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家の耐久力と相場価格

はじめまして、プロフィール内に私の状況を書いております。
マンション2戸を売って家を建てたい!
2戸で安く考えて5000万程度だと思います。
家賃収入がなくなるのでこの程度の資金で都内もしくは都内に近い埼玉県で家を建てたいと思っています。(土地含む)
まず、とてもアバウトな質問ですがこの金額で家族がゆったり暮らせる家は可能でしょうか?
希望の間取りなどはあまりありませんがキッチン主役の家が良いかなと漠然と考えます。

また構造について木造、鉄骨、鉄筋コンクリートありますが
どの構造がどのくらいもちますか?
耐久力です。
法律的な何年というより、実際のところが知りたいです。
またその相場(坪単価)も教えてもらえると助かります。
もちろんおおよそで結構です。

自分の年齢も考え、可能な限り家が長持ちさせたいので、多少頑張っても耐久力のある家がほしいと思っています。
地震なんかも気になります。

取りとめのない質問ですが宜しくお願い致します。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

5件

星マーク
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2011年10月25日
ソロリさん

はじめまして、新宿で設計事務所と不動産コンサルを兼業
している片瀬と申します。

耐久性をお考えのようですが、お金を掛けてメンテナンスを確り
行いば、RC/鉄骨・木造、夫々が長持ちしますよ。日本で最古
の建造物は、木造ですからね。

しかし、予算内で、耐久力が高いものと考えた場合、ソロリ
さんのケースでは、木造ではないでしょうか。

自己資金+マンション売却で、5~6千万ですね。
その予算で、ご家族がゆったり暮らせる安住の地を探し、ご希
望の住まい、長寿命の住まいを建てるには、木造が一番だと思
いますが、如何でしょうか。

その方法・場所は、色々考えられると思いますので、ご希望条
件・地域等、お教え頂けましたら、土地探しからの家づくりを
お手伝いさせて頂きます。

土地探しからの注文住宅:http://www.maxnet-g.co.jp/associates/associates.html
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ユーザーの返答

2011年10月26日

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片瀬様 ありがとうございます。
もちろん木造でよいと思います。
各構造の特徴というか総合力というか要は強さみたいなものが知りたかったのです。
寿命を持たせるのは地震を必ずクリアしなければならないと思っています。
その点がクリアできれば良いのですが、、
あと以前あった実家は木造で地震ではよく揺れ、2階で子供たちが少しでも騒ぐと下に響いたり、あとお風呂のリフォームをしたとき壁をはがしたら木がスカスカになっていたことがあり、お金をかけて建ててもこうなってしまうんだ
という両親の落胆を目にしたので木造は少し怖い気がしています。
現在は都内在住ですが住みたい場所に関しましてはゆかりのある埼玉の戸田公園または与野の近辺が良いかなと思っています。

星マーク
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2011年10月26日
ソロリさん

木造で耐震性・耐久性が高い家造りを行っております。古い民家と同じ作りで200~300年持つ家造りです。耐震性は最新の構造計算から改良を行っております。どんな大きな地震がきてもつぶれることはありません。断熱性も改良し省エネの住まいです。また、耐震性にこだわるなら壁式コンクリートが良いですね。簡単なアドバイスですが参考になれば幸いです。

匠拓 寺澤秀忠 拝  http://www.syotaku.jp/
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ユーザーの返答

2011年10月26日

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寺澤様 ありがとうございます。
少し驚いているのですが地震が大丈夫で200年以上もつ家ってあるのですか?
古い古民家は大好きです。
御社のHPも見せて頂きましたが素敵なお宅がたくさんありますね

ただ私の予算では夢のまた夢のような気がします。

現実的には普通の木造かなと思っていますが、出来る限り良い家を建てたいと思っています。

2011年10月26日
ソロリさん

予算の目安をHPに掲載していますのでご参照ください。基本仕様の住宅であれば2000万円程度で古民家と同じ造りが可能です。夢のまた夢ではないですよ。土地購入からお手伝いもしています。

匠拓 寺澤秀忠 拝  http://www.syotaku.jp/
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星マーク
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2011年10月29日
はじめまして、アーキネットデザインの市川均と申します。
 先ず、予算の件は、埼玉まで範囲を広げてもらえば(私は埼玉なので)、充分に可能です。ざっとですが、土地3000から2500万円、建物2000から2500万円を目安にしては如何ですか。
 次に建物のコストと耐久性ですが、耐久性に着目されたのはたいへん良い事ですね。家づくりの基本は『丈夫で長持ち』ですから。もう少しきちんと説明しますと。
 構造別のコストは、木造50万円/坪から、鉄骨60万円/坪から、RC造70万円/坪から、を目安にしてください。ですから、木造をお勧めします。
 そして、耐久性ですが、これは圧倒的に木造が長持ちします。理由は、素材として耐久性が長いからと悪くなった所を交換出来るからです。ちなみに素材の耐久性は、一番長い木材は100年以上で、RCは70年程度と短いです。これはコンクリートが中性化と言ってアルカリ性から中性化する事で強度を失ってしまう材料であることが原因です。ですから、いずれの構造も基礎はRC造ですから、その時点で基礎は造り変えなければなりません。この場合、木造は軽いので比較的簡単に出来ます。私は川越という古いまちで事務所を構え(蔵の保存運動もしていたので)ていたので、そのような100年以上前の家の基礎の交換は当たり前の様に目にしてきました。
 最後に地震については、地震に強い事と耐震性は同じではありません。本来の木造(木の家)は、適切に揺れる事で地震の力を受け流していました。単に耐震性を求めるのではなく、耐震と粘りを兼ね備えた木の家が最も地震に強く、耐久性も長くなります。
 話が長くなりましたが、私は埼玉を中心に上記の通りの丈夫で長持ちの『木の家づくり』の研究と実践の活動をしています。そんな中、『1.5階建て住宅』という、シンプルな木としっくいの家も企画していますので、是非HPをご覧ください。そして、興味がありましたら、いつでもメールください。土地建物総額5000万円前後の家づくりの実例もたくさんありますので、一度見に来ていただければイメージがわくのではないでしょうか。
 添付したし写真は、キッチンが主役の家で、上記通りの『丈夫で長持ち』の木の家です。床は桧の無垢板張り、壁天井は洋風しっくい塗です。
アーキネットデザイン
TEL:049-237-7670
E-Mail:archi@js7.so-net.ne.jp
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ユーザーの返答

2011年10月29日

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市川様 ありがとうございます。

予算的に可能だと聞いて少し安心できました。
自分で少しだけ調べた限りですが都内23区と埼玉県では土地の価格がかなり違うことに驚いています。
また木造が最も耐久力が有るとは驚きました。
RC造だと思っていましたから
でも、そうだとなんでRC造は価格が高いのでしょうね?

キッチンが主役とは子供たちが食べざかりなので炊事している時間も長く、宿題もダイニングテーブルですることが多いので、いっそのことダイニングですべて賄えたら良いなーと漠然と考えました。
HPは参考にさせて頂きます。

2011年11月 1日
アーキネットデザインの市川です。
コメントありがとうございます。
 家族がキッチンの廻りに集まるとの事、それは子育ての時期には大切な事ですね。参考になる家をご紹介しますと、企画型住宅のSS型01号は、子育て家族向きで、キッチンの隣りに書斎コーナーというスペースを設けています。名前は書斎コーナーですが、子供達が勉強をしたり、お父さんが仕事したり、朝と昼の簡単な食事をしたりする多目的スペースになっています。写真を添付しますが、左側がキッチンで正面奥に見えるテーブルがそこです。詳しくはHPをご覧いただければ幸いです。
 RC造は価格が高いのになぜ?というのは、RC造は圧倒的に耐火性能が良いからです。大勢の人が使う施設などはそのような耐火性能が必要になるのでRC造となります。また、現在日本では木造は4階建て以上には用いる事が出来ませんので、中高層の建物もRC造か鉄骨造になるのです。
矢印
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