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普通ですか??

初めまして、質問いたします。
今年、初め、施設ですが、述べ85坪、木造2階建、地盤改良無、諸経費別途で設計価格、5200万でした。(スプリンクラー600万)とありますが・・・これは適当な価格でしょうか??
隣に同じ建物があり、設計金額込みで3300万でした。
ここまで、なぜ開きが出るのか納得できません。
業者に確認しても、延べ床が18坪あるからや、スプリンクラーがと言われます。挙句、設計金額ですから、これの80%で施工業者は行いますよと・・・、設計見積もりの意味って、
当初は、無理と知りつつ、3500万でお願いしますとお願いしたにも関わらず、聞いてませんなど、しかも入札の2日に見積もりを持ってきました。もっと言うなら、その前の概算は4700万
次は3970万、最後は5200万です。 呆れてしまいました。
部屋数は、12+LDK+トイレ3+書庫等です。
ただし、4700万での段階で高すぎるので、仕様変更してでも
安くしてほしいと頼みました。 こちらの意向をくまず、入札ギリギリの段階でこの見積もり、時間がないとは言え、あり得ることでしょうか??大体の価格は本来どのくらいなんでしようか?? 長文、乱雑になりましたがよろしくお願いいたします。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

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星マーク
相談者が役に立った
2011年10月24日
はじめまして、陣内と申します。
施設と書いていますが、どのようなものですか。部屋数が12ありますので宿泊施設のように思われます。用途にも坪数あたりの施工単価が異なってきます。
延べ85坪で、設計価格5200万円は坪数で61万円ですので、住宅では通常の価格です。このような規模ではスプリンクラーは必要ありません。用途にもよりますが、延べ床が18坪くらいではスプリンクラーの必要ないと思います。劇場、集会室等の舞台部の面積にあっては、設置される階にもよりますが、300㎡以上の床面積が条件になります。いずれにせよ、スプリンクラーの設置の必要はないと判断します。
設計見積は設計者が行う工事の算定で、それほどあてになるものではありませんので、工務店にお願いして見積を作成してもらうことが大事です。見積期間は概算見積でも1週間はかかります。見積金額の推移、見積期間からして、業者が仕事を確保するための策略だったように思われます。このような業者にお願いすることは避けて下さい。竣工後も雨漏り等のアフターケアについても高額な修繕費を請求されるように思います。
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ユーザーの返答

2011年10月26日

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ありがとうございました。
話し合いの上、折り合いがつきました。
方法には矛盾を感じましたが、今回は社会勉強と
思い、あとは、仕事をきちんとしていただけるように
見ていきたいとおもいます。

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