４m X ８m の総二階建て

この相談頁の建築家の方々の親身なアドバイスがとても役立ち、二段階目の相談になります。

愛知県内、住宅の増改築の予定です。

約４m X ８m の総二階建て、水回りなしの場合のだいたいの予算をお願いいたします。（３部屋必要）

調べるとほとんどはキッチンや水回りが伴う住宅となるので概算が出来ません。

工法やデザインによると思いますが、問いません。
耐震性重視、箱形のシンプルなデザインを希望しています。

また２階に洗面を付けた場合はどの程度の費用がアップするのかも教えてください。

この場合既存建物（軽量鉄骨）の半分の撤去を伴います。（現在は診断中）その費用も合わせて教えてください。

現在、可能不可能を含めて選択肢が絞り込めず、参考にする数字が欲しいと思っております。いろいろな理由で既存建物を一部残したいとは考えていますが、完全な立て替えなどと比較、検討したいと考えています。
また、今後相談をして進めて行く建築家の方も捜しています。
http://www.houseco.jp/qa/detail/676#a3024
を参照していただけると今までの子細が多少御わかりいただけるかと思います。
ややこしい物件になりますので、お付き合いいただける方よろしくお願いいたします。