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新築戸建て土地

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新築戸建て 土砂災害防止法該当区域内

長野県軽井沢町で、新規に土地を購入して一戸建て新築を検討中です。
さて、
その土地が、
1)土砂災害防止法 特別警戒区域 崖崩れ 赤線(極一部)
    ”     警戒地域   土石流 黄線 ほぼ全域
2)崖条例     適用
という三重苦の土地で 小川の沿岸です。
そこで、RC造 高床=ピロティ式 西側の崖崩れ側と、北側の土石流側には全く窓を設けず、RC造防護壁兼用として、防護壁で守られた内側のピロティ上に
南側と東側に開いた形の木造住宅を建築する=混構造 で対応する事は可能でしょうか? 素人のざっくりしたイメージ的には、吉村順三先生の高床混構造別荘住宅の木造の2面も更にRC造とする といった感じです。
崖条例の方は、RC造にして、高床にすれば何とかなるのかな? と楽観的に考えていますが、甘いでしょうか?

専門家の回答

4件

星マーク
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2023年 7月14日
土地の状況が不明なのと、お考えの内容をこちらが理解できているかわかりませんので、おっしゃる内容に対してここで可否を申し上げるのは難しいですが、特別警戒区域は基本的に建築不可、警戒区域は建築可、崖については所定の離角が取れなければRC土留めを設ける必要があります。
崖条例の安全措置としてピロティや高床は必ずしも要求されませんが、それらは計画上もしくは敷地の特性上欲しい、ということでしょうか。
いずれにしても、何らかの方法で建築自体は可能だと思いますし、意外と色んな建て方があるかもしれません。

ご参考になれば幸いです。
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2023年07月15日

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有難う御座います。 普通よりも基礎代と建築費を掛ければ、何とか方法は有るんじゃなかなぁ~~ と ど素人としては、甘く考えています。

2023年 7月15日
一見徳にみえるのにめがくらんでいませんか?神戸も東北も想定外で自然の力には人類の技術力は到底及ばなかったこと思い出して下さい。
多くの災害新興住宅流されて潰されてお金儲けするために目をつぶってきた誰かさんの営業のなれの果てです。法を守れば安全とはなりません。ただ建設業許可がおりるだけです!家族の命の保証と勘違いしてませんか?軽井沢程度のブランドに目が繰らんて家族の命差し出してちっぽけな節約してそんなものゴミみたいなものだと私は思います。台湾で2棟高級マンションを傾斜地に建てました。儲かったのでその間に3棟目をたててまた儲かりました。風光明媚なところです。しばらくして将棋倒しして沢山の方がなくなりました。事業主としてソロバン弾いてばかりて何が大切か忘れていませんか?忠告をしておきます!他人の目を家族の命より気にして見栄はつてませんか?私は思います。
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2023年07月15日

ushiushiのプロフィール写真

有難う御座います。 全く御指摘の通りです。 金色夜叉と一緒で 「デーヤモンドに目が眩み」です。 台湾でそんな高層マンション倒壊事件が有ったんですか! ま、台湾では、デザイン重視で結構いい加減な設計や工法で建てますからねぇ~~。

星マーク
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2023年 7月15日
警戒区域図を確認してませんので何とも言えませんが
1階RCなら高さに応じて逃げられるとする部分はありそうです。
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ユーザーの返答

2023年07月15日

ushiushiのプロフィール写真

有難う御座います。 1階部分を高基礎というかピロティにして、2階3階をの当該面を防護壁にすれば、規則上も実際の安全上も何とかなるのでは?? とは素人的に思っているのですがーーー。

星マーク
相談者が役に立った
2023年 7月15日
はじめまして。富岡建築計画事務所の富岡と申します。

計画地の詳細が不明ですので一般論としてお応えします。
おっしゃるように警戒区域でも影響範囲をRC造とすることで計画することは技術的には可能だと思います。ただし、RC造でもがけの崩壊による衝撃に対し破壊を生じない構造とする必要があり、崩壊が想定される斜面の土量、斜面の傾斜角度によっては過大な構造が必要となり、吉村さんの軽快なピロティのイメージとはかけ離れたものになってしまう恐れがあります。建物の配置や平面形状を工夫することで軽減することは可能だと思いますが。

先週末、吉村さんの軽井沢脇田邸の見学会に参加しました。高床式別荘の魅力を満喫してきました。50年前の建物とは思えないアイデアが満載の傑作でした。

敷地の詳細をお知らせ頂ければ具体的な相談も可能です。
よろしくお願いいたします。
矢印
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ユーザーの返答

2023年07月15日

ushiushiのプロフィール写真

有難う御座います。 吉村山荘は過去に見学しましたが、脇田山荘というのは御紹介頂いて今回初めてネット検索して拝見しました。 横のラインが実に軽快ですね。 さて、素人の勝手なアイデアとしては、吉村山荘をよりごつくして、北側と西側を窓無しRC防護壁にする といった感じで何とかならないのかなぁ~~~ などと考えていましたが、確かに崩壊予想される崖の土砂量とその衝撃力迄を考えなばならないですね。

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