土地でまだ頑張って検討したいと思います。
無料相談の御提案ありがとうございます。
また別途連絡させてください。

2011年 5月 9日
Nupioyajiさん

はじめまして、新宿で設計事務所と不動産コンサルを行って
いるマックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

ご家族3人の広いリビングのある3LDKですね。

敷地面積から、普通に設計してしまうと、ご希望条件を満足
させることができませんね。

やはり、半地下スキップフロアーの構成が良いでしょう。

半地下なので、コストも抑えられ、予算内でなんとか・・・。

当社設計の、同じような規模で、半地下のスキップフロアー
住宅が、間も無く完成致しますので、ご案内致しましょうか。
無料プランニングも行っておりますので、ご連絡頂ければ
幸いです。

タイル貼りのイギリス調とは、こんな感じでしょうか・・・?
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ユーザーの返答

2011年05月09日

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片瀬様
ご返信ありがとうございます。
半地下スキップフロアという案は存じ上げませんでした。地下室とはまた異なるのでしょうか?興味があるので可能なら見学させて戴きたいと思います。
ご相談もさせていただけるとのことで、また別途連絡致します。

外観のイメージはまさしくそういう感じです。

2011年 5月10日
Nupioyajiさん

はじめまして。

他の方々が返答しているので細かくは省かせて頂いて

さっと思った事を書いてみます。

「リビングは広め」について

広さの感覚は百人十色なので

なかなか判断難しいです、視線が抜けていて

実際の面積は小さいが広く感じる空間でもよいのか?

LDKの面積を最大限取る為に、他の個室等を最低限の面積に

して良いのか等、色々な答えがるので

HP等や雑誌等なので気になる設計者とコンタクトを取って、

気の合いそうな設計者と一緒になって進めていく事を

お勧めします。

工事金額についても住宅設備器機の仕様等で変動してくるので

予算の中で何処に予算を掛けるかを設計者と相談する事が良い

と思います。

Nupioyajiさん、アドバイスというより思った事を羅列しまし

たが、家族にとって「よりよいすまい」が出来ることを祈って

おります。

設計事務所は思っているより敷居は高くないので、安心してコ

ンタクトを取って大丈夫ですよ。

ハウスメーカーのように、しつこい営業をしているところは

ほぼないですよ(しつこいところは気お付けて下さい)

だらだら書いてすいませんでした。

カーン設計事務所 かさい

画像は建築面積10坪の狭小住宅のLDKです。
(広く・小さく見える??)



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ユーザーの返答

2011年05月10日

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笠井様
ご返信ありがとうございます。
確かに仰るとおり一概にリビングが広いと言ってもその感覚は人それぞれですね。
LDKは可能であれば18畳ぐらい欲しいと思ってます。ただ吹き抜けなど視界が広がればその限りではありません。
設備的にはもちろん最高級は望みませんが、折角の注文住宅なので建て売り仕様よりは良いものを希望してます。
皆様、親切にご回答いただいているのでほっとしている次第です。
笠井さまのHPやhousecoで何故かworksが見れませんでしたので、拝見できれば幸いです。

2011年 5月10日
Nupioyajiさん

ご返信ありがとうございます。

HPまで見て頂いて感謝しております。

当方営業活動をどれもこれも中途半端になっていて

HPもあそこまで立ち上げてworksはまだ何もやっていない

状態で見に来て頂いたの申し訳ないです。

設計業務の全てではないですがブログがありますので

興味あればHPのコンタクトからメール頂ければ

ブログアドレス返送致します。

お手間取る形で申し訳ございません
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2011年 5月11日
アーキネットデザインの市川です。
 敷地面積30坪、建ぺい率50+10=60%、容積率100%であれば、2500万円の予算を建物30坪の工事費と設計料と消費税に充てられるのであれば、充分可能だと思います。それ以外に、引越費用やその他経費が掛かりますので、直接お問い合わせいただければ『概算予算書』を無料相談で作成させていただく事は可能です。
 また、高さについては1階の床下や天井裏を低くするなどの工夫を施せば、1種高度斜線はそれほど不具合なくクリア出来ます。
 また、外観も添付した写真の様に一部に良いタイルを貼る事で全体のイメージを好みの様にする事がコスト的にも有効だと思います。この家もイギリス風がテーマでした。
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ユーザーの返答

2011年05月12日

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市川様
ご返信ありがとうございます。素敵な家の写真ですね。
いろいろなアイデアで問題はクリア出来るようですね。
何が可能で何が不可能なのか分からない素人では難しいところです。
また別途連絡させて頂きます。

2011年 5月12日
適値コム(tekine.com)より

100平米未満の土地でしょうか。
地下室は厳しいと思いますが、通常に造るのであれば
充分可能だと思います。

外壁がタイル貼りを希望ということですが、これも使用範囲
によっては十分可能でしょう。

建築コストはプランニングによって変動します。
まずは土地に対するプランニングをすることを勧めます。

CostManagementは第三者的立場で考えることが重要です。

設計者の造る思いとコストは相反するところがありますので
その思いを理解できることが重要だと思います。

参考になれば幸いです。

まずはMAILで御相談ください。
(全国対応しています。)
フリーダイヤルもありますので御利用下さい。

http://tekine.com/contact/index.html

その他、WEBで情報発信していますので。
チェックしてみて下さい。

http://ameblo.jp/tekinecom/
http://tekine.com/column/
http://www.houseco.jp/profile/architect/4420/blog
http://keikakuin.exblog.jp/15625938/
http://www.houseco.jp/profile/architect/4420
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ユーザーの返答

2011年05月12日

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大槻様
ホームページを拝見させて頂きました。
とてもおもしろいビジネスモデルですね。これは一般普及しているのでしょうか。
メールでの相談はまずはご相談フォームからすればよろしいですか?

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