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家づくり相談

新築戸建て土間

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間取り図(施主主体)

大手ハウスメーカーで間取り図を作成したのですが素人(施主)が作成した間取り図から変更が無く、プロのアドバイスが得られないまま契約しそうです。とても心配です。
皆様の知恵をお貸し頂けないでしょうか?

間取りのコンセプト
・単身で住む
・玄関土間を利用したロードバイク整備、突き当たりにキャンプ用品を格納
・家事は1階で完結(洗濯干し場)
・内装は無垢材を使用したい

北側道路4.3m
敷地面積 30坪
建坪 18坪
予算 1800万
  • 間取り図(施主主体)
  • 間取り図(施主主体)
  • 間取り図(施主主体)

専門家の回答

7件

2023年 1月19日
間取り相談を拝見しました。
こちらは横浜市中区に事務所がある一級建築士事務所 感共ラボの森と申します。

このようなサイトで得る回答には玄関がありますよ。当事務所のECサイトで、安価な金額で間取り相談をお受けしています。有料にはなりますが、あなたの細かな要望希望をお聞きしてからアドバイスしています。

お時間あればホームページをご覧ください。

ECショップサイト
https://kanlabono.com/products/
事務所ホームページ
HP : https://kanlabono.com/
ーーーーーーーーーーーーーーーー
一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎
横浜市中区海岸通4-22-302
ーーーーーーーーーーーーーーーー
矢印
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矢印
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2023年 1月19日
アドバイスが得られず不安ならなぜ契約するのですか?不安点を残したままご契約されるのが理解出来ません。
矢印
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星マーク
相談者が役に立った
2023年 1月19日
自転車を入れるなら、玄関は引戸がいいと思います。あと、玄関土間とリビングを一体にする、と言う思い切りがあってもいいんじゃないですかね。
矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2023年01月19日

ebisuのプロフィール写真

土間玄関とリビングを一体の案は素人には思いつきませんでした。
アドバイスありがとうございます。
ありがとうございます

星マーク
相談者が役に立った
2023年 1月19日
まあ、ひとこと「なんだこりゃ?」って計画ですよね。

なんで設計事務所に設計を頼まないんですか?金が無いからですか?
だったらしょうがないんじゃないですか?
みんな予算が無いからプロに頼まないで、こんな感じの「なんだこりゃ?」
みたいな家に住んでいるんじゃないんですか?

安いって思っている設計料は、ちゃんと工事価格で吸収していますよ。
馬鹿みたいだ。
散々心配になって無料で解決しようってことですか?
我々は決して金持ちなんかじゃないですよ。こんな人たちばかりなので。
設計料を何百万も払って、ちゃんと仕事をさせてくれる人ってのは極々稀な
存在です。ですからそういう大切なクライアントに恩義を感じています。
だから、ただで仕事なんてしないです。

拝見しました。
そんなに悪くないですよ。
でも最初に感じたのは「坪単価」ってやつですね。1階と2階の床の形状が違う。
HMって、削れば安くなるもんね。
本当は、むしろ高くなるのに。馬鹿みたいだ。でも仕方が無いですよね。
一律でルールを決めなきゃ営業にならないですもん。

こんな小さな空間に吹き抜け(勾配天井?)なんて必要ですか?
穴の中にいるみたいだ。馬鹿馬鹿しい。
ぱっと見階段の上り口は絶対に逆の方が良いと思った。

もうこの間取りで絶対に行くって言うのなら、まずは玄関だな。
この曲がったのじゃなくて普通に真っすぐ框を通した方が良い。
で、ダイニングに入るドアを南側に「尺五寸」下げた方が良い。
トイレは「1尺」狭くした方が良い。内開きだっていいさ。
ダイニング側からの階段下収納の扉もいらないし、そもそも
洗面脱室と浴室は逆さまの方が良いし、兎に角、階段の掛け方を変えて
2階の吹き抜けを潰せばもっと暮らしやすくなる。

繰り返しますが、プロの知恵を借りたきゃ金を払うべきです。
金が無きゃ借家やアパートで暮らす方が断然幸せに暮らせますよ。
設計屋だって賃貸の人、滅茶苦茶多いです。僕、借家住まいです。

URBAN GEAR 本多
矢印
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矢印
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2023年 1月19日
余計なことはしないけして新味になって設計をしない当たり前の話です。そういうところをあなたが選んだからです。素人の営業マンがやっているだけです。建築士がいたとしてもそういうのはベーパー建築士で建築家ではないのです。あなた様がけちったからけちったものしか手に入らない当然の事です。寿司屋と回転寿司の違いかあるの当たり前です。ちゃんとしたもの欲しければ回転寿司に入らないことです。回転寿司に寿司屋を求めるのは世間知らずです!□
矢印
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2023年 1月20日
ebisuさん、こんにちは。
拝見いたしました。

まず初めに、プランに納得していないのであれば
絶対に契約なんてしてはいけません。

プランの率直な感想としては
住む人さえ良ければいいのでは?ですね。
圧倒的にダメというわけではないですが良いところもありません。
私は楽しくなさそうなので住みたくないです。
ebisuさんもそのあたりが引っ掛かっているから
ここに相談したのではないですか?
そもそも、HMや工務店に提案なんて期待することが間違っています。
彼らはそういうビジネスモデルではないですからね。

中途半端に素人設計の家(←HMや工務店の家を含む)に住むくらいなら
マンションやアパートの方がよっぽど機能的で効率的で経済的です。
まともな家に住みたいのであればいつでもご連絡ください。
相談に乗ります。
矢印
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矢印
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2023年 1月21日
施主が間取りを作製したのでHMの営業マンも間取り作製の手間が省けて変更せずに進めたのだと思います。

HMではほぼ設計担当者は営業マンの書いた間取りを申請するのが業務となっているのでHMに依頼した時点でこだわった間取りを作製することは難しいと思われます。

本当にこだわった家づくりをするならHMではなく建築家(設計事務所)に依頼して進めるのが良いと思います。
矢印
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矢印
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