普通ですか？？

初めまして、質問いたします。
今年、初め、施設ですが、述べ８５坪、木造２階建、地盤改良無、諸経費別途で設計価格、5200万でした。（スプリンクラー600万）とありますが・・・これは適当な価格でしょうか？？
隣に同じ建物があり、設計金額込みで3300万でした。
ここまで、なぜ開きが出るのか納得できません。
業者に確認しても、延べ床が１８坪あるからや、スプリンクラーがと言われます。挙句、設計金額ですから、これの80％で施工業者は行いますよと・・・、設計見積もりの意味って、
当初は、無理と知りつつ、3500万でお願いしますとお願いしたにも関わらず、聞いてませんなど、しかも入札の２日に見積もりを持ってきました。もっと言うなら、その前の概算は4700万
次は3970万、最後は5200万です。　呆れてしまいました。
部屋数は、１２+LDK+トイレ3+書庫等です。
ただし、4700万での段階で高すぎるので、仕様変更してでも
安くしてほしいと頼みました。　こちらの意向をくまず、入札ギリギリの段階でこの見積もり、時間がないとは言え、あり得ることでしょうか？？大体の価格は本来どのくらいなんでしようか？？　長文、乱雑になりましたがよろしくお願いいたします。