建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
家づくり相談

資金・ローン

回答 

5件

役にたった回答 

1件

極狭地に低予算

こんにちは、はじめて相談させていただきます。まだ少し先の話なのですが来年、春先に新しく店舗併設住宅の施工を予定しております。今現在、古屋付店舗がある場所なのですが公共事業による土地収用で来年春までに解体予定です。
解体などの日程は現在、未定ですが半年位先には実行予定です。その跡地に再構築を予定しています。
かなりの極狭地です。概算で46平米、建蔽率60%、容積率200%です。形はやや台形で前面間口は8m50cm程度奥行きは5m強だと思います。
果たしてこの狭い土地に2階建て、1階を店舗2階を住居(簡易的でいいのですが)で総延床面積17坪程度の建物を分離発注や施主支給含めた形で単純にざっくりと総予算800から1000万程度(消費税・設計監理費用 なども含めて)で施工可能でしょうか?(もちろん諸条件によるでしょうが)
ある程度のプランはイメージとして出来上がってるのですが果たしてそれが予算も含めて可能かどうかはきちっとご相談しないといけませんが今の時点で何か一案でもアドバイスいただければと思い投稿いたしました。ご返答いただければ幸いです。よろしくお願いします。


このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

5件

星マーク
相談者が役に立った
2011年 9月21日
はじめまして豊田和久建築工房と申します。

 46㎡というと約14坪ですね。添付写真の家は12坪の敷地に建っています。小さくて不成形な土地でも工夫しだいで家が建てられますのでご安心を!

 予算は、例えば設計費を120万円(当事務所の場合規模の小さな建物は設計費が割高になります・・)とした場合工事費は880万円までとなります。述べ面積が17坪だとおおよその坪単価は51.7万円です。厳しいですが、したいことの優先順位をつければなんとかなる予算の範囲でしょう。

 当事務所を含めて無料建築相談をしている設計事務所がありますので連絡をしてみてはいかがですか?

ちなみに当事務所のホームページは

http://www.k2.dion.ne.jp/~tocobo/

です。参考にしてください。
矢印
この専門家のプロフィールを見る

ユーザーの返答

2011年09月21日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

早速のご回答ありがとうございます。僅かでも可能性はあるということですね。具体的な予定があり次第コンペ開催依頼したいと思います。ご縁ありましたらその節はよろしくお願いします。

2011年 9月22日
マナさんはじめまして、住工房傳の星です。
諸条件が詳しくわかりませんので、
はっきりとした回答は出せませんが、
不可能ではないと思います。

私は『笑う家』という安価で自分らしい家を設計してきましたが、1000万を切ると極端に予算調整が厳しくなります。
工務店さんとしっかり話をして建物の構造や設備などを極力単純化しましょう。
それから工期を短縮するために最大限の努力をしてください。具体的には実質工期2.5ヶ月で完成できる設計をすれば可能でしょう。
矢印
この専門家のプロフィールを見る

ユーザーの返答

2011年09月22日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

こんにちはご返答ありがとうございます。1000万の家(笑う家)興味深く拝見させていただきました。構造や設備などの単純化、工期の短縮に関しては当方も望むところ
ですのでそこのところはしっかり考えて相談進めたいと思います。

2011年 9月24日
マナさん

可能性あります。プランをいただければたたき台の見積もりも作成できます。セミオーダーの鉄骨ユニットなら800万円程度になるかもしれません。

一級建築士事務所 匠拓 WEB: http://www.syotaku.jp/
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2011年09月24日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

こんにちはご返答、ありがとうございます。鉄骨ユニット、興味あります。自身の中ではイメージはかなり出来上がってるのでそれを、より実現していただける方に頼みたいと思ってます。来月には施工先決める予定ですのでご縁がありましたらよろしくお願いします。

2011年 9月26日
tekine.com(適値コム)テキネコムより

分離発注・施主支給。
意味がわかっていればいいのですが。いずれも専門知識が
必要であり、且つネットワークや人脈などの複雑な状況に
なることを理解されていると思います。

特に施主支給などの場合、今使っているものを使う。という
ことを示すと。設備などのものの場合、設置して故障した場合は施主が全てを負担します。

購入するよりも多くの負担がある可能性もあります。

そのあたりの知識や経験がなければ出来ない。ということを
ご理解願います。

私どもはそのようなサポートをする会社でありますが、専門家を見つけるということも非常に難しいので検討してください。

予算800、1000万円で出来るか?と聞かれた場合、
意匠、設備などのSpecによります。
Specとは仕様です。
その仕様を決めるのが設計ですが、その設計なしで大概算であれば、可能と考えます。

厳しい予算で構築する時にはそれだけの時間や知識などの
条件が必要です。

参考になれば。幸いです。


まずはMAILで御相談ください。
(全国対応しています。)
フリーダイヤルもありますので御利用下さい。
http://tekine.com/contact.html


その他、WEBで情報発信していますので。
チェックしてみて下さい。

適値コム(テキネコム)
http://ameblo.jp/tekinecom/ (アメブロ)
http://tekine.com/ (officialブログ
http://keikakuin.exblog.jp/ (excite ブログ
http://keikakuin.net/info/page5.html(Information Site)
http://www.houseco.jp/profile/architect/4420(ハウスコ プロフィール)

計画院Group(Group関連WEB Site情報)

計画院株式会社:
http://keikakuin.net/(Group official Site)
http://estimate.keikakuin.net/(見積比較Site
http://shopping.keikakuin.net/(海外建材販売Site
http://keikakuin.net/info/index.html(Information Site)

アットデザインワークス インク:
http://at-design-works.net/ (Design Company)
http://keikakuin.net/info/page2.html(Information Site)

計画院LLP:
http://keikakuin.net/info/page3.html (計画院LLP

大連計画院諮詢有限公司:
http://keikakuin.net/info/page4.html (海外支店
矢印
この専門家のプロフィールを見る

ユーザーの返答

2011年09月27日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

こんにちは、分離発注・施主支給に関しては自分なりに理解しているつもりです。もちろん専門の方から見れば?かもしれませんが・・・
色々検討していい結果、得られればと思ってます。ありがとうございました。

2011年 9月29日
はじめまして、アーキネットデザインの市川均と申します。
公共事業による建替えの様ですが、道路拡幅でしょうか。
 私は、都市計画も専門ですので、今も中野区で街路拡幅事業に係っており、補償の事など地権者の立場で地域の住民達の支援をしていますので、交渉事や困った事があればご相談ください。少しでも得になるやり方をアドバイスする事も出来るかもしれません。
 また、建物に関しては将来のライフスタイルの変化に間取変更で対応出来る様に計画する事が良いと思います。その為にしっかりとした太い柱と梁によるワンルーム型式の構造体がお勧めです。HPにも掲載の「1.5階建て住宅」の構造体(木組み)であれば長持ちの建物がローコストで実現出来ます。その中のNS型は実際は施主支給と施主施工を行ない設計料、税込みで1100万円で出来ていますので、この度の計画も1000万円では実現出来る可能性はあると思います。もちろん企画型住宅の施工システムに従った進め方が条件となります。
 その住宅の写真を添付します。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2011年09月30日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

こんにちは力強いアドバイス感謝いたします。厳しい条件とは感じていますが何とか実現に向けてがんばりたいと思います。もう少しで詳細(土地分筆、解体日程など)
明らかになるかと思います。お世話になることありましたらよろしくお願いします。ありがとうございました。

この家づくり相談「極狭地に低予算」をfacebookでシェアする

悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら

作りたいものが決まっている方はこちら

同じカテゴリーの他の相談