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30%・100%・第一種低層10m制限

タイトルのような条件の土地を検討しています(52坪・角地、台形です)。

完全分離二世帯住宅で、
・母親一人 → LDK+仏間兼客間+寝室
・夫婦二人+子供三人(大・高・中) → LDK+和+4寝室
+車庫2台以上
が欲しいと思っていますが、
その内容で52坪は狭いでしょうか?

52坪で少し無理があるなら、
逆にこの間取りを作るには、タイトルの条件のような土地では
何坪くらいあれば無理なく可能でしょうか?

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

2件

2011年 8月24日
ゆきさん
はじめまして、石井 浩と申します。

52坪で狭いかどうかというのは個人差がありますから、一概には言えませんが、一般的なマンションの広さに置き換えてみますと、LDK+仏間兼客間+寝室は2LDKですから、15坪(50㎡)でも可能です。LDK+和+4寝室は5LDKですから30坪(100㎡)とすれば、合わせて45坪になり、階段室等の面積を加えても、52坪あれば住居としては可能だと思います。

問題は車庫ですが、インナーガレージにすると建蔽率にも容積率にも関係してきます。容積率では述べ面積の1/5までは緩和があります。

敷地条件では、建蔽率30%、容積率100%、第一種低層、52坪、角地となっています。
30%がもし角地緩和を考慮していなくて、条件的に角地緩和が適用できるならば、建蔽率は40%になります。
もしそうできれば、
40%×3F=120%となり、その内100%(52坪)を住居面積にして、残り20%(10.4坪)を車庫とすれば、10.4坪(34㎡)は6m×5.6m程度の大きさで、車2台が可能です。

高さ制限10mは、3階建ては可能ですが、第一種低層ということは、北側斜線制限もありますから、その検討も必要です。

建蔽率が30%しか出来ない場合は、駐車場は屋外にせざるを得ないかもしれません。それでも3階建てで30%×3F=90%(46.8坪)しか建てられませんから、もっと面積が必要ならば地下の利用も考えることになります。(地下利用は工事費が高くなります。)

大まかな説明になってしまいましたが、少しでもお役にたてれば幸いです。もっと説明が必要であれば、メールしていただいてもかまいません。trim_ishii@mbr.nifty.com
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ユーザーの返答

2011年08月24日

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石井さん、ご回答いただきありがとうございます。

なるほど、マンションで考えれば欲しい間取りではどれくらいの面積が必要なのか
わかりやすいですね。

現在住んでいるマンションと比較すると、だいたいどれくらいの広さのものが自分たちの希望で、
それに対して建築可能な広さはどれくらいかがよくわかりました。

希望の間取りのおおよその面積と建築可能な坪数を比較してみると、
やはり土地の広さや条件を考えなおす必要があることがよくわかりました。

これからはもう少し具体的な土地探しをすることができそうです。
どうもありがとうございました!

2011年 8月25日
はじめましてアーキネットデザインの市川均と申します。
 敷地の広さ(52坪)と建物の広さ(52坪)については、他の建築家さんの回答の通りです。
 ここで、私がアドバイスさせていただきたい事は10年後、20年後の家族と住まいの形をシミュレーションする事です。私も両親を抱え、子供達は大学生以上となりましたので、同世代ではないかと思います。この時点になると、数年後の子供達の進路はある程度見えてきました。しかし高校生、中学生だとまだ明確な進路も見えていない事でしょうから、ある程度予測し、いくつかの場合に対応した住まいの計画としなければなりません。
 一例ですが、添付した写真の家は、27坪と27坪の計54坪の完全分離型2世帯住宅です。完成時は親が50代後半、子が30代前半です。ここは、さらに次の世代に住み継いでもらう設計になっています。いずれのLDKも18帖程度有り決して窮屈な住まいではありません。「ゆき」さんの10年程度先輩の家族だと思ってみてもらえれば参考になることも多いと思います。ここは都内の密集地で、1種高度斜線や新防火地域など規制は厳しい中での3階建てとなっています。
 また、土地や家に関する具体的な相談も無料でお受け致しますので、その際は下記までご連絡ください。

アーキネットデザイン 主宰 市川均
TEL:049-237-7670
E-Mail:archi@js7.so-net.ne.jp
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