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新築戸建て土地

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土地の購入について

皆様お忙しいところ恐れ入ります。

現在南北に縦長の土地購入について、購入すべきか悩んでいます。

その土地は、北西角地(北側と西側道路)で、西側は高さが1m程度あります。
(現在擁壁があります)

北側間口が9m程度、南北に22.7mで60坪程度の縦長土地になります。

南側に住宅はありますが、南下がりのため、購入検討の土地より80cmくらい低い位置にあります(かつ、こちら側の土地ギリギリまであるわけでもないです)。

東側は、今後恐らく住宅が建つと思われます(土地の大きさは、ほぼ同じです)。

懸念しているのは

・間口9mは狭くはないか?

・日当たり(もしくは光)的に、南北縦長土地でも問題ないか?
 (今のところ、南側をリビング・ダイニングにしたいと考えている)

土地の値段的に、相場より安く提供はしてもらえますが、
それでも絶対的には高い金額(3,000万円以上)なので、
悩んでいます。

よろしくお願いたします。

専門家の回答

10件

星マーク
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2022年11月28日
間口9mは全然狭くないと思いますが…。

間口にしても日当たりにしても計画次第です。
依頼される設計者さんに見ていただいてはどうでしょうか?
矢印
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ユーザーの返答

2022年11月28日

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早速のご回答ありがとうございました。
まだ設計者さんは決まっていない段階です。

該当の土地が、まだ一般に出回っていない代わりに、
早めに購入意思の回答を求められているため、
質問させていただきました。

ありがとうございました!

星マーク
相談者が役に立った
2022年11月28日
間口に対して奥行きが長い土地なんですね。

間口9mは決して狭くありませんが、土地の場所が愛知県内でしょうか?
ちなみに駐車スペースは何台分をご希望でしょうか?

と言いますのは、愛知県内にお住まいの方は車社会で一家に複数台自家用車を所有されているケースが多く、さらに来客用に1台分駐車スペースを必要とされる方がいらっしゃるので。

駐車スペースがどのくらいかによって住宅の設計に大きく影響してきます。
また、車が雨に濡れないようにビルトインガレージにしたいなどのご希望がおありであれば、なおさらです。

北側道路に9m面しているならば、駐車スペース2台分を並べることは十分可能です。
道路も北側(西側も接道している角地)で、玄関や駐車スペースといった採光(日当たり)を必要としないスペースが北側に集約されるようなプランしやすくなるため、設計には有利な土地だと思います。

間口に対して奥行きが長い土地ですので、南の隣地境界からも距離を確保することも可能で、中庭のある設計にすることでさらに採光・通風の確保が容易になるのではないでしょうか。

いずれにしても、どのような住まい(家族構成と暮らし、ライフスタイル)、駐車スペース、土地購入費用と住宅建設費(外構工事費)、設計料等をはじめとする諸経費を合わせた総予算によるかと思います。


矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2022年11月28日

にーくんのプロフィール写真

詳細なご回答ありがとうございます。
現在は、以下を想定しています。

・車は2台が基本(うち1台は軽自動車)。将来的に3台置けるとベターですが、3台目スペースの優先順位は低め。

・家族構成は、現在は4名(夫婦+子供2人)。もう1人子供が欲しいので、5人ベースで考えたい。

・間取りは4LDKもしくは5LDKを考えている。
 →1階はLDK(小上がりの和室とかは不要)とファミリークローゼット、広めのSIC、パントリー、洗面、脱衣所(洗面とは
    独立)、お風呂、トイレ、2階が主寝室と子供部屋3部屋(4.5畳ずつくらい)、スペースに余裕があればクローゼット
    がいいなぁと考えています。

・延床面積は40坪〜45坪で検討中。

・土地費用3,200万円、建物が外構込みで3,000万円以内で収まると嬉しいという感じです。

・ビルトインガレージは考えておらず、カーポートで良いかなぁと考えています。

ご意見いただき、前向きに検討することにします。
ありがとうございます。

星マーク
相談者が役に立った
2022年11月28日
間口は狭いとは思いませんが、擁壁がそのまま使えそうか確認をしておく方が良いと思います。
矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2022年11月28日

にーくんのプロフィール写真

早速のご回答ありがとうございます。

擁壁は見た感じそのまま使えそうで、不動産業者からも、そのまま使えると言われています。

9mって、別に狭くはないのですね。
ありがとうございます!

星マーク
相談者が役に立った
2022年11月28日
あとで後悔しないようにすぐに建築家に頼み思うブランができるか?敷地欠陥部がないか総合チェックして下さい。
矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2022年11月28日

にーくんのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます!

そうですよえね。建築家さんにお願いしないといけないのですが、どこから費用がかかるのかが分からず、二の足を踏んでいます。相談しておいてお願いしないというのも気が引けますし、かといって相談してそこにお願いしないといけない流れになって、でも気に入らなくて違約金みたいのが発生してももったいないと思いますし。。

ただ、専門家の意見が必要なので、まずは建築家さんに相談するべく動いてみます。

ありがとうございます。

星マーク
相談者が役に立った
2022年11月28日
間口9mは狭くはないですが、どういう空間をお望みかによると思います。
プロポーションが細長いので奥にズドーンと抜ける空間は作りやすいですが、見渡すような空間は作りづらいです。当たり前な話ですみません。
動線(廊下等)についても長くはなりがちですが、こちらも計画次第ですのでそこまでネガティブな要素でもないように思います。

日当たりについても西側が道路であれば、全く問題ないと思います。朝日にこだわりがあるなら別ですが。
西日は暑いと懸念されがちですが、うまく取り入れたら夕日の美しい空間も作れますし、家族が過ごす時間は夕方以降の方が長いので、良いと思います。
矢印
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2022年11月28日
間口9mは広いですよ。南北に長い土地でも間口9mあれば明るく、十分日射取得できる住宅を設計できます。

当事務所はパッシブデザインの高気密高断熱住宅を設計している一級建築士事務所 感共ラボの森と申します。下のECサイトで間取り作成サービスわ、全国対応していますので必要でしたらご連絡下さい。

ECショップサイト
https://kanlabono.com/products/
事務所ホームページ
HP : https://kanlabono.com/
ーーーーーーーーーーーーーーーー
一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎
横浜市中区海岸通4-22-302
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矢印
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2022年11月28日
愛知県で活動しているJIA登録建築家のリストを添付しておきます。相性の合いそうな方を見つけて、相談なさってください。相談したらすぐに仕事をさせていただけると思っているような建築家はいませんので、ご安心ください。これからの家づくりを楽しんでください!
矢印
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2022年11月28日
間口9mであれば決して狭くはありません。
奥行も22m以上あり北道路ですので、南向きの明るい住まいになると思います。
延べ床40坪でそこそこの仕様にすると建築費のみで3000万円くらいはかかるのではないでしょうか。
土地建物と新たにお考えかと思いますが、他にもいろいろとかかるものがあります。
例えば、
外構や、地盤改良(地盤によっては不要)で200万円~、それにかかる消費税10%、その他の税金(不動産取得税など)15万円、建築設計費用及び申請費数百万円、カーテンエアコン100万円、引っ越し費用…
トータルの資金計画をされてから土地、建物のご予算を出していかなければ、
建物が思ったものにならないかもしれません。
坪数や部屋数ばかりに気を取られず、どのように暮らしたいかをはっきりさせると、
そんなに広くなくても居心地のいい、住みやすいものになります。
同じ県内なので、お気軽にご相談ください。
エヌスペースデザイン室 佐藤
HP https://www.n-space-d.com
mail*****ce-d,com
矢印
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2022年11月28日
にーくんさん
はじめまして、日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かした個性的な建築を数多く手掛けています。

皆さん仰る通り、9mは問題ないと思います。
陽当たりや通風などは、敷地形状や周辺環境を鑑み十分工夫できます。
何より大切なことは、お子さんを含めたご家族が長く楽しく暮らせるかということなので、建築家を交えてよく話をすることです。
敷地の個性や環境などを活かした建築は得意ですので、SuMiKaプロフィールから手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、遠慮なくお気軽にご相談下さい。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
http://hha.bz/
矢印
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2022年11月28日
名古屋の吉村真基建築計画事務所と申します。
間口に対して奥行きが長いことで懸念されているかと思いますが、皆さん仰る通り、全然狭くないです(笑)。
土地自体がゆったりしていますので、日当たりも如何様にでも確保できると思います。
地理的に近いところかと思いますので、HPなどご覧いただき.良さそうだと思われましたら気軽にお声がけ下さいませ。
https://mya-o.com
矢印
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