京都で和モダンな家を建てる予算感を把握したい

お世話になります。
実家が左京区なのですが、地元へUターンし、可能であれば土地を買って家族3人で暮らす家を建てたいと考えています。しかし、昨今の相場高騰で予算が厳しそうな為、そもそも検討する意味があるのかざっくりと相場感を把握したいと考えております。検討段階で確度の低い質問で恐縮ですが、御手隙であればアドバイスいただければ幸甚です。建てたいイメージの家は以下の通りです。

・建物イメージ
　黒や灰色の濃い色（条例上問題なければ）、木（または木目建材）を感じるが和風に寄り過ぎないモダンなデザイン、開口部が大きく天井高が高い、軒が長い、線が少なくミニマルなデザイン
　イメージ例：城戸崎建築研究所の作品やリンクの建物のようなイメージのまま33坪程度にコンパクトにした家https://www.youtube.com/watch?v=19fJL5G2FbI）

　予算配分は、家にこだわりの無い人が見て違いを感じられないような箇所は仕様は落とし、例えばドア枠やサッシの収まり、ハイドアの採用など、素人目にも何となく美しいと感じる工夫や意匠に予算を寄せたいと考えています、また大開口と天井高は妻の要望で必要な為、実現する為の金物構法や大きな窓を多く採用するなどは予算配分します。
　よって全体感としては、建てる材料をローコスト寄りに、坪数も理想は平屋で35坪で建てたいところを2割削って28坪に、削った分で地窓を増やして視線の抜けを演出したり、天井高低差で広がりを演出するなどで調整したいです。

　断熱気密は過剰過ぎず適度に、2025以降を見据えて問題無いラインで、壁面グラスウール、床断熱、3種換気、Wサッシ程度のイメージです。

　間取りは、LDKを広めに、そこから続くように広がる人工ウッドデッキスペース、寝室は狭めの2LDKで良く、ワークスペース5～6畳、畳スペース（床の間不要）、大容量の本棚（ワークスペースorリビング）、造作風呂です。タワーマンション住まいの現在は日ポリのタイル張りユニット1418なので、これより豊かな風呂にはしたいです。

・立地イメージ
　必ずいずれかの方向に借景が得られる土地を探します。予算内で子供の教育環境と利便性とで折り合いを考えつつ検討しているエリアは、上賀茂神社周辺、北白川～銀閣寺周辺、伏見桃山駅より東側、広沢の池周辺など、周辺の街並みが綺麗でギリギリ車無しで生活できる場所が良いです。（借景の優先度が高いため、平屋を捨て中心部の狭小二階建て想定でもお寺の立派な緑が得られるなどであれば検討します）

・その他
太陽光パネル不要、エコジョーズ、外観はきちんとしたいので外構に別途300万の予算を用意します。水回りに食洗器を導入するなど、設備には色々とお金をかけると思いますが、まずは造作風呂以外は標準仕様イメージで結構です。

まずはこれくらいで、建物＋付帯＋設計監理までを含めていくらぐらい必要か教えていただけると嬉しいです。よろしくお願いいたします。